重磅揭晓｜2017-2018年度中国房地产开发企业500强首选品牌（含500强房企）
为了帮助房地产企业更好认清配套产业地位和现状，加强协同合作，从而提升自身产品品质，中国房地产业协会、中国房地产测评中心在对房地产开发企业和相关产业链企业测评研究的基础上，已连续九年推出中国房地产开发企业500强首选品牌测评研究报告，力求通过科学公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，评估出具有较强竞争力的房地产供应商及服务商品牌。
测评分类方面，将供应链分为建筑部品类、机电类、精装类以及工程类；测评流程方面，各子行业首选品牌榜单主要按500强开发企业合作首选率高低确定，同时参考出货量和销售额，辅之以中国房地产采购平台为载体的行业协会专家提名、品牌感知度评审线上投票、工程采购人员抽样调查以及典型行业专家评审会的意见。测评门类逐年扩大，2018年首选品牌供应商测评增加智慧停车、吊顶、智能门锁等门类。在工程类测评领域，增加了总包、园林景观、涂装公司、装配式施工等门类。同时，供应商与服务商测评不断细化，根据房地产企业的采购关注点增设细分领域分类测评，更首次引入质量评价指标。测评过程中，为得到科学、公正、客观、权威的测评结果，成立了测评专家顾问团，并于1月5日北京站、1月12日上海站、1月18日广州站、1月25日南京站、3月6日武汉站分别举办现场评审会。由衷感谢新城（控股）有限公司、雅居乐集团、中梁地产集团皖赣区域、武汉当代君合对评审会的大力支持；感谢独家顾问支持机构——华测检测认证集团股份有限公司为本报告提供建材质量关键性指标的合格率数据。
开发企业500强首选建筑部品类品牌
随着防水市场的不断发展与规范，防水行业集中度有所提升，多数企业营业收入获得持续增长。在资本市场上，行业内形成以东方雨虹领头，凯伦股份、科顺股份成功于2017年发行A股所形成新的竞争格局。受益于资本推动，积极与房地产开发商进行战略合作，上述企业也成为大型开发商集采模式下的主要合作品牌。但整体而言，材料、施工的综合协同效应下，建筑渗漏的问题仍然严重，从工程现场抽检结果的质量水平来看，防水材料关键性指标合格率最低值为61.9%，最大值为100%，相关指标质量水平有待提高。
伴随我国门窗幕墙行业的爆发式增长，行业内竞争亦愈发激烈。一方面，不断有建筑业其他领域的公司切入到门窗幕墙行业中来；另一方面，原有门窗幕墙企业已开始分化，逐步呈现出强者恒强的态势。尽管我国门窗幕墙行业目前营业额仍然维持高增长，但随着人工成本的增加，门窗幕墙工程的利润已逐渐降低。
我国目前已经成为建筑铝门窗的第一生产大国。但我国系统门窗起步较晚，欧美发达国家使用系统门窗的比例目前已经达到了门窗总量的70％，而在我国，系统门窗占门窗总量仍有巨大差距，系统门窗发展尚在起步阶段。目前，系统门窗产业国外品牌仍然占据着我国市场的领先位置。现在欧洲高性能的系统门窗K值标准可以达到0.8，其能耗基本只是我国建筑门窗能耗的1/4。
近年来，受益于大规模基建投资及工业化、城市化进程的加速推进，我国铝型材行业发展势头良好，从地域上看，形成了广东南海、山东临朐铝合金建筑平台、河南巩义的铝板带、辽宁辽阳的工业型材等的铝加工产业集群，涌现了凤铝、华建等大型品牌企业。
