重磅发布！2021-2022房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商服务商品牌测评研究报告发布【含TOP500房企】
面对新的市场环境和机遇，为了帮助房地产企业更好认清配套产业地位和现状，提升建筑质量，提高上下游合作效率，在中国房地产业协会的指导下、易居中国房地产测评中心在对房地产开发企业和相关产业链企业测评研究的基础上，已连续十二年推出房地产开发企业TOP500首选品牌测评研究报告，力求通过科学公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，评估出具有较强竞争力的房地产供应商及服务商品牌。
测评分类方面，本届测评继续从房地产采购的需求品类出发，进行优化调整，将供应链分为七大品类，超过150个子项，分类更加精细合理；测评流程方面，各子行业首选品牌榜单主要TOP500开发企业合作首选率高低确定，同时参考年度出货量和工程市场销售额，辅之以中国房地产采购平台（中房优采）为载体开展的行业协会专家提名、品牌感知度评审线上投票、工程采购人员抽样调查、招中标公开信息以及典型行业专家评审会的意见，2022年的线下评审会特别增加了交付力的维度评估，并将其作为推荐合作的重要指标。首选品牌测评门类逐年扩大，测评种类更加全面和细化，2022年增加了光伏工程、美缝剂等门类，并持续引入质量评价指标。测评过程中，为得到科学、公正、客观、权威的测评结果，成立了测评专家顾问团。感谢保利发展控股集团股份有限公司、北京首都开发控股（集团）有限公司、大华（集团）有限公司、绿城置业发展集团有限公司、领地集团有限公司、雅居乐地产置业有限公司华东区域，对本届测评活动线下评审会议工作的大力支持。特别感谢独家顾问支持机构——华测检测认证集团股份有限公司为本报告提供建材质量关键性指标的合格率数据。
* 因测评方法每年都会优化，首选率的高低受到样本容量、抽样方法、抽样组织形式、总体中各单位标志值差异程度等因素影响，绝对数值不宜与上一年度进行直接对比。
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①土建总承包工程类
②幕墙类 ③系统窗类
④游乐设施类 ⑤立体车库类
⑥泳池类 ⑦外墙装饰工程类
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工程总承包领域发展迅速，政策频出。2021年2月，浙江省住房和城乡建设厅浙江省发展和改革委员会发布《关于进一步推进房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包发展的实施意见》；同月，湖北省住建厅、省发改委、省公共资源交易监管局联合印发《湖北省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理实施办法》；上海市住建委发布了《上海市建设项目工程总承包管理办法》，自2021年5月1日起实施。
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我国建筑幕墙行业起步于1983年，发展至今，已逐步形成民营企业集团、中外合资、股份制、有限责任公司等多种企业组织共存的形式。经过多年的发展，通过引进国外先进技术，开发新产品，优化产业结构，目前已成为全球幕墙生产与使用大国。我国每年生产安装各类建筑幕墙约5500万平方米，年产值近1200亿元，市场总量已占全球总量的六成。
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系统门窗是根据气候、地候、人候变化综合考虑水密性、气密性、抗风压、机械力学强度、隔热、隔音、防盗、遮阳、耐候性等功能，并需要考虑设备、型材、配件、玻璃、粘胶、密封件等各环节的性能。尽管我国发展门窗业已有30年，但性能一般的普通门窗始终占据主导地位，耗能较大。目前，建筑能耗占我国全社会总能耗的40%，而门窗能耗又占建筑能耗的45%～50%，占社会总能耗的15%～20%。随着节能减排的倡导，高性能的系统门窗未来必定将成为主流。
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游乐设施的制造正朝着高科技、多元化方向发展。除了设施更加先进、高端以外，部分设施朝着科教、培训方面发展，寓教于乐也是游乐设施行业的一大趋势。大型化、专题化的主题乐园是当下的主流模式。这类主题乐园主要包括以大型游乐设施为主的游乐园、大型微缩景观公园、情景模拟及环境体验影视城或动漫城等。与传统游乐园相比，主题乐园对于IP具有更高的依赖性，而优质的IP对于客流具有极强的导流效果，因此，主题乐园对于IP的赋能管理更具备专业优势。未来，随着人们对于消费娱乐的需求日益提高，具有互动性、高科技和沉浸式体验的游乐设施将成为主流趋势。
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据公安部统计数据显示，我国机动车保有量持续上涨，截至2021年5月，全国机动车保有量达3.8亿辆, 驾驶人员数量达4.65亿人。目前，我国的立体车库主要应用于住宅小区、单位企业自用、公共配套等，其中以住宅小区为主，占比过半。由于市场竞争加剧和行业的不断规范，行业集中度正逐步提高。未来，随着车辆数量急剧上升、土地紧张，和老旧房改造推进，未来预计立体停车库会有新的市场空间。
