开发限价商品房、禁止囤积房源...昆明之后 西双版纳也出手整顿房地产市场了！
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云南的房地产市场
“风起云涌”
央视调查：从2017年8月开始，西双版纳景洪的房价开始飙升，从每平方米四千多元，3个月的时间就涨到接近翻倍。今年海南限购政策发布以来，西双版纳的房价更是飙升过万，销售价甚至达到了每平米2.5万元，但即便如此投资客依旧是络绎不绝。
面对疯狂的房价
其实一个月前
景洪市已出台限售新政↓
6月7日，西双版纳景洪市颁布《进一步促进房地产市场平稳健康发展意见》，重点提出调整新建商品住宅限售政策，要求在景洪市中心城区规划区内（含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区）购买的新建商品房和存量商品房，自缴纳契税之日起满两年方可上市交易。
同时，房地产开发企业和新建楼盘代理销售中介对同一项目购房者，只能凭购房者本人有效身份证件最多出售两套商品房。
日前
西双版纳再次出台政策
对房地产市场进行调控
7月1日
西双版纳州人民政府下发
《关于进一步整顿规范
房地产市场的通知》
通知明确
制定实施“一城一策”政策措施
对商品房屋销售和购买
采取限制购买数量、购买资格
限制交易条件等措施
稳定房地产市场
一起来看看当中的亮点↓
要加大保障性住房建设力度，力争新开工一批保障性住房，提高保障性住房分配入住率。制定出台相应政策，积极探索开发限价商品房，以满足中低收入家庭自住型购房多元化需求。
各县市区要根据实际情况，按照住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（住房〔2017〕80号）要求，落实供地计划，加大普通商品住宅用地供应，加快闲置土地清理处置，积极盘活存量土地。
严格执行商品房销售明码标价，实行“一房一标”。房地产开发企业在取得预售许可后，对预售房源严格执行备案价格，需要调整价格的，必须重新向房地产主管部门备案。
严禁在未报价格备案前擅自调整销售价格，一经查实，停止该项目的商品房网签网备。在新价格公示前，可售房源仍按原价格销售，房地产开发企业不得拒售。
禁止房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，就以认购、预定、排号等方式，或以借款、理财、保险等名义，向买受人收取或变相收取定金、预定款、购房款等任何费用。
房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，必须在10日内对外开盘销售，禁止以分批次、分楼幢销售、虚假预定、房屋抵押等方式，不一次性公开销售全部准售房源，捂盘惜售或变相囤积房源。
禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人，采取包销、团购等方式销售商品房；禁止未及时更新房屋销售状态，发布虚假已售、待售房源信息。
通知还明确，代理销售商品房的房地产中介，禁止无照经营、异地经营；禁止发布虚假广告、信息，欺骗、误导消费者；禁止代理销售未取得《商品房销售许可证》的商品房；禁止未与开发企业签订委托协议销售商品房；禁止代理销售商品房额外收取购房者费用；禁止接受代理商品房销售委托后，又进行层层转委托。
此外，
还禁止房地产经纪机构及其分支机构，未到房地产管理部门备案开展经营活动；
禁止接受委托未签订房地产经纪服务合同；
禁止收取房款或者房屋交易的押金、保证金、定金等；
禁止未公示服务内容、服务项目、收费标准或不按公示内容规范经营；
禁止强制提供代办服务、捆绑收费；
禁止与房地产开发企业或销售人员串通炒卖房屋、哄抬房价；
禁止为交易当事人就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。
通知要求各县市、园区和州直各有关部门，要通过检查、明察暗访、受理举报投诉等多种方式，对辖区所有在售商品房项目、房地产经纪机构进行全覆盖监督、检查，对扰乱市场秩序的违法违规行为严查严打，发现一起，查处一起，绝不姑息。
住建、国土、发改、工商、国税、地税、人行、银监、财政、公安、宣传等部门，要建立联动机制，对存在违法违规行为的房地产开发企业、房地产经纪机构及其人员，采取书面警告、限期整改、约谈企业主要负责人、公开通报不正当经营行为、暂停受理（预）销售许可、暂停合同网签、清出市场等措施，从重从严从快处理，并进行市场主体信用公示；涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
云南网记者：杨之辉
编辑：沐旭
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