2017年中国经济稳中趋缓，产业结构持续优化转型，随着环保政策、绿色发展理念的进一步推行，国内铝型材需求量进一步提升，下游应用升级转型步入快车道，高端铝产品消费不断崛起，随着“一带一路”建设推进，在交通运输、机械装备等领域应用逐步形成。大型铝产品公司以按客户所需设计、生产定制化产品。受房地产行业影响，建筑铝材需求总量下滑，行业向下游产业链延伸，结合国家对建筑装饰产业低碳环保、高性能绿色发展的产业路线，向系统门窗等终端产品拓展，以铝代木创新发展，探索门窗、全铝家居等产品，扩大市场应用，如伟业、广亚等。
建筑五金配件作为传统的建筑材料在城镇化建设中发挥着重要的作用。建筑五金行业具有资金技术密集、规模效益显著、市场容量巨大等特点，是带动金属材料、机械制造等产业发展的重要力量。建筑五金产品包括门窗五金、门控五金、点支承玻璃幕墙构配件、不锈钢护栏构配件和水暖五金等。在城镇化建设的背景下，我国建筑业的持续快速发展为建筑五金带来了巨大的发展契机，市场空间巨大，行业发展前景广阔。
目前，密封材料行业集中度依然不高，国内市场通用型产品供大于求的局面没有改观，而部分高性能、高品质、环保型防水密封材料需求量大，市场供不应求。优秀的密封材料企业凭借雄厚的技术、人员、设备及资金储备，资源整合表现更为突出，同时通过不断完善业务布局，有效推行大客户战略，加大加强产品研发和技术创新，保持了市场竞争中优势地位。从工程现场抽检的质量水平看，以硅酮建筑密封胶为采样，七大指标中有六个指标平均合格率达100%。
中国石材行业经过三十年的发展，形成了明显的产业集群，尤以广东云浮、福建水头、山东莱州较为突出，中小企业小散格局逐渐打破，城镇化进程的加快以及家庭装饰消费的不断升级，使得我国石材产品竞争力和附加值不断提升，涌现出如环球、溪石等大型企业。从工程现场抽检的质量水平来看，以两类天然石材花岗石和大理石为采样，其关键性指标平均合格率最小值为73.7%，最大值为100%，除了花岗石的水饱和压缩强度和大理石吸水率较低外，总体在80%至90%区间，总体质量水平良好。
在行业环保压力日益增强、“油改水”变革及涂料产品进一步向环境友好型发展的趋势下，国内外大型企业凭借其技术实力，致力于水性工业涂料发展，产能将主要集中于这些企业。众多中小企业受限于高技术门槛，在环保趋严、原材料价格高涨、下游需求疲软的压力下，面临关闭停产，企业并购频繁，行业集中度提高加速。外资中品牌市场份额逐渐下滑，立邦等品牌保持了行业领先地位外，三棵树、亚士漆等民族品牌加速市场争夺，亚士创能于2017年年内上市，资本市场有所突破。产品方面，艺术涂料、质感涂料等高品质涂料产品将成为未来涂料消费的主流；市场方面，行业看重精装房市场，寻求涂料与整体家装融合，但受限于产品质量与服务，大部分涂料企业处在中低端市场，无法在相当短的时间内完成生产、供货、涂装等一系列工作，产品很难达到这一要求。从工程现场抽检的质量水平来看，涂料类产品关键指标平均合格率大部分都达到100%，少数几个指标也在90%以上。
新常态下，国家对节能环保性能的要求不断提高，国内主瓷砖胶生产企业均加大了在高端、节能产品领域的研发与投资。另外，企业还通过不断创新，以谋求产品更多元化的发展。一些领先的瓷砖胶生产企业通过品牌打造、渠道下沉等方式逐步完善产品链和产业链，同时加强与地产商等长期合作，以期增强其综合竞争实力。从工程现场抽检的质量水平来看，瓷砖胶产品在热老化后拉伸的胶粘强度合格率有所下降，产品还需进一步升级强化。
