【商報頭條】楼市续疯癫 楼价奔峰巅

【香港商報訊】記者鄭達偉報道：隨着英國啟動脫歐徹底扭轉環球資金走向、人民幣持續貶值、內地房產政策收緊，資金紛紛來港避險，成功締造本港樓市新一輪升勢。差餉物業估價署昨公布，今年9月份本港私人住宅售價指數按月續升2.8%，為連續6個月保持向上，創去年10月以來新高。

據差估署數據顯示，截至今年9月份，本港私人住宅售價指數報295.5點，除較8月份上升約2.8%外，今年首9個月亦累升約3.7%。最新數字對比起今年1月的279點反彈近6%；同時，與去年9月高峰期306.1點相比，差距進一步收窄至3.46%。
    

豪宅表現跑贏大市

相較樓價擺脫跌勢，本港豪宅表現明顯跑贏大市。數據反映，9月份實用面積1075平方尺以上大型住宅單位售價指數，按月上升約2.5%至273.3點，而首9個月累計升幅則達4.2%，跑贏同期實用面積1075平方尺及以下中小型住宅的售價指數約3.6%的升幅。尽管豪宅售價向來硬净，惟在次季準買家相繼重啟入市帶動下，各區上車盤樓價亦錄得可觀升幅，當中以供應較少的港島區按月升幅尤其凌厲。數據指出，該區實用面積431方尺以下細單位，平均尺價已升穿1.3萬元大關，最新報13109元，按月上升約1.4%，而首9個月累計升幅則達4.27%，較期內累積上升6.7%的九龍區的平均尺價約10714元高出約22%；樓價向來相對低水的新界區，雖售價遠不及前兩者，惟最新平均尺價亦升至約9807元，按月升幅達1.2%，首9個月累升約4.4%。    

上季負資產個案銳減

隨着樓價持續低位爬升，早前一度暴增的負資產個案亦隨之回落。金管局數字顯示，上季全港負資產住宅按揭貸款個案僅錄69宗，較今年第二季的1307宗大幅減少94.7%，涉及負資產住宅按揭貸款金額，則由6月底的44.52億元，大降至9月底的2.82億元，按季跌幅達93.7%。與此同時，負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額，亦由6月底的1.57億元，縮至今年9月底的600萬元。對於負資產個案大幅回落，中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，主要與第三季樓價明顯反彈近10%有關。對於未來負資產走勢，她指，今年上半年樓價累跌6%，但下半年樓市轉勢帶動樓價持續反彈，現時樓價已升至全年新高并相當接近去年歷史高位，故預計負資產於第四季即將返回零水平。    

本港樓價料8年連升

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指，今年7月至9月份樓價顯著上升4.3%，若以實用面積計，9月份平均尺價已升至約10349元水平，繼8月份后續創新高。隨着第四季多個新盤密鑼緊鼓推出，一手物業料主導市場，將對樓市帶來支持作用，維持末季負資產「零」個案紀錄的預測。樓價醞釀登頂之際，近月來二手住宅交投卻面臨無以為繼局面。據美聯物業統計，在新盤搶閘及業主持續收窄議價空間拖累下，上月四周（10月3日至30日）全港屋苑買賣成交合共錄得295宗，較9月(9月5日至10月2日)330宗下跌約10.6%。對於市場交投回軟情况，美聯物業首席分析師劉嘉輝直言，現時本港低息環境持續，加上內地人來港置業出現回升趨勢，均令近期樓市氣氛向好，故相信年內樓價仍可保持按年增長，并創下2008年金融海嘯后連升8年紀錄。