金榜来小区前物业停了电梯又来拆东西，抵业主拖欠的物业费？

15天前，已经从小区撤走的前物业回小区关停了电梯，15天后，他们又要来拆小区变压器、小区内违建的运动馆、车棚、大铁门？昨日（22日）中午，柳州市金榜来小区的业主接到门卫通知称前物业又来人了，还说要拆小区的变压器、违建的运动场馆、及车棚、大铁门，拿去卖了抵被业主拖欠的物业费。那么，情况到底是怎么样的呢？记者进行了采访。（相关新闻：什么情况？物业撤走后，还撬开控制室门关停电梯，柳州金榜来大厦业主报警）

金榜来小区门口。

前物业又要来拆东西？

得知前物业有人来过，金榜来的业主们被吓得不轻。有业主下楼看情况，见前物业的刘经理拿着一大串钥匙领着工人到处看，告诉工人要拆哪里，随后就离开了。记者赶过到现场采访时，小区业主赶紧找来工具，把小区公共设施的门锁重新换了一遍，以确保小区公用设施的安全。

金榜来业主群信息。

“前物业又是没有通知我们就这样过来的。”业主王先生告诉记者，15天前的3月6日晚上10时许，已经在1月24日撤出小区的前物业在未通知业主的情况下，以电梯有故障为由，到小区将电梯擅自关停。小区业主就担心着有这么一天。

王先生介绍，小区业主与前物业的矛盾由来已久，此前未成立业主委员会时，一直由社区、建委等相关部门在帮助业主进行协调解决，但3月18日，小区的业委会正式成立，按说前物业要到小区来干什么，都应该跟业委员会说一声，但是大家都没有得到通知。“他什么凭证都没有拿过来，我们怎么知道那些东西是不是他的。”王先生说。

金榜来小区业主告诉记者，1月底，前物业撤出小区时，曾与小区业主自管小组做了交接，把小区公共设施的钥匙都交给了自管组，但是3月6日晚上，前物业就是用钥匙打开了楼顶电梯房的门关停了电梯。当天，业主们看到前物业的刘经理手里拿着一大串钥匙，显得是有所保留。

那么，前物业与小区业主的矛盾主要有哪些呢？业主们告诉记者，该前物业是接管小区的第四家物业公司，在该物业提供服务的过程中，业主们有诸多不满。如电梯排气扇坏了，通知物业，但是物业长时间不进行维修和处理，最后还是由业主自行掏钱安装；又比如前物业每年的收支账目不公开等……种种问题导致了业主与物业之间的矛盾。更是有业主以未与该物业公司签订合同为由，拒缴物业费。

那么，前物业当天上午到小区真的是要拆除业主们的所说的那些东西吗？

业主担心前物业来拆除他们的变压器。

是误会还是手续不合？

随后，记者致电金榜业前物业公司的刘经理。他告诉记者，业主们可能是听错了，他所说的变压器是房开以前施工时用的变压器，已经拆下来好几年了，就放小区一处通道的斜坡处，那是房开的资产，已经以3000元卖了废旧，当天是房开让他带收废旧的人过去认东西。

另外，小区内有一处运动场馆，当时也是房开建的，后来被行政执法局认定为违建，责令房开限期拆期，当天他是带工人去看现场。而他手里的钥匙，那些都是房开在小区内的门面及会所等处的钥匙，都不是小区公共设施的。

业主拍摄到的前物业负责人拿着钥匙带着工人来到小区。

说到业主与物业未签订服务合同的事，刘经理说，业委会未成立前，他们都算是小区的前期物业，他们只与房开签订了合同，所以他们的收支账目虽然未向业主公开，但每年都有跟房开汇报，另外他们虽未与业主签订合同，但他们在该小区服务了8年，已经形成事实服务关系，被拖欠的物业费他们会通过法律途径去追回。

那么，前物业在撤离小区后，又自称代表房开回来处理相关事宜，这样的做法是否妥当？随后，记者就此事咨询了景耀律师事务所的律师王一辰。

他认为，前物业公司的做法不妥当，首先，就拿这个拆除违建运动场馆来说，要看执法局下达限期拆除的主体是谁，一般来说谁建谁负责拆除，如果说违建主体是房开，房开委托前物业来拆除，那么也要有完善的手续，比如委托函等，否则拆除过程中出现麻烦，谁也说不清。

其次，按相关法律规定，前物业已撤出小区，小区也成立了业主委员会，那么，前物业有义务与业主委员会进行正常交接，包括小区内所有设施设备及物品。

王律师认为

小区建成后，很多东西都是房开与业主共同共有的，在业委员会未成立前，房开指定一家物业公司来只是代为管理，这些东西并非物业公司所有，业委员成立后，物业公司就应与业主委员会交接，甚至包括一些代为房开办理的事项，也应转移由业主委员会处理，而不是想一出是一出。

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来源 | 南国今报记者岑琴值班编辑丨黄振瑛

值班主任丨何继权

值班总编丨朱凌云

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