楼市巨震！谁让云南的房价疯狂？七部委联手整治房地产乱象！昆明在列！
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重磅消息！国家出手了！
7月起，国家七部委
将对昆明等30城市的
房地产进行专项治理！
重点打击炒房团和“黑中介”
针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部、中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等七部委，于近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，将在北京、上海、昆明等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
此次行动，将重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制切实维护人民群众合法权益。
通知要求，各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，细化工作任务，明确整治措施，落实监管职责，确保专项行动取得实效。
要广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果，回应社会关切，着力构建房地产市场共治共管的局面。
要加强政策解读，正面引导舆论，定期集中曝光违法违规典型案例，形成震慑，为房地产市场营造良好舆论环境。
要强化督查问责机制，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决问责。
通知强调，要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重，建立房地产市场监管长效机制，切实维护人民群众合法权益，不断提高人民群众满意度。
整治重点是什么？
本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；
房地产黑中介二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；
无良房地产企业三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；
虚假房地产广告四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
例如，投机炒房团伙操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等；“黑中介”打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等。
30个城市有哪些？
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。强化督查问责机制
七部委此次要求，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，要依法从严惩处。对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方，要加大督察力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，要坚决问责。
房子不是用来炒的!
而是用来住的！
今年“五一”前后，住建部密集约谈了成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明、贵阳、大连、三亚、徐州和佛山12个城市政府负责人，再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。有分析认为，12城房地产市场出现非理性上涨是此次约谈的主要原因。
昆明楼市大幅限售
仍缺乏调控长效机制
去年10月12日，昆明市政府办公厅发布了《关于促进房产市场平稳健康发展的通知》(又称“昆八条”)，明确提到在昆明市呈贡新区购买的新建商品住房,需取得不动产权属证书满两年方可上市交易，意味着昆明就此加入了限售行列。
今年3月1日，昆明市政府办公厅发布了《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（又称“昆十一条”）。这是昆明最新出炉的“限售令”，自印发以来，引发民众和市场的强烈反应。
这份昆明的楼市调控文件共十大项，十一条具体内容，涵盖“主城二环内限售”“下调公积金贷款额度”“二套房公积金最低首付款比例不低于50%”等方面。这显然是基于《昆八条》出台后的延续和补充，“昆十一条”增加了三条，限售范围更广，也可理解为“调控升级”，剑指炒房族。
综合来看，这份文件是在继去年10月呈贡区限售，及昆明区域房价连续上涨近20个月（综合自国家统计口径）后，实施的又一楼市调控新政。从内容及实施力度来看，进一步扩大了二手房限售区域，降低了公积金贷款额度，意在抑制炒房行为及房价过快上涨。
不过，在云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研看来，以调整公积金贷款额度、轮候期、首付比例来抑制房价过快上涨，长期效果如何还有待观察。但总体而言，昆明市仍然还缺乏一套用于调控房价的长效机制。
一平米半年暴涨8000元
大理赶超昆明 西双版纳一房难求
央视揭秘大理西双版纳房价暴涨内幕
说到房地产市场的乱象，不可回避近两年来昆明乃至云南房地产的非理性繁荣！许多购房者对此历历在目，无不感觉惊心动魄！
对此云南网也在 《外来房企抢滩云南 云南16州市2018年房价走势如何？ 》和《景洪商品房“限售令”正式出台！ 契税缴纳满两年才能交易》两条推文做了相关报道。