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随着《新游泳池水质标准CJT244-2016》颁布，游泳池各项数据有了最新的标准。《GB37488-2019公共场所卫生指标及限值要求》对游泳池水质提出了更高的要求。新国标更改新增化合性余氯、臭氧、氧化还原电位(ORP)、氰尿酸指标，迫使企业对各项设备技术升级，有利于整体行业环境的改善。
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市场上比较流行的外墙装饰材料主要有涂料类、陶瓷类、石材类、金属类等。由于当下追求环保与可持续发展，国家鼓励发展兼具保温与装饰一体化的多功能复合保温材料。该种材料有利于节约能源，还能使建筑物更加透气，同时还能满足装配式建筑的要求和各种建筑风格的装饰需求。此外，使用寿命长也有利于延长建筑物使用年限。从房企采购行为来看，开发商通常会将外墙的保温和装饰工程整体打包，交由一家企业来施工，因为将外墙基层、保温、装饰分开的采购模式难以保证外墙装饰工程的质量。因此，具备技术能力、施工整体管控能力的外墙装饰企业或将具有更大的市场竞争力。
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①电梯类 ②空调类
③新风系统类 ④太阳能系统类
⑤充电桩工程类 ⑥空气源热泵类
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2021年，住建委关于4层以上需要有电梯和各地加装电梯的政策继续得到贯彻，有利于电梯市场的整体销量，电梯产量超过90万台。同年国家电梯行业标准“GB7588-2021”将正式发布并实施，物联网等新兴技术都在新标准中得到体现。技术创新方面，电梯智能化得到进一步的提升，从2021年的专利申请数量看，中国占比依然保持较高。疫情催生电梯用户更多考虑电梯非接触性操控方式，如康力电梯等等企业在率先推广应用“无接触乘梯技术”，推出紫外线杀毒、手机呼梯、语音呼梯、人脸识别等智能化功能。
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2021年，由于疫情、增速放缓等因素，空调行业的集中度有所上升，“强者恒强”的局面在空调行业重现。原材料中钢、铝、ABS塑料等上游原材料价格高企，影响了企业的利润空间。下游市场方面，受益于国内疫情得到有效控制，经济整体情况较为稳定，空调销量较2020年疫情有所回暖。技术发展方面，随着节能减排和清洁能源受到越来越多的重视，变频技术，绿色取暖等方式得到不断的发展。行业低能效产品加速出清，整体上空调行业朝着高效、节能和环保的方向稳步发展。
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2021年新风市场整体获得了较大的发展。人们对新风系统的关注度陡然上升，房地产精装修将为市场注入新增量，成为支撑新风市场规模持续增长的关键渠道。精装修市场快速放量，上半年精装房开盘下降6.3%，但新风配套市场逆势增长3.1%，配套率接近31%。其中，零售市场占44.7%，精装修住宅配套市场占21.8%，非精装修住宅配套市场7.6%，公共建筑市场16.5%。主流品牌中，在工程市场表现各有特色，众多国产品牌加入新风行业竞争，远大等品牌获得了与进口品牌抗衡的技术和品牌实力，市场占有率也展现出这一点。另外，市场占有率获得增长的品牌，都是业务线丰富的综合性集团。
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2021年我国太阳能行业总产值超过200亿元水平。9月8日住房和城乡建设部批准发布了强制性国家标准GB 55015-2021《建筑节能与可再生能源利用通用规范》，提出“新建建筑应安装太阳能系统”。11月16日，国家机关事务管理局、国家发展和改革委员会、财政部、生态环境部等四部委联合下发《深入开展公共机构绿色低碳引领行动促进碳达峰实施方案》，提出“全国公共机构用能结构持续优化，推动太阳能供应生活热水项目建设，开展太阳能供暖试点，因地制宜推广利用太阳能等能源和技术，满足建筑采暖和生活热水需求”。2022年1月20日全国住房和城乡建设工作会议上，将“落实碳达峰碳中和目标任务”作为2022年工作重点工作之一。相关利好政策是建筑、能源、环保等行业对习总书记提出“2030年碳达峰、2060年碳中和”总体目标的具体响应，势必进一步促进太阳能系统的规模化应用。房地产集采已成为行业趋势，可以预见2022年房地产集采在城乡能源转型中将继续发挥至关重要的作用。
