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针对岛外购房者，海南岛全域限购；海口、三亚等市5年社保，5年限售，70%首付……

4月22日晚9点，紧急出台的限购政策让一个外销占了80%以上的地方切断了岛外客户在海南买房的所有通道，楼市彻底进入拉闸停电模式。

当海南限购之后

云南无疑是旅游地产需求

最好的转移目的地

本地某房产机构撰文称，省外在云南购房人群比重近来迅猛增加，除昆明外，大理、腾冲、西双版纳、普洱等省内重点旅游城市，外地购房者比例持续上升。

理由是云南得天独厚的生态、气候、文旅资源优势，逐步完善的城镇化建设、基础设施建设、养生养老基地建设及云南特色大健康旅游产业，吸引着越来越多的外地消费者到云南买房、度假、养老。

云南省房地产协会表示，省外来滇购房人群比重逐步增加，以昆明、大理、西双版纳、普洱、丽江等为代表的省内重点旅游城市，房地产的外销比例已从2016年的20%上升到40%左右。

但链家旅居等专业旅游地产营销机构认为，云南最能吸引省外购房者的城市主要是昆明、西双版纳、大理等地，也就是气候相对温暖，交通比较方便（至少要通航），城市规模较大，生活较为便利的地区，如果有高铁直达就更有吸引力。

实际情况如何？

一起来看云南网记者的调查↓

近一年，西双版纳的楼市很疯狂

因为西双版纳独特的北热带气候地理环境，属于除海南三亚之外,全国少有的冬季寒潮影响不到的区域，也成为北方人口选取的理想养老目的地。

据安居客发布的数据显示，西双版纳今年4月二手房成交均价约为9727 元/m2，比去年同期上涨 150.18%。在整个云南省，二手房涨幅第一。

截至2017年底，西双版纳商品房待售面积38万平方米，同比去年减少了33.2%，而去年销售面积为158.9万平方米。以此粗略计算，西双版纳的去化周期仅2.9个月，市场上房源严重供不应求。

4月22日在海南实行全区域限购的背景下，或导致一部分客户外溢到西双版纳。据了解，西双版纳一楼盘4月23日当日成交1522套，更加快了西双版纳的去货速度，供不应求情况更加明显。

西双版纳今年3月新房成交均价为9050元/平（包含当地居住市场），相比1年前7540元/平，房价上涨了20%。相比两年前5500元/平，房价上涨了64.5%。房价排名由2年前全省排名第5，上升到现在排名第2，仅次于省会昆明的房价10384元/平。普洱或成为下一个风口

作为全球北回归线上保存最完好、最大的生态绿洲，普洱是全国生物多样性最丰富的地区之一，森林生态系统服务功能总价值排名云南第一位。4.5万平方公里的土地上，分布着16个自然保护区，保存着全国近三分之一的物种，森林覆盖率高达68.8%。

这里大部分地区常年无霜，冬无严寒，夏无酷暑，享有“绿海明珠”、“天然氧吧”之美誉。普洱市森林覆盖率超过67%，茶园达318万亩，有2个国家级、4个省级自然保护区，是云南“动植物王国”的缩影，全国生物多样性最丰富的地区之一；是北回归线上最大的绿洲，被联合国环境署称为“世界的天堂，天堂的世界”。

从目前的房价水平看，三四年前和景洪处在同一水平的普洱房价，如今已被后者大幅度甩开。今年初，版纳万达国际旅游度假区的公寓已经卖到12000元，可是普洱最好的项目也不过7000元，差距巨大。

 普洱市的气候、空气质量、植被、景色以及旅游资源，其实一点不亚于西双版纳。

普洱房地产业内人士看好当地旅游地产的成长性，在交通条件方面，普洱同样有高速、飞机以及未来的泛亚铁路，而且由于更靠近昆明，交通成本甚至比版纳还要低。

另外，普洱地域广大，可开发空间更广，相比之下，西双版纳只有两县一市，景洪周边的优质可开发资源已经所剩不多，有些投资者甚至到勐腊县、勐海县寻找机会，但这两个地方的基础条件和交通便利程度，其实远不如普洱市区。

随着西双版纳旅游地产优质开发资源很快被瓜分之后，资源条件类似的普洱，房价较低的优势正在逐渐显现，很可能成为下一个旅居热点。

近年来，普洱市深入推进供给侧结构性改革，大力发展以高原特色健康食品、生物医药、休闲度假、养老养生等为重点的大健康产业，做大做强绿色经济，守住了发展和生态“两条底线”，建起了绿水青山和金山银山“两座大山”。

事实上

普洱市已从发展大健康中有所收获↓

近年来，该市生物药种植面积、产量年均分别增长19.5%、30%，产值翻了三番，呈井喷式发展。值得注意的是，越来越多的北上广等大城市居民纷纷到普洱购房，2016年中心城区外地居民购房占到了16.1%，今年上半年达25%，把普洱作为养老养生的理想地正成为人们的首选。

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云南网记者：杨之辉

编辑：沐旭