云南房价的飙升也惊动了央媒！
继央视曝光“外地人蜂拥昆明买房，几秒钟抢光200多套房”后，6月27日，CCTV《经济半小时》的节目“热钱追捧下的旅游地产”，曝光了云南大理、西双版纳等地房价暴涨的原因，看完节目大家都知道了，真正慌的不是抢购者，而是真正需要住房又只能望房价兴叹的人！
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西双版纳
房价翻3倍 一房难求 大量房源被囤积
从2017年8月开始，西双版纳景洪的房价开始飙升，从每平方米四千多元，3个月时间就涨到接近翻倍。数据显示，从2017年7月至今，西双版纳房价持续上涨，4638元/平方米—12500元/平方米。
今年海南限购政策发布以来，西双版纳的房价更是飙升过万，销售价甚至达到了每平米2.5万元，但即便如此投资客依旧是络绎不绝。
在到西双版纳嘎洒机场大厅里，就能看到的就是铺天盖地的地产广告，为了第一时间争夺客源，地产开发商、中介就直接将展台设置在机场。但随机走到一个售楼点，销售人员说房子早就已经卖完了，目前已无房可卖。
在旁边的另一家地产展台前，展板上的一些信息相当“惊人“，一个名为“孔雀楼”的项目，销售人员告知目前售价大概是1.6万元一平米，3个月就涨了3000元。
现在的景洪，就像一座大工地，动辄千亩的旅居大盘，售楼部内可售房源却凤毛麟角，但到处可见外地炒房客推销房子的身影。
销售人员告诉记者，目前西双版纳在售的楼靠很少，而且出现了价格越涨，房源越紧俏的现象，一房难求！由于西双版纳目前购房政策宽松，许多机构和个人囤积了大量房源，他们利用政策漏洞、更名免费等大批购进房源，造成市场上房屋紧缺的状况，然后推高房价，从中赚取差价，短短数月每套房屋即可获利十多万元。甚至有开发商和炒房客共谋，共同制造市场销售紧张气氛，以利于开发商提高后期入市房屋的价格。
大理楼市
单价涨幅50%以上 二手房价格已超昆明！
在大理，5月才开盘销售的楼盘绝大部分已被认购，目前所剩房源已经不多。该项目是2017年10月开盘的，当时均价每平米9000元，随着昆明至大理的城际铁路开通日期日益临近，该区域的房价持续走高，目前均价已达每平米1.3万元！好楼层、好户型的观景房单价甚至超过了每平米1.7万元！半年的时间里，单价每平米涨了4000至8000元，涨幅达到了50%以上。如今在大理，已经很难找到万元以下的房源。
从数据来看，进入2017年后，大理州的房价及去库存速度就有点不受控制了。
据大理州统计局发布的统计数据显示，2017年1-9月，商品房销售面积70.77万平方米，同比增长7.90%。其中，现房销售面积同比增长9.17%，期房销售面积增长7.6%。商品房销售额54.94亿元，增长27.62%。至9月末，商品房待售面积仅36.97万平方米。而同年12月，全国70个大中城市房价指数中，大理新建住宅价格涨幅排名全国第三。
再看今年的数据，国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数显示，大理4月新建商品住宅价格环比上涨1.2%，涨幅相比上月扩大0.3个百分点，且高出昆明涨幅0.5个百分点；相比去年同期上涨8.7%，同比涨幅相较上月收窄0.6个百分点。4月份大理二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅相比上月扩大0.2个百分点，且高出昆明涨幅0.2个百分点；相比去年同期上涨4.9%，同比涨幅相较上月扩大0.3个百分点。
今年5月，昆明房价均在11028元/㎡，而大理房价达到11233元/㎡，大理的房价首次超过云南的省会城市昆明，跃居云南房价榜首。
7月，昆明到大理将开通动车，届时昆明到大理仅需2个小时。而大理通高铁后，旅游市场、房地产市场势必将迎来一次井喷。大理已进入了房地产去库存尾声阶段，至于“会不会成为下一个景洪”，目前业内看法不一。多数人认为，“只要7月高铁通了后，如果没有涨得很凶猛，兴许就不会触发限购”。
热钱逐利
谁推高了昆明大理西双版纳的房价
6月初的数据显示，大理二手房均价已达到11195元/m2，直逼昆明。景洪则以均价9519 元/m2紧随其后，排名第三。
今年6月6日，景洪市政府一纸《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，宣布景洪楼市进入了“限购”“限售”阶段。
西双版纳和大理房价迅速上涨，和海南的限购政策不无关系。海南旅游地产一直是地产投资热门，但今年4月海南省出台了史上最严的限购政策，因此，原本要去海南购房的投资客，现在开始转战大理和版纳，大量购房者的涌入房价自然越推越高。
“地产政策漏洞，开发商炒房客，共同推高西双版纳房价，西双版纳、大理因为秀丽的风光和独特的气候条件受到了人们的青睐，如今这些优势又成为资本竞相追逐的目标。而大量外来置业者的涌入，极大程度的刺激了房价的提升，这让很多没有及时买房的本地人措手不及，原本存好的全款可能一夕之间只够首付。”
在景洪市区，到处可见国内房地产品牌开发商的身影，有的开发商项目已经开发到11期，价格上万，但还是无现房可售；临近澜沧江边的楼盘，价格已到一万七左右，有的楼盘还没有拿到预售证，就已经开始私下买卖，只交数万元现金即可订购一套期房，开发商还承诺，网签可免费更名，但第二次更名就要缴纳一定的费用。
西双版纳某地产项目售楼部此前的火爆场景
大理的情形同样如此，曾今在本地人眼中偏僻、荒凉的海东地区，那里的楼盘往往不受待见，但短短数月，已经从4000多元每平米跃升到1万以上，有的楼盘价格甚至超过省会昆明。
云南网（yunnancn）综合自住建部网站、新华网、央视新闻、中国新闻网、中国建设报、云南经济日报
编辑：陈吉
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