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近年来，为响应低碳减排目标，国家出台了一系列政策，促进充电桩行业发展。例如，2021年2月《商务部办公厅印发商务领域促进汽车消费工作指引和部分地方经验做法的通知》指出，便利新能源汽车充（换）电，鼓励有条件的地方出台充（换）电基础设施建设运营补贴政策，支持依托加油站、高速公路服务区、路灯等建设充（换）电基础设施，引导企事业单位按不低于现有停车位数量10%的比例建设充电设施。数据显示，截至2021年11月，公共充电桩数量不时增长。联盟内成员单位总计上报公共类充电桩109.2万台，环比添加3.0万台，同比增长57.1%。其中直流充电桩45.0万台、交流充电桩64.6万台、交直流一体充电桩406台。就公共充电桩省市发展情况而言，广东省发展最快，中国充电联盟数据显示，公共充电桩TOP10省市分别为广东、上海、北京、江苏、浙江、山东、湖北、安徽、河南、福建。TOP10地区建设的公共充电基础设施占比达71.7%。
近年来，为响应低碳减排目标，国家出台了一系列政策，促进充电桩行业发展。例如，2021年2月《商务部办公厅印发商务领域促进汽车消费工作指引和部分地方经验做法的通知》指出，便利新能源汽车充（换）电，鼓励有条件的地方出台充（换）电基础设施建设运营补贴政策，支持依托加油站、高速公路服务区、路灯等建设充（换）电基础设施，引导企事业单位按不低于现有停车位数量10%的比例建设充电设施。数据显示，截至2021年11月，公共充电桩数量不时增长。联盟内成员单位总计上报公共类充电桩109.2万台，环比添加3.0万台，同比增长57.1%。其中直流充电桩45.0万台、交流充电桩64.6万台、交直流一体充电桩406台。就公共充电桩省市发展情况而言，广东省发展最快，中国充电联盟数据显示，公共充电桩TOP10省市分别为广东、上海、北京、江苏、浙江、山东、湖北、安徽、河南、福建。TOP10地区建设的公共充电基础设施占比达71.7%。
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空气热源泵具有高效、环保、清洁等特点，符合我国绿色发展的潮流趋势。从市场规模看，近两年空气热源泵行业销售收入维持在200亿元左右，这主要得益于政府采暖政策的补贴、热泵热水器楼盘的配套等有利因素。从细分市场看，热泵热水市场和热泵采暖市场占据了绝大部分的份额，基本维持在90%左右。
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①精装修工程类
②干式地暖类
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2021年全国多地省市将“鼓励支持推进全装修住房建设，积极发展成品住宅”作为十四五规划的目标，其中北京市要求规范设置交付样板间，上海市要求全市采用装配式建筑的新建公租房、廉租房和长租公寓项目100%采用全装修，杭州市要求中心城区出让用地新建住宅全部实行全装修和成品交付。特别是2021年政府在工作报告中明确提出“碳达峰、碳中和”的时间目标，必将进一步助推精装修渗透率的提升。
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地暖行业尚处于发展初期，干式地暖正处于起步阶段，产品质量参差不齐，行业内鱼龙混杂。技术水平、质量安全对于地暖产品来说尤为重要。未来，拥有核心研发、制造能力的企业将具备更大的竞争优势。在节能降耗的主流趋势下，低耗能的产品或将迎来更广阔的市场。目前，行业质量标准尚不够完备，预计未来将陆续出台行业标准与规程，驱动地暖行业规范有序、健康持续地发展。
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①防水材料类
②型材类：铝型材类、塑钢型材类
③铝板类 ④门窗五金类
⑤玻璃类 ⑥密封胶类
⑦门类：钢制入户门、钢木入户门
⑧石材类 ⑨涂料类
⑩砂浆类 ⑪瓷砖胶类 ⑫保温材料类
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稳增长既是房地产，也是防水行业发展的主基调，防水行业高质量发展大方向不会改变。作为38项住建部发布的全文强制性工程建设规范之一的《建筑和市政工程防水通用规范》，其出台落地也将优化防水行业生态环境，构建更加健康的市场秩序，加快防水行业转型升级迈上高质量发展之路。2021年，防水行业积极响应“双碳”战略，推动绿色工厂和绿色制造技术，推动绿色产品、部品和防水系统在绿色建筑中的应用；以“双碳”达标为契机，加快提升行业节能降耗水平，不断提升全行业节能降耗和应对能源供需形势变化的能力水平，正在向绿色低碳高质量发展；大力推进光伏屋面、种植屋面、节能屋面系统等相关业务；积极参与超低能耗建筑等低碳建筑体系的防水技术开发与应用，把建筑和建材低碳战略作为防水行业“双碳”目标，为低碳宜居生活做贡献。龙头防水企业在光伏行业展开了全新的布局，探索新的业务增长点，基于BAPV（“安装型”太阳能光伏建筑）与BIPV（光伏建筑一体化）的特点，展开“防水+光伏”深入整合模式。
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据国家统计局数据，2021年1-12月中国铝材产量累计6105.2万吨，同比增长7.4%。从分布区域来看，中国铝型材产业相对集中，特别是南部广东南海一带的珠江三角洲、东部江浙一带的长江三角洲、北部辽东和山东一带的渤海湾三个主要建筑铝型材生产基地，形成许多铝型材企业群。2021年铝型材价格指数与铝锭价格涨跌基本保持同步运行，10月之前，家居铝型材价格指数总体以上涨趋势为主。9月铝价登顶，月均价达到22729元/吨。10-12月则逐步下行。建筑型材受房地产行业整年低迷、建筑行业需求不济及铝价持续震荡影响，对铝型材企业的业绩增长构成了不同程度的压力。建筑型材大宗集采业务商票回款难，导致建筑型材订单下滑，不及往年同期。无论大型企业还是中小型企业，选择降低对工程业务依赖性。