2017年绝热节能材料行业受到国家政策去产能、去库存影响，出现较大幅度增长，个别产品供不应求，价格回升较快，企业销售收入增长明显，利润率较高，稳中向好，各产品生产销售良好。整体而言，我国保温材料企业规模小、集中化程度低、生产布局不合理，呈现低小散发展，影响行业的正常生产秩序与行业的技术进步。此外，行业短板明显，普通产品多，高质量产品少，保温节能效果和工程质量方面的质量有待提高。受供给侧结构改革、环保限产、人工和原材料价格上涨等诸多压力影响，众多企业转入电炉生产工艺生产线投入，研发新材料。有利于提高产品质量，优化行业供给结构，产业集约化发展。
2017年，随着各地“煤改气”政策的积极推进及相关补贴政策的逐步落地，国内壁挂炉市场发展迅速。上半年市场销量近100万台，增速近100%。尤其以京津冀及周边地区冬季采暖量的需求日益增加，家用分户式燃气壁挂炉初始投资少，运营成本低等特点，壁挂炉市场空间将进一步扩大。行业内涌现了一批以迪森股份为代表的企业，随着壁挂炉行业的不断发展，市场逐渐向龙头企业集中。
近几年，改性、复合的新型材料不断出现，取代传统塑料管道。未来，随着海绵城市建设等重点工程推进，高品质、高性能、新型制品生产应用成为趋势，优质企业通过技术、品质提升，并向工程市场拓展，积极提高市场份额，将有更多的发展空间。家装优质管材的需求增长，注意管材环保、健康，企业不断研发改进，在家装饮用水管道中，抗菌管道、不锈钢自来水管道等受关注。未来，我国管件管材行业将在品牌、营销建设、团体标准制定上加大力度。
我国消防行业发展30年，行业发展迅速，已实现了产业化发展。目前，从事消防产品生产企业5000多家，龙头企业初步形成，规模企业在细分领域进行深耕，初步形成自己的优势，向消防系统集成商发展，提供一站式解决方案。受房地产开发调控的影响，消防行业增长有所放缓，城镇化进程加快，人们消防意识、消防需求的主动性提高，消防法规标准、消防监管趋严，将持续拉动消防产品投入，市政消防、住宅消防以及家用消防有广阔的发展空间。
开发企业500强首选机电类品牌
我国人均电梯拥有量为欧盟的1/4，北京、上海等一线城市仅为欧盟的1/9，整体水平低，市场远未饱和，未来，随着新型城镇化持续推进，保障性安居工程、基础设施建设铺开，《住宅设计规范》等有关电梯配置规定的政策红利释放，及有关既有建筑加装电梯的政策促进，进一步推进电梯行业新增及加装电梯的需求增长。轨道交通、旧梯改造、公共设施、民生工程等市场领域呈现高增长，政府采购市场异军突起。同时，广日、三菱、日立、康力等积极与房地产开发商建立合作，以进行终端市场控制。目前，电梯行业处于产业结构调整的关键节点，趋向于细分、精做，更加注重服务。伴随着人口老龄化、电梯安全隐患等问题，在政策驱动下，内资品牌加快布局服务、维保、老旧电梯改造、加装等领域，进入较快增长期，与外资品牌主导新增电梯市场形成分化。
高温天气、房地产助力、主流企业电商平台渗透、四级以下市场活跃等诸多利好因素驱动下，致使“冷年不冷”，空调销售量和销售额同时创下5来增幅最高年，同比分别增长28.5%、30.5%。行业市场竞争激烈，品牌高位集中，格力、美的、海尔销售占比超七成，市场份额进一步向优势企业集中。
我国“十三五”期间，人们生活水平不断提高，智能电网、能源互联网、中国制造 2025 的快速发展，以及高端房产项目推动，将使中高端市场需求稳定增加，建筑电气产品不断创新和发展，智能建筑电气产品将成为未来发展的重要方向。智能家居、智能楼宇进入快速发展期，信息网络技术、控制网络技术、智能卡技术、可视化技术、流动办公技术、家庭智能化技术、无线局域网技术、数据卫星通信技术、双向电视传输技术等建筑智能化应用技术更加深入广泛的发展应用.行业内领先企业还需围绕产品定位、品牌、渠道和服务，积极开展智能化、品牌化和服务化布局，才能在市场中占据发展优势。
