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崩溃！昆明房贷利率最高上浮20% 贷60万要多还13万利息…
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准备买房的昆明人注意了！
近日
昆明一些房屋中介人员的
朋友圈中开始传播
一张“重要通知”↓
什么？
税费和房贷利率又要涨了？
具体到底是什么情况
快和小编一起来看看
记者从西山区地税局工作人员处获悉，通过向该局税政、征纳科核实，该局从未下发过上述相关通知。
但有关个税的政策其实早在2008年昆明市公布的《关于促进房地产市场健康稳定发展的实施意见》中就有：
2009年12月31日前，个人将购买超过两年的普通商品住房对外销售的，不负担营业税和个人所得税。
2015年国家颁布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》也提到：满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年这两个条件的，可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。对个人将购买不足两年的普通商品住房对外销售的，需缴纳差额20%的个人所得税。
此外，依据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》：个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
税费是一场虚惊
然而利率就…
早在春节前，昆明的商业银行就已陆续上浮了贷款基准利率，根据银行不一样，上浮比例也不一样——目前，国家基准利率为4.9%，上浮10%就是5.39%；上浮15%就是5.635%；上浮20%就是5.88%。
云南网记者了解到了
几家银行目前的贷款利率
建设银行：首套房上浮10%；二套房上浮15%。
工商银行：首套房上浮10%，二套房上浮20%。
交通银行：首套房上浮5%，二套房上浮10%。
光大银行：首套房和二套房均上浮20%。
其他银行首套房基准利率几乎都上浮到10%，二套房上浮15%～20%。
也许看到上浮的数字
你还没有多少切身的感受
小编来算一笔账
利率上浮了
我们到底要多花多少钱？
首套房
贷款60万元，30年期按5.39%利率（上浮10%）计算，月供需3366元；
按4.9%的基准利率，每月只需还款3185元。
贷款利率上浮后
每月的月供需增加181元
30年需多还利息65160元
二套房
贷款60万元，30年期按5.88%利率（上浮20%）计算，月供需3551元；
按4.9%的基准利率，每月只需还款3184元。
贷款利率上浮后
每月的月供需增加367元
30年需多还利息132120元
小编的内心是崩溃的
这多出来的利息
几乎快买得到
一个车位了有木有！
有朋友想知道
自己之前办理了贷款
现在贷款利率上浮了
月供会不会变多？
想要知道答案
我们得先明白房贷利率
是如何计算的
房贷利率是房屋按揭贷款的执行利率，在客户与银行签订的借款合同中约定的利率，一般描述为“在同期同档次人民银行基准利率的基础上上浮/下浮___%”。
影响房贷利率的因素有两个
一是央行基准利率
二是浮动比例
1、央行贷款基准利率是人民银行公布的商业银行贷款业务的指导利率。
2、房贷的浮动比例是客户与银行签署合同时约定的浮动比例。这个主要是根据人民银行及各家商业银行政策及客户本人资质决定上浮/下浮比例。
浮动比例一经确定
就不会改变了
假如你是2015年办理的房贷
享受七折利率
那么无论基准利率怎么变化
你所享受的折扣都不会发生改变
都是在基准利率上下浮30%
房贷利率会于每年1月1日自动根据最新的央行基准利率按照之前的浮动比例进行调整。所以只要基准利率不变，就不会影响以前的房贷还款。
3月1日，昆明颁布楼市新政。与此同时，中国人民银行昆明中心支行同云南银监局指导云南省市场利率定价自律机制，对主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整。
有专家表示，当前，金融环境收紧，银行的做法会从客观层面使得购房总需求减少，对房价有下拉影响。
小编认为
长远来看
上调利率调控房价
未来买房子也许会轻松一些
但是现在
对刚需购房者来说
肩上的负担无疑又更重了一些
关于此次调控政策
你怎么看？
欢迎留言分享！
来源：春城晚报、央广网
编辑：沐旭