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2021年国际铝市场逐步升温，铝价行业呈现上升趋向。随着铝业的不断发展，铝板生产能力大幅度提高。我国现代化、专业化的铝板带材生产企业多达400余家，近年来铝板产量占原铝产量的比例一直维持在20%~30%。我国的铝板生产已形成了比较完整的产品体系。目前中国铝板带行业呈现出产业规模庞大、技术装备先进、出口依赖强烈、短板突出的基本特征。虽然中国是世界铝板带生产大国，却仍然不是世界铝板带制造强国，目前还不具备引领世界铝板带产业发展的实力。自主技术创新能力不足，结构性矛盾不断加剧，是当前中国铝板带行业面临的主要挑战。
首选品牌分析
随着绿色节能建筑的推广，结合门窗整体系统化设计的中高端五金配件将成为未来门窗五金的主要发展趋势。五金市场是供不应求的状况，现在已经发生改变，变成供大于求，这个市场状况的变化生产企业开始注重产品的高品质、高技术含量。转型升级将是未来行业发展的必然趋势。随着企业竞争不断加剧，各大企业的利润空间均被压缩，企业的生存面临困境。整个国际市场也在提升五金产品的标准，对质量、包装、供货期限提出了更为严苛的要求。
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2021年上半年，整个玻璃行业呈现一种过热的状态，玻璃加工装备行业的需求也出现激增，而下半年，伴随国家政策调整，建筑玻璃市场急速遇冷，给很多企业带来不小冲击。再加上持续的原材料价格上涨、国际贸易环境的变化，对建筑加工玻璃企业成本造成很大的不利影响。在“碳达峰、碳中和”目标的推动以及环保政策不断趋严的形势下，一方面，随着国家新能源战略的持续推进，光伏玻璃将迎来新一轮增长；另一方面，随着建筑节能标准的不断提升，新建建筑及既有建筑旧窗改造的含绿量持续增长，Low-E玻璃、钢化玻璃、中空玻璃及夹层玻璃等高性能节能玻璃产业将会迎来一个长期稳定的发展与增长。
首选品牌分析
随着硅酮结构密封胶产品技术的突破和设计施工技术的成熟，我国以结构胶粘结装配的建筑幕墙面积迅速扩展，年竣工面积占世界总量的三分之二，累计安装面积超过5000万平方米， 约占世界总量的50%。密封胶行业产品存在结构性的供需失衡，通用型低端产品供大于求，竞争激烈，而部分高品质、高性能、环保型产品却供不应求。装配式建筑是国家大力发展的新型绿色建筑。根据国办发《关于促进建筑业持续健康发展的意见》，到2025年装配式建筑占新建建筑的比例要达到30%。装配式建筑接缝密封胶是装配式建筑第一道防线，装配式建筑市场有望成为建筑密封胶下游需求增长最快的细分市场。
首选品牌分析
2021年入户安全门市场规模近300亿，安全门需求主要来自新竣工住宅安装入户门、以及存量房翻新，形成对安全门的刚性需求；国内安全门的生产制造在五金名城浙江永康，在国内安全门产业崛起时，永康安全门产业异军突起，涌现了如王力、步阳、群升等自主品牌。据永康市人民政府网站数据，当前永康安全门年产量约 3000 万樘，占全国产量约 70%。随着上游钢材等原料价格高企、集采趋势强化以及环保政策的持续收紧，行业众多中小企业或面临产能出清压力，行业集群效应显著，行业未来加速向头部企业集中。
首选品牌分析
2016-2021年，我国石材行业产量整体呈下降趋势。随着价格走低，市场竞争激烈，加上行业整合加快，传统渠道遭受挑战，迫使石材产业链上的各环节调整升级。我国绿色矿山建设已进入全面推进阶段，环保压力持续加大。面对高质量发展的必然要求和前提条件，技术改造和转型升级的观念在石材行业持续深入。中国城镇化进程不断加快，建筑业家装一体化发展，加快我国石材行业逆势增长。身处变化的市场，石材企业提高自身技术竞争力，转型升级的意识在不断加强。
首选品牌分析
伴随着环保政策的出台，龙头涂料企业效应进一步凸显，行业市场份额逐渐向知名品牌企业集中，并呈现出较为明显的梯队层次。立邦、三棵树等龙头品牌优势继续扩大，2021年2月，立邦新型材料华东区域生产基地签约江苏镇江，2021年上半年，三棵树多个项目计划建设，包括湖北三棵树年产100万吨涂料及配套建设项目、福建省三棵树新材料有限公司高新材料综合产业园项目等。随着房地产工程市场战略合作需求多样化，从单一的涂料产品到涂料保温外墙装饰综合方案，细分品类被不断纳入集中采购体系，真石漆、地坪漆、反射隔热绝热涂料、水性环保题材均被重点关注。值得肯定的是，国内企业从最初的“跟跑”已经向“并跑”“领跑”转变，从合作体量上已全面跻身于第一梯队。
首选品牌分析
2021年房地产行业产品属性回归，消费者对建筑质量、品质等要求不断提高，我国预拌砂浆的生产及相关产业得到了有效促进。在市场推动和政策干预的双重作用下，绿色环保建材得到政策支持优先发展，市场对预拌砂浆的需求也呈现不断上升之势，行业市场规模也不断走高。随着城镇化率的不断提高，预拌砂浆行业将向绿色低碳、全方位进入高质量发展全面推进。我国预拌砂浆行业产品附加值相对国外厂商仍然较低，产能利用率不高，行业集中度偏低。随着企业数量的增多，市场竞争加剧。
首选品牌分析