作为房地产项目配套的安全防范部品，“平安城市”的重要安防子系统。我国楼宇对讲系统以国产企业为主，占据超过80%的市场份额。房地产市场趋稳，经济适用房、保障性住房建设的推出，“开放小区”城市规划建设意见出台，以及老旧小区对讲系统更新市场，都将保障楼宇对讲系统的大量需求。产品类型以可视彩色对讲为主流，全数字对讲产品不断增长。行业内质量参差不齐，中低端产品同质化竞争激烈，整体应用呈现低端和高端两极化发展：经济适用房、保障性住房的需求拉动中低端消费，智能小区、高端的个性化地产项目，精细化建房、精装修发展诉求，推动高端消费。
我国智能家居行业处于起步阶段，随着概念普及，受到广泛关注，资本涌入较快，行业迅速发展。目前智能家居竞争阵营主要有终端厂商、互联网公司、视频网站、运营商。到2022年全球智能家居有望上千亿美元，中国将成为亚洲最大的智能家居市场，发展空间巨大。智能家居经过几轮资本活动，已经逐步回归理性，由概念进入实用化阶段。简单、实用、人性化产品日益增多，低价智能摄像头、智能电饭煲、扫地机器人等产品逐渐普及。此外，我国智能家居还安全风险问题，标准不统一问题，缺乏完善的跨行业合作体系，使得行业存在较大的落地阻力，呼吁引导跨行业融合、价格亲民、建立完善的标准体系。蓝光集团与海尔就智能家居及智能安防建立战略合作，将加强智能家居落地，2017年11月首个《智能家电云云互联互通标准》的出台，有利于推动行业规范。
新风系统在国内普及率低，不到2%，主要以高端楼盘配套为主，受到大型房地产开发商的青睐，2017年配套率上升较快。近年来，针对新风系统的弱势，产品不断升级，布管安装更加便利，在净化方面的功能将日渐完善，温度、空气品质调节、跟踪显示等智能化程度越来越高。随着消费者对新风的认知度提高，及各种指标被越来越多的人熟知，新风系统的净化效率要求逐渐变高。未来，新风设备还需建立完善的行业标准、规范，在前期安装、后期维护方面下功夫，使新风系统达到应有的效果，长期维护功能形象。
随着人们对舒适标准要求的提升，地暖以其舒适、健康、节能、寿命长等优势成为冬季采暖的选择，其中电地暖系统控制灵活、节能环保，在新建筑中的应用量越来越大，我国很多地区的住宅小区，已开始推行电地暖。2017年，国家大力推行清洁能源，“煤改气”、“煤改电”政策落实，京津冀及周边地区共7个省、区、市进行铁腕治霾，推进北方地区冬季清洁取暖，为电地暖带来政策利好，电地暖以其清洁环保的新型能源特性而成为冬季采暖的替代选择。另外，在南方供暖呼声日渐提高的背景下，冬季清洁采暖需求日渐上升，电地暖的需求量越来越大。在新能源产业持续驱动下，电地暖作为以电能为发展核心的新兴产业展现出广阔的市场发展空间。
行业处于由“量”向“质”发展的转型升级阶段，虽然近几年太阳能热水器的年零售销量有所下滑，但是得益于太阳能建筑一体化政策支持及技术进步，工程市场成为行业重要增长点，行业的品牌集中度明显提高。目前，太阳能在商业地产商的应用主要有太阳能热水、太阳能采暖、太阳能光伏发电、太阳能制冷以及空调和照明系统等。作为零能耗，节能减排的生力军，太阳能系统仍是地产行业未来发展建筑节能、环保的重要途径，随着节能减排、绿色环保的深入，未来市场广阔。
绿色、环保、智能已成行业共识，受益于国家海洋经济、“一带一路”、中国制造2025的重大战略影响，并且随着国家智能电网建设、城乡电网大面积改造、新能源电站建设等重大项目建设推进，环保电缆、城市轨道交通电缆、新能源电缆、阻燃耐火电缆等特种电缆应用加大，行业总体向特种应用、中高端发展，将进一步促成我国电线电缆行业的两极分化。中小型企业呼吁行业自律、加强质量监管，需在家用、建筑等应用领域中寻求细分市场、差异化生产，进行理性发展。
