连涨24个月！昆明商品房成交均价破1.3万元/平米
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按照国家统计局的数据统计，昆明房价从2016年7月份开始环比连续上涨2年，而同比从2016年6月份开始连续上涨24个月，在今年的6月份同比增幅12.1%，达到阶段性的历史峰值。而环比涨幅最大则是在2017年12月份，2.6%。
数据显示，2016年-2018年上半年昆明商品住宅呈现一路上涨的趋势，2016年昆明住宅均价才7945元/平米，2年的时间昆明住宅价格已经涨到了13397元/平米，涨幅惊人。
昆明锐理发布的“2018年上半年昆明楼市研究报告”数据显示：
2018年上半年——
昆明新增商品房供应493.13万平方米，环比下降19%，同比下降4%。上半年共卖出了504.8万平方米商品房，环比下降25%，成交均价12634元/平方米，相较于2017年下半年每平米增加了2113元。
库存方面——
截止到今年6月，昆明商品房库存面积共2760万平方米，较去年底下降了12万平方米；按照今年下半年月均去化84万平方米计算，还需33个月才能卖完。
分物业类型来看，今年上半年昆明商品住宅供应了293.28万平方米，环比下降26%，除中市区、呈贡区外，各区域新增供应环比均有下降。
销量方面——
上半年昆明商品住宅共卖出了363.49万平方米，环比下降14%，同比下降7%。其中，空港、中心、呈贡板块住宅成交面积同比下降较大，均在60%以上。住宅价格自2017年5月开始突破万元大关，整体呈快速上升趋势，2018年上半年成交均价13397元/平米，较去年下半年每平米上涨了1676元。
为抑制房价过快上涨
整顿规范房地产市场
昆明亮出重拳！
住房城乡建设部6月底发文表示，从7月到12月，对包括昆明在内的30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
7月1日，昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》
在主城五区和三个国家级开发（度假）园区范围内实施住房限购政策，非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。
通知明确，在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区（以下简称“主城五区和三个国家级开发（度假）园区”）范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。
在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。
对商品房实际销售价格做出规定
通知规定，在主城五区和三个国家级开发（度假）园区范围内，新申办商品住房预售许可证项目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源（未网签），须接受商品住房销售价格（含装修价格）管理。商品住房预售许可证发证机关具体负责商品住房销售价格管理。
新申办商品住房预售许可证项目的房源，应当同时申报预售价格，其预售价格应参照同区域、同项目、同品质、同类型新建商品住房合同网签备案价格确定；2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源（未网签），其预售价格应参照本通知下发之日起最近一个月的同项目、同品质、同类型新建商品住房合同网签备案价格确定。
严格执行新建商品住房“一房一价”明码标价制度。房地产开发企业接受商品住房销售价格管理后，须在10日内一次性公开全部可售房源及预售价格。
商品住房实际销售价格不得高于预售价格，不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售，不得收取任何未予标明的费用。自接受商品住房销售价格管理6个月内，每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价。预售价格6个月后方可申请调整，且每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。
对不接受商品住房销售价格管理的房地产开发企业，暂停核发新建商品住房预售许可证，暂停办理商品住房现售备案手续，暂停办理新建商品住房买卖合同网签备案。
规范商品房销售市场
通知强调，加强房地产开发企业和房地产经纪机构商品房销售违法违规执法检查，严格查处不明码标价、违反“一房一价”规定、实际销售价格高于预售价格、恶意炒作、哄抬房价、炒买炒卖等违法违规行为。
业内人士认为，从打击的范围、精准的打击手段、参与行动的部门、严厉的问责来看，此次行动对目前市场上存在的问题很有针对性，昆明下半年的房屋价格涨幅有可能会在一个合理的区间，房产市场也有望摒弃乱象，走上平稳发展的轨道。
来源：云南网（记者 杨之辉 熊强）
编辑：武铭方
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