整体来看，企业规模参差不齐，大部分企业规模较小，产能分布不均，产品质量参差不齐，技术水平较低，自主创新能力较差，行业发展较为混乱。但随着新型建筑材料的不断增多、装修装饰行业技术的不断进步，我国市场对高品质瓷砖胶的需求不断增长，龙头企业在生产技术、产品质量方面具有明显的竞争优势，落后企业将被逐步淘汰，行业将向品牌化、专业化的方向发展。除此之外，“十四五”规划建议明确提出了加快推动绿色低碳发展的要求，瓷砖胶作为节能环保材料，在绿色建筑理念的推广普及之下会逐渐受到市场青睐。
首选品牌分析
2021年7月中华人民共和国应急管理部发布《高层民用建筑消防安全管理规定》，第十九条规定，设有建筑外墙保温系统的高层民用建筑，其管理单位应当在主入口及周边相关显著位置，设置提示性和警示性标识，标示外墙保温材料的燃烧性能，防火要求。禁止使用易燃、可燃材料作为高层民用建筑外墙外保温材料。随后，多地发布对外保温材料保温性能的监管通知，进行过程检查，竣工验收等措施。未来，建筑墙体保湿材料的发展要在满足常规保温功能的基础上同时具备防水、防火、环保等优点，企业朝着复合保温材料方向进行研究，如利用复合保温外墙板，保温装饰一体化，对废弃物回收再利用的绿色保温材料等，总体上朝着绿色化、环保化、轻质化、多样化发展。
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①壁挂炉类 ②管件管材类
③消防设施类 ④建筑电气类
⑤楼宇对讲类 ⑥智能门锁类
⑦智能家居类 ⑧电线电缆类
⑨智慧停车类 ⑩水泵类
首选品牌分析
行业《GB 25034-2020燃气采暖热水炉》标准的重新修订，推动行业进行技术升级，提升产品品质和效率。近几年，壁挂炉产品经历了变频壁挂炉、普通壁挂炉、冷凝壁挂炉、全预混冷凝、冷凝双变频的变化发展，品牌壁挂炉响应国家环保节能的号召，加大对全预混冷凝等节能产品的研发制造力度，而随着5G、AI、IOT等技术的不断发展，行业向着节能化、智能化方向发展。从生产方面来看，2021年受到铜价涨幅接近30%的影响，加上芯片短缺、限电等因素的影响，行业生产压力巨大。从销售方面来看，房地产行业遭遇寒冬，北方市场萎缩，壁挂炉市场销售同样承受巨大压力。国产品牌在北方市场体量难以继续增长的情况下，瞄准了南方旧房改造市场，以期获得增长。
首选品牌分析
从市场规模看，近年来管材管件发展较为平稳，根据数据统计，市场整体突破2200亿，年复合增长率10%以下。管材管件的产量基本保持稳步发展，近年来保持5%左右的增长，规模保持在2000万吨左右。从市场格局练，目前，我国管件管材市场小工厂数量较多，生产和销售基本较为原始，市场同质化竞争较为激烈，一定程度上拉低了行业的平均利润。
首选品牌分析
2021年10月，国务院印发《国家标准化发展纲要》，要求完善应急管理、消防等公共安全标准，加快推进国家应急救援等领域标准建设，抓紧完善国家重大安全风险应急保障标准。12月网信办、工信部等部门联合印发《“十四五”推动高质量发展的国家标准体系建设规划》，文件内容进一步指导应急、消防标准的制定与实施。智慧消防方面，在应用落地、解决方案、智能装备等很多方面都有进展。如上海应急消防工程设备行业协会组织编制《养老院应急消防设备物联网系统技术规范》团体标准，已获通过并发布使用。
首选品牌分析
根据中国电力企业联合会数据，2021年上半年，全社会用电量39339万亿千瓦时，同比增长16.2%。城乡居民生活用电量5568亿千瓦时，同比增长4.5%。建筑电气行业近年来保持年复合增长率约10%左右，市场规模接近1000亿元左右。2021年，建筑电气行业在疫情防控及经济刺激政策力度的差异下，经济恢复节奏出现明显变化。中国建筑电气行业正处于成长中期，由于市场与建筑电气产品的刚性需求持续增加，随着城市化进程持续加快，也为建筑电器行业带来了加大的发展空间。保障房批量竣工交付，人们生活水平、消费能力快速提升，三四线城市进入快速发展期，开发三、四级市场成为建筑电气企业逆势突破的良好机遇。
首选品牌分析
目前国内楼宇对讲厂商总体上自主创新能力相对较弱，通信技术与安防技术结合应用等方面还存在不少“瓶颈”。行业厂商增多，产品的外观和功能大同小异，因此不可避免地出现了产品同质化，许多企业开始大幅降低产品价格。大量低成本技术企业的涌入，使得行业的无序竞争十分激烈，产品质量参差不齐。2021年缺芯潮在全球蔓延，其中楼宇对讲液晶屏出现飞速暴涨，上游驱动IC厂商近期也连连涨价。种种问题都给行业带来不小的困扰。
首选品牌分析
经过前两年的快速发展过后，智能门锁行业在2021年逐渐进入高质量发展阶段。行业属于智能家居的重要细分赛道，从市场容量看，随着房地产市场精装修房比例的提高稳步上升。随着我国5G、人工智能、物联网的持续发展，智能门锁产业链也逐步实现技术自主可控。从市场分布看，华东、华南等沿海城市对智能门锁的接受程度较高，主要是该类地区生活消费水平较高，同时对新技术接受程度较高。
首选品牌分析
我国对于智能家居行业扶持政策较多，随着物联网、大数据、5G技术的普及，万物互联成为可能。推动NB-IoT标准纳入ITU标准；面向智能家居等重点领域，推进移动物联网终端、平台等技术标准及互联网标准制定和实施，提升行业应用标准化水平。2021年，我国在“十四五规划”纲要中对智能家居提出指导性意见。数据显示，我国将成为全世界智能家居消费额最高的单一市场，占据全球50%以上的智能家居市场，利润占据全球市场约20%。智能家居设备大致包括安防、照明、影音、对讲、智能网络等。