我国汽车保有量每年以11%的增长率快速攀升，“停车难”问题凸显。智慧停车系统，综合运用云计算、物联网、人工智能、无线通信、大数据处理等技术，实现优化车位配置、高效管理、车主便捷，有效解决“停车难”问题。受市场需求及政策的双驱推动，智能停车行业飞速发展，迅速铺张，各商业综合体、小区住宅、写字楼、公共场所、医院、交通枢纽等进行智慧化覆盖，以致行业吸引了各支付平台商、停车场设备企业、互联网企业、资本运营企业的涌入。我国智慧停车在所有城市的覆盖率不足6%，80%以上的城市不到1%，目前，智能停车系统已从示范推广阶段进入新的发展阶段，智能停车系统市场规模极为庞大。
开发企业500强首选精装修类品牌
互联网电商平台带动了地板行业整体大经济，但铺贴、仓储、运输、退换货等问题成为难以克服的痛点。实木地板进一步升级，出现了地热实木地板新的细分品类。消费者对产品品质、安全性和品牌的重视程度提升，对品牌的认知度增强，国内地板行业存在强烈的整合需求。个性定制，集成家居、全屋定制等模式的推行，跨界融合成为行业探讨新话题，地板企业谋求与家装企业的跨界融合，如与互联网家装企业进行合作，部分领先企业产品延伸到其他大家具领域。企业积极进行布局，与房地产企业建立合作关系，圣象、书香门地、北美枫情等品牌与多家企业建立战略合作。与此同时，地板类质量水平整体良好，从实木复合地板和强化地板两种木地板来看，各指标性能良好，均达95%以上。
全屋定制盛行推动行业的设计之风，企业开始从原创设计方面寻求产品差异化、多元化发展。消费者对家居风格的整体性要求越来越高，门类单品开始实现与整体家居的匹配，加速门类与全屋定制的接轨，促使门类的跨界频频发生，企业产业链延伸，生产整体家居产品，与家装企业、上游行业进行合作。同时，与“互联网+”相结合，催生门类线上设计定制服务。品牌意识的加强，门类企业对自身品牌的建设逐步加强。以王力、星月神、新多、索福为代表的门类企业积极与开发商建立合作，进一步提升了品牌影响力。
中国橱柜行业发展迅速，目前正处在转变发展方式、优化产业结构的攻关期，品牌竞争激烈。未来，新型城镇化推进，首置房二次装修市场快速增长，都将提升橱柜的需求空间；同时，80、90后市场崛起，地产调控、精装和全装修新政，催生市场向高端化、个性化发展。整体橱柜从厨房环节满足了市场个性、舒适、搭配、空间利用的需求而倍受青睐，据凤凰家居网公布数据显示，69.2%的消费者在购置橱柜时会选择整体橱柜。但同时，整体橱柜行业标准欠缺，产业化、规模化受限，行业集中度低，具有绝对领导地位的品牌尚未形成，中小品牌众多。未来，加强标准化生产是趋势，从生产、销售、售后服务等环节提供优质产品和服务的品牌厂商更具有优势。
2017年，房地产趋冷、行业材料价格上涨等因素影响下，竞争越发激烈，厨电企业通过产品、技术、渠道等方面创新，增速仍然高于整体家电增幅，表现良好。行业市场渠道和资源向一线品牌聚拢，中小企业利润受挤压，集中度不断提高，奥维云网数据显示，我国排名前10品牌市场占有率达85%。一二线城市市场格局稳定，趋于成熟，增速趋缓；三四线城市市场需求将逐步释放，是企业未来主要争夺市场。
