上半年有4.51万人在西安买房！这些人才是购房主力军……

今年上半年

延安房价涨幅竟然超西安！

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最近西安市统计局发布消息解读，上半年，西安市房地产开发投资与销售总体呈“双增”态势，四大特点支撑商品房销售增长。网签备案数据表明，上半年，购房人数明显增加，有4.51万人在西安市内买房。 

六成以上购房者在市区内购房

市区内购房者增长明显，占全部购房人群六成以上。从西安市网签备案数据看，上半年全西安市购房者4.51万人，较上年同期增加0.87万人。购房者中，市区内较市外多出1.8万购房者，市区内购房者占全部购房人数的62.5%。 

改善性住房销售占比60.5％，刚需家庭占比略低

改善性需求占全西安市销售六成。上半年，西安市90-144平方米改善性住宅销售633.32万平方米，占西安市住宅销售面积的60.5%，占比较一季度提高5.0个百分点。从购房者年龄看，上半年，西安市35-45岁购房者3.51万人，45岁以上购房者1.33万人，分别占全西安市购房者的48.7和18.4%，成为购买改善性住宅房屋的主力军。

商品房待售面积减少，市场供需矛盾，房价压力依然存在

商品房销售稳中有升，去库存成效明显，商品房待售面积从5月末的354.67万平方米，下降到6月末的297.42万平方米，面积减少57.25万平方米。其中，住宅待售面积减少39.19万平方米，占全部减少面积的68.5%。住宅待售面积的急剧减少，再加上西安市后期储备房源不足，预示着后期销售市场供需矛盾将会进一步凸显。土地购置费拉动房地产开发投资增速明显、改善性住宅投资增速高于其他户型投资、其他资金来源高于企业自筹资金三大特点支撑开发投资增长。 

四区域销售面积占西安市销售总面积的的44.1％，拉动西安市销售增长1.6个百分点。

上半年，西安市商品住宅销售面积1046.43万平方米，增长3.4%，占西安市商品房销售面积的83.5%。四区域销售过百万平方米，占西安市销售四成以上。上半年，浐灞生态区、曲江新区、西咸新区和经开区分别销售商品房176.58万、150.06万、124.31万和102.12万平方米，四区域销售面积合计553.08万平方米，占西安市商品房销售面积的44.1%，拉动西安市销售增长1.6个百分点。 

【部分来源：西安市统计局】

【陕台第一新闻记者：田毅】

【陕台第一新闻新媒体整合】

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