首选品牌分析
2021年，铜锭价格上涨较多，严重影响电线电缆企业的盈利能力。随着经济复苏，精炼铜的需求进一步加大，对电线电缆成本的控制提出了更大的挑战。随着我国环保政策越来越严格，环保型电缆可能出现更多的需求，对于拥有相关环保制造技术的电线电缆企业可能是一个发展的新空间。根据国家电网的规划，在“十四五”期间预计发展总投入5795亿元，同比增加226亿元，其中电网投资4730亿元，同比增加125亿元。从国家对电线电缆主要应用领域电力(新能源、智慧电网)、轨道交通、航空航天、海洋工程等规划来看，未来我国电线电缆行业前景向好，行业产品升级趋势明显。预计到2026年行业需求规模有望接近1.8万亿元。
首选品牌分析
2021年，城市级智慧停车项目数量激增，越来越多的停车项目和智慧城市、城市大脑、数字政府等项目整体打包，项目体量增加，也提升了项目竞争门槛。项目需求增加的同时，解决方案提供数量也在激增。央企 、国企、大型互联网都纷纷加入，市场竞争加剧，企业生存压力剧增。随着5G技术商用进程不断深化，5G技术将会推进人工智能和物联网、大数据、云计算等相关领域裂变式发展，政府和企业也正积极探索智慧停车系统，未来几年，市场规模以20%左右的速度继续增加，预计2022年我国智慧停车场系统市场规模将超过180亿，未来五年将保持20%以上的复合平均增速，到2025年有望接近400亿元。中国智能停车场系统保持高速发展态势。在不久将来，我们将正式迈入全民智慧停车时代，而智慧停车市场的未来前景可期。
首选品牌分析
水泵行业的业态不同于传统的房企采购品类。住宅社区整体的增压泵、排污泵等，受到市政水务企业的影响较大；地暖等舒适系统中的循环泵等又包含在地暖工程报价中，非房企直接采购。我国水泵行业的市场规模一直保持平稳增长态势，年增长率维持在13%左右。我国水泵企业主要有OBM、ODM、OEM三种经营模式，近年来，国内水泵生产企业在产品研发能力和生产技术水平得到了较大的进步，产品的国际竞争力迅速提升，行业领先企业的产品已接近世界同类产品先进水平。
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①地板类 ②石晶（SPC）地板
③室内木门 ④无醛添加人造板类
⑤橱柜类
⑥定制家居（全屋收纳柜体）类
⑦厨房电器类 ⑧建筑陶瓷类
⑨卫浴洁具类 ⑩热水器类
⑪墙纸类 ⑫净水设备类
⑬照明灯具类 ⑭石膏板类
⑮吊顶类 ⑯硅藻泥类
⑰精装项目空气治理类 ⑱特别产品类
首选品牌分析
我国是世界上最大的木地板生产、消费国，目前市场规模已逾千亿。实木地板因需由生长期为数十年甚至上百年的树木制成，受资源约束影响较大。随着木材资源的逐渐匮乏，实木地板的价格日益上涨，目前在我国属于中高端消费品。实木地板企业主要集中在珠三角、长三角、环渤海、东北地区。实木复合地板主要使用速生木材和小径材，木材消耗较少，并可进行大规模机械化生产。产品性能稳定不易变形。目前是市场上的主流产品。从质量检测来看，实木复合地板各项指标合格率均在95%以上，地板类整体质量性能优良。
首选品牌分析
越来越的人选择用地板来装饰地面。我国地板市场规模巨大，除了传统的各类木地板外，随着技术和材料的更新升级，以SPC、WPC和LVT为代表的PVC新型地材在中国开始应用。目前，SPC石晶地板在国外比较畅销，在国内还在初步推广阶段。由于其无醛、防滑的特点，SPC石晶地板受到了幼儿园、养老院等场所人员的喜爱。未来，随着新型地板的认知度提升，技术的逐步完善，养老产业的逐步发展，SPC石晶地板势必会得到更广泛的使用。
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我国生产和使用木门历史悠久，是世界上最大的木门生产国和消费国。目前我国的木门企业数量已超过1万家。由于木门大多是定制化生产，且木门受材料和不同地区消费习惯影响较大，因此室内木门行业具有地域性特点。此外，由于行业进入门槛低，低端产品较多，市场上还未形成高市占率的行业巨头。随着近年来精装修占比提升和二次装修兴起，许多房企和消费者在选择木门产品时会更看重供应商的品牌、服务于规模。随着装修需求的大幅提升，行业内部也在加速集中，龙头效应显著提高。
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近年来，由于消费者对健康安全的日渐重视以及国家对装修材料环保标准的日益严苛，我国家装业正向着绿色环保方向发展，绿色材料逐渐成为家庭装潢的主流产品。无醛添加人造板因其标准要求高，是真正的绿色环保家装材料。目前，由于无醛人造板无醛胶的制造成本和工艺要求高，造价昂贵，仅能在小范围内使用。未来，随着工艺水平突破提高，无醛添加人造板有望普及，进入全屋“无醛”时代。
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橱柜行业进入门槛低，非标程度高，导致市场上企业数量众多，集中度较低。据统计，我国的橱柜企业主要集中在长三角、大湾区、京津冀。橱柜行业进入门槛较低，非标程度高，市场上企业数量众多，集中度较低。据统计，国内橱柜市场约有1000个品牌。橱柜行业的产品目前正在从单品类定制向全屋定制方向发展，不少企业正在切入整装市场。对于橱柜企业来说，全屋定制有利于做大客单价、导入客流量。从质量上来看，橱柜类产品各项指标合格率保持在90%以上，吸水性厚度膨胀率合格率较上年大幅提高，表面耐磨、表面胶合强度指标略有下降，整体性能良好。