近几年家装行业不断发展，我国建筑陶瓷行业呈现了平稳发展，行业总体面临了产能过剩危机，中小企业众多，同质化、低价竞争，转型升级迫切，在今年下半年的采暖季环保政策压力下，众多企业陷入困境，将有利于加速陶企洗牌，优化供给侧结构，推进行业在节能减排技术、创新设计、产品创新研发领域方面的技术进步。
目前，我国卫浴行业以科勒、TOTO为代表国外品牌为主，占领中高端市场；国内品牌以中低档产品为主，产能过剩，产品同质化竞争，竞争力弱，市场较为分散。未来，国内卫浴企业需在产品创新、设计方面着力，摆脱重销售、轻设计的模式，建立具有自主知识产权的产品体系，满足消费者绿色消费观念，发展高性能、高技术生态卫浴产品，走协作发展之路。此外，大型企业还通过建立于开发商合作，谋求融合发展之路，箭牌与碧桂园等建立卫浴战略采购合作，科勒与恒大、绿城、阳光城等建立合作，将进一步推动与下游产业链融合。从工程现场抽检的质量水平来看，以金属水龙头为例，其关键指标平均合格率均在90%以上，合格率最大值为100%，最小值为90.9%，质量水平较优。
我国热水器行业稳步发展，美的、A.O.史密斯、海尔三甲品牌的市场份额超80%，行业集中度较高，格局稳定，热水器类型以电热水器和燃气热水器为主，市场份额占90%以上，空气能、太阳能等节能热水器市场份额逐步提升。行业处于强势增长期，尤其是随着新型城镇化推动，棚户区改造工程建设，煤改电、煤改气等政策落实，热水器需求将进一步拉动，2017年，我国热水器市场容量为787亿元，同比增长21.1%。一二线以燃气热水器为主，随着房地产收紧，销售趋缓，三四线市场进一步释放，以电热水器为主，增速优于一二级城市，企业深入布局的同时，农村生活水平提高,卫生条件改善，加大了热水器的市场需求。
墙纸进入中国20年，发展几经起落，工艺在产品质量、环保性能、使用寿命上得到提升。近两年，房地产行业的不景气，整体家居行业低迷，中国墙纸墙布行业也处于低迷期，但墙纸仍有其特定的市场群体，其个性化、艺术化受到青年消费群体青睐。相较于欧美国家，我国墙纸整体覆盖率低，随着城镇化进程、农村城市化以及住房、公共设施装修增加，墙纸在未来仍有一定的渗透空间，将继续保持平稳增长。
随着人们生活水平的提高，对健康、水质问题的关注，净水设备快速升温。目前我国净水器普及率在6%左右，市场容量年增长率达50%，增长幅度较大。巨大的市场容量吸引企业涌入，中国净水器厂商以每年30%的速度发展，每年新增企业约40%，其中约10%厂商倒闭或被迫转行。净水器企业众多，多以中外合资、自主品牌、家庭式作坊模式为主，而持有卫生许可批准的净水器生产企业占比不大，导致了很多不合格产品在市面上流通。未来净水器行业需要在商业模式上探索突破，转变简单粗暴的设备销售模式，向“定期换芯、上门服务”、“设备免费、服务收费”的模式转变，与顾客建立深度协作关系，变一次性设备消费为长年可持续的服务消费，将带来百亿规模服务市场。随着智能化发展，智能化净水设备有望在行业调整过程中继续保持快速增长。
我国已经是照明电器的最大生产和消费国，照明行业较为分散，业内国内品牌达10000多家，品牌以雷士、TCL、佛山照明、阳光照明、欧普较为突出，国际品牌以飞利浦、通用电气、欧司朗等为主。市场以发光二极体（LED）、节能灯（CEL）为主，目前，我国处在从传统照明向LED的转型期。未来随着技术壁垒的增加将加速产品迭代、行业洗牌，促进品牌企业发展，产业集中度将提高。
我国石膏板行业集中度高，前8企业市场占有率达86%，龙头企业超50%，小厂众多。随着环保力度加大，受采暖季错峰生产、美废限入等政策影响，成本上涨，价格呈现上涨趋势，加速小产能企业淘汰，行业集中度将进一步提高。大型企业凭借成本优势、资源优势、技术创新、品牌优势，市场占有率将进一步提升。从工程现场抽检的质量水平来看，石膏板两大关键指标断裂载荷和吸水率的平均合格率分别为84.7%、98.1%。
人们注重家居美观、舒适、个性需求，吊顶成为家装必须，其中集成吊顶作为传统吊顶的升级，安装简单，布置灵活，实现吊顶电器化，兼顾外观美感与功能性，广泛应用于厨房和卫生间，逐渐发展成为趋势，并向客厅、卧式、阳台、等整体家居及墙面进行应用空间拓展。目前，行业发展初具规模，注重研发设计、产品创新，新材料、新工艺不断应用，进一步探索解决甲醛、变形、防火性等难题及顶墙一体化发展，进行电器功能升级，研发涵盖装饰装修、新风净化、氛围灯光、影音、空调、功能收纳墙面于一体的新产品，卫浴空间取暖产品升级，倡导全房取暖理念；进行定制化、差异化发展，细分开发高端用户、宝宝用户产品。
随着家装健康、室内装修污染问题忧患的困扰，消费者越来越重视家装环保、健康材料。目前，相较于传统化学工业涂料，水性硅藻泥涂料绿色、环保、无污染、净化甲醛，并且多样印花图案的出现，满足消费者个性化需求。近两年，硅藻泥在涂装领域迅速普及，发展为新兴的环保型内墙涂料，行业发展初具规模，环保、全装修政策下，消费者对绿色建材的需求是未来大势，硅藻泥行业前景广阔。硅藻泥属于新兴材料，行业处于初期发展阶段，品牌和企业众多、产品良莠不齐，行业面临了小作坊经营、假冒伪劣、企业诚信缺失等问题。
开发企业500强首选工程类品牌
我国房屋建筑市场逐渐集中，PPP、EPC模式推行，工程总承包模式整合勘察、设计、施工、采购价值各价值链，有利于节省成本、提高效率、提升工程质量、增强企业综合竞争实力，满足市场需求，成为未来发展趋势，在《关于促进建筑业持续健康发展的意见》政策驱动下，得到进一步落实。企业逐步转型，以联合经营、并购重组方式发展全过程咨询，大型建筑工程企业在总包方面具有优势。工程技术方面，一些企业进行施工项目技术分级分类，装配式建筑发展取得突破性进展，装配与现浇融合，施工与装修同步，节能环保，利于促进建筑产业化发展。BIM建筑信息模型进一步推广，从设计走向施工应用，利于工程过程生命周期数据共享和信息化，进行全过程管理。未来，那些总包运营能力强，掌握BIM核心技术，信息化运用水平高的建筑企业将获得长足发展。《建设项目工程总承包管理规范》2018年实施，将有效推进工程总包的落实和规范运行。
随着城市化进程推进，园林消费的需求增加，国家推行“生态文明建设”、“美丽中国建设”等多项政策鼓励，绿化标准进一步升级。此外，“十三五”期间国家加大环境保护、生态修复领域投资，PPP模式的助力，我国园林景观面临良好的发展势头。据统计，目前我国园林企业数量众多已超过16000家，园林规划设计的单位超1200家，仍以区域性领先企业为主，尚未形成全国性龙头企业，园林企业投资资本市场热度不减，年内上市企业继续增加。企业类型以从事市政园林业务、地产景观业务、及生态环境修复业务三类为主。随着房地产政策收紧，地产景观业务份额缩减，生态修复重大工程及大规模国土绿化为园林绿化带来新的增长点。
我国游乐设施行业起步晚，随着国民经济高速发展，消费需求增长，发展迅速，在创意、策划、技术研发上与国际水平差距不断缩小，产品体系日益完善，一批代表性企业，集游乐设施设计、制作、工程安装、维修等业务于一体。近年来，人民生活水平提高，旅游地产兴起，特色小镇建设，游乐设施消费向舒适性、多元化发展，从大型主题公园的主要模式，发展到以城市综合体商业与游乐一体化方向，再到社区游乐配套、小型游乐设施遍地开花，游乐设施配套成为房地产必备因素，刚性需求越来越强。内容上，创意、互动、寓教于乐成为主要内涵，亲子、儿童业态、健康为导向，起到健身、娱乐的功能，为业主所欢迎。