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城镇化的加速和经济水平的上升，导致许多人进入城市生活后在当地购买新居，不管是精装修还是个人装修，选择定制家居的比例越来越高。随着消费理念的改变，人们已不满足于单个产品的定制，越来越多的消费者倾向于全屋定制，甚至是拎包入住。当下社会，新一代年轻人喜好众多，未来，可以满足消费者的产品势必需要达到个性、体验度佳等特点。定制家居作为传统家居产品的替代，必将给行业带来更多的机会。
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从市场企业情况来看，我国厨房电器市场品牌众多，竞争激烈。大型厨电产品如油烟机、燃气灶等生产企业主要集中在长三角、珠三角。而一些专注于厨电产品的研发、生产、销售的厨电制造企业，如老板电器、方太厨具，在产品制造、技术开发、品牌认可度等方面优势明显，且市占率较高。而一些综合家电制造企业在资金、销售渠道、产品联动性方面具有优势，在进入行业厨房电器行业后，对专业厨房电器制造企业造成了一定的冲击。此外，由于我国厨电行业市场空间大，许多国际家电巨头如西门子、伊莱克斯也纷纷进入国内市场，抢占市场空间。
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建筑陶瓷行业的产品升级迭代仍在加速，之前抛釉砖、瓷片、抛光砖的销量在急剧下滑，岩坂等一些高质产品的份额在大幅度增长。我国建筑陶瓷行业企业数量众多，绝大部分企业为民营企业，行业整体集中度不高。多年以来，行业发展较为粗放，存在产品附加值低、能耗污染大、设计单一等问题。2021年开始，我国重点提出“碳达峰、碳中和”概念，严格要求绿色减排。下个阶段，将建立新的标准体系，发展绿色建筑。另外，还将通过大数据、区块链、云计算、物联网等高科技技术，将数字化全面应用到建筑陶瓷产业的设计、生产、销售等环节，推动建筑陶瓷产业转型升级。同时，尽管海外产品的进入加剧了国内产品的竞争，但其先进的工艺技术和标准水平，都有利于推动我国产品的转型升级。
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我国作为全球卫浴洁具产业的制造大国，年产量及出口量均位居世界前列，目前，越来越多的本土企业逐渐意识到自主品牌的开创和产品附加值的提高将成为企业在未来激烈的市场竞争中占有一席之地的关键。未来本土龙头企业可能通过抢占中高端市场份额提高行业集中度。从消费趋势看，消费者对卫浴产品的购买力和体验感的期望值进一步提升，像中高端产品靠拢，健康类、智能化专属定制产品成为首选。房地产精装修政策利好，助推地产精装修市场平稳发展，良好的政策基础为地产精装修市场提供了良好的发展条件。当前，受区域经济发展差异影响，华东和华南为精装修卫浴的主要发展区域。随着精装房的不断推广和普及，装配式集成卫浴早已开始崭露头角。当前，精装房卫浴部品配置率已超过99%，卫浴部品为精装房标配。经过前期的市场酝酿，进入2022年，抗菌卫浴和装配式集成卫浴无疑将会是工程项目中的焦点。
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公开数据显示，2021年全年，电热水器零售量规模约2067万台，同比下降5.62%，零售额约254亿元，同比下降2.68%;燃气热水器零售量规模约1304万台，同比下降1.21%，零售额约276亿元，同比上涨4.94%。在多元消费时代下，企业也在通过更精准的产品定位、更精细的性能提升，进一步强化对细分市场的辐射能力。在家电市场整体承压运行的状况下，主打健康、安全、节能、智能的热水器产品将会收获更多消费者的青睐。另外，拓宽场景生态，或将给整个热水产业带来更多可能性。行业主流品牌无一不在场景化上各展所长，意欲在下一轮产业竞争的新赛道上抢占更多话语权。
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目前国内的整体消费市场正处于转型时期，消费者对品牌的重视程度提高，国内无缝墙布主要由中国品牌主导，但行业入门门槛低，企业数量多，设计附加值较低，加上缺乏国外优质产品的竞争，行业创新略显薄弱。《建筑装饰装修工程质量验收标准》的发布对墙纸市场加强了规范化管理，推动行业向高质量方向发展。从市场抢占情况来看，在一线城市率先打响知名度的企业更能获得二、三线城市的青睐，线上旗舰店、线下体验店的并行措施能够提升消费者的认知度和体验度，展销模式更容易得到消费者对产品的认同。从销售情况来看，墙纸销售更强调软装的一体化设计和售后服务。在绿色节能政策导向下，环保材料受到市场青睐，加上2021年疫情常态化，抗菌抑菌的墙纸类产品也在不断研发发展中。
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近两年受疫情影响，精装修行业的发展面临挑战，净水设备作为深受精装修发展影响的行业，更需要提升产品质量，进行技术革新，提高过滤效率。从产品结构上看，反渗透品类市占率为78.66%，成为市场的主流品类；超滤类的市占率为13.33%，活性炭品类市占率仅为6.42%。从配套情况来看，2021年精装修市场净水器配置率达21.4%，同比增长5.3%；青岛、南京、郑州、合肥、成都位居配套规模TOP5城市，同比增长27%，配套率达到36%以上。可以预见，未来与房企一同打造净水甚至是住宅用水标准，是净水企业发展并实现工程市场推广的有效途径。
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随着智慧城市和文旅夜游的不断推进，不同行业的渗透逐渐加深，例如手握物联网、大数据和云计算技术以及巨大流量资源的互联网企业，近年来也谋求向照明行业跨界发展，行业竞争加剧。从市场需求来看，我国的空置房存量市场可观，房地产行业去库存为照明灯具带来了市场需求；除此之外，城市更新、住房改造对照明灯具的需求也会增加。照明和光线设计在整体的室内设计中越来越重要，无主灯照明近年来成为新的流行趋势，轨道灯、条形灯、氛围灯成为今年打造极简风格不可或缺的部分，还能搭载智能照明系统，打造智能场景。
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在我国现阶段，商业和公共建筑装饰装修领域为石膏板主要消费市场，约占70%；在住宅领域的应用还处在推广阶段，约占30%，且石膏板在住宅领域多用于装饰吊顶，较少用于隔离墙。2021年，受房地产调控、原材料价格上涨等因素影响，石膏板企业的生产经营、成本控制承受着一定的压力。对此，头部企业积极通过管理提升、技术创新、品牌建设等提高经营质量、增强核心竞争力，通过开拓销售渠道、扩大产品销量、装备升级、提高产能利用率等降低生产成本、增加收益，通过优化产品配方、开发高附加值产品、拓宽新应用领域等方式提升盈利能力。尤其针对原材料价格波动风险，企业采取加强集中采购、不断扩充优化供应渠道等办法降低采购成本，使企业继续保持行业内的领先地位。
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集成吊顶作为吊顶装修理念的一次突破，将吊顶材料和功能电器合二为一，大大提升了吊顶装修的简便性、个性化和整体美观性。据不完全统计，目前全国从事集成吊顶生产的企业有上千家，行业集中度较低，市场比较分散。目前我国吊顶行业仍处在蓬勃发展时期，吊顶的环保性、安全性在节能环保的政策下有望进一步提高，减少废料、降低污染、节约物料消耗将成为产品未来的发展趋势。此外，顶墙集成业务成为行业发展的新态势，当前有不少企业甚至跨界企业均希望率先布局该领域。
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需求的多元化发展，刺激硅藻泥也拓展出定制化的发展方向，根据消费者的个性需求制定创新性装修策略。以80后90后为主力军的装修顾客对装修材料、装修成果的要求非常高，市场也会朝着更加环保、绿色的方向发展。除了材料的技术升级外，硅藻泥在颜色和纹理上也进行创新，人像、书法、绘画等艺术形式在硅藻泥墙壁上的呈现，既能彰显个性，也满足不同层次人的不同的需求。随着低碳环保的呼声不断升温和硅藻泥行业的不断发展，硅藻泥凭借其集装饰性、环保性、功能性于一身的优势，市场需求仍十分大，未来会有广阔的发展空间。
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2020年1月16日经中华人民共和国住房和城乡建设部批准发布《民用建筑工程室内环境污染控制标准》，新标准中增加了室内空气中污染物种类，对室内空气中污染物浓度限值收严，对幼儿园、学校教室、学生宿舍等装饰装修提出了更加严格的污染控制要求，对室内污染物浓度检测点数设置进行了调整等。为室内环境治理污染提供有效标准，对于促进相关机构整改完善、规范室内环境污染检测治理市场有着重要意义。
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中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主持的“房地产开发企业综合实力TOP500”测评工作已连续开展十四年，测评成果和研究报告在业内得到认可，已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。本次测评采用了《中国房地产开发企业综合实力测评标准》中科学、公正、客观、权威的测评体系，从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、产品品质、社会责任八大方面，采用了收入规模、开发规模、资产规模、利润规模、融资能力、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料、运营能力、人力资源运营能力、管理创新、经营创新、绿色环保、产品技术创新、建筑质量、经济责任、公益活动、荣誉与信用状况、负面事件等25个二级指标，包括房地产业务收入、持有性物业租赁收入、房地产销售面积、资产总额、利润总额、现金短债比等73个三级指标全面衡量企业的综合实力。
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