我国立体车库处于发展初期阶段，机械停车设备制造企业增长迅速，电梯制造商、起重机、传统停车设备制造商等大量企业进入立体车库行业，竞争日趋激烈，行业集成度近几年呈下降趋势。未来，立体车库发展空间广大，房地产增长趋缓，公共配套成为新增增长动力，运营成为重要制约因素，企业向后端运营延伸是大势所趋。行业急需技术和设备先进、专业化的管理运营公司。
装配式建筑采用预制部件在工地装配而成，节能环保、减少污染、提高效率，有助于建筑业产业化，有效化解过剩产能，传统建造方式人工成本上升、环保减排压力增大的背景下，装配式施工是未来发展大势，供给侧结构性改革和新型城镇化提供了政策环境，国家出台大力推行。
从应用看，我国装配式建筑在新建筑中比例在5%左右，处于市场培育期，目前主要以保障房、公租房为大量应用领域，将逐渐扩展，预计十年内将完成30%的目标。通过试点推行，2017年11月，已确立了30个首批示范城市，195个产业基地，涵盖设计、生产、施工、装备制造、运行维护、科技研发等全产业链，各级政府相继推出各项政策推进落实，装配式建筑发展的整体态势逐渐形成，为装配式施工提供了全面的软、硬件能力。目前装配式施工主要形成了钢筋混凝土预制、钢结构预制、全钢结构预制三种模式，分别能适用多层、小高层办公、高层超高层办公、公寓等建筑，推动建筑业向高端制造业转变，现场快捷安装，高度标准化。
开发企业500强首选服务商品牌
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中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持的“中国房地产开发企业500强”测评工作已连续开展十年，测评成果和研究报告在业内得到认可，已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。本次测评采用科学、公正、客观、权威的房地产开发企业测评体系，据此发布2018中国房地产开发企业500强榜单。
通过开展中国房地产开发企业500强测评，全面客观地评估房地产开发企业的综合实力，对房地产开发企业乃至整个行业的良性竞争和健康发展有着重要的意义：（1）通过对房地产开发企业的测评研究，将企业经营成果进行行业内纵向对比，可以让企业经营者更清晰地了解自身在本行业所处的地位，加深对企业决策执行效果及行业内其它企业经营动向的了解，有利于企业进行市场定位并促进企业全面创新；（2）通过公开发布测评结果，可以客观反映开发企业的有效发展程度，强化对企业的外部监督，提高市场对企业的认可度，有利于增强企业的市场竞争力并提升房地产开发企业的品牌意识；（3）通过树立履行社会责任的典型，提高企业参与社会公益活动、保障性住房投资建设的积极性，有利于提升房地产开发企业对社会责任的认识营造，推动重视企业社会责任的良好氛围；（4）通过多维度全面展示骨干房地产开发企业的经营、管理、运营等方面的整体状况，帮助各种机构和个人投资者能够有效地判断相关开发企业经营绩效情况及在行业中的地位，有利于机构和个人投资者进行理性投资和消费，也有利于政府相关部门进行有效的宏观调控和制定经济政策。
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