西安房屋销售不得与学区、学校相关联！这六大问题如何回答？

昨天（9月19日）下午

西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局联合发布

《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》

↓↓↓

通知要求，各房地产开发企业在广告宣传中，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺，房地产开发企业不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。

这个政策的具体要求是什么呢，小编也给大家总结了一下~

1.以后地产开发商的宣传广告里面不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺！

2.今后地产开发企业一律无权承诺学区房和学位房，要按照当年教育部门的政策规定来！

3.《商品房买卖合同》里不能再约定学区学位学校的事项，其他补充协议中也不能约定！

4.上述承诺为购房人办理入学就学事项的行为一经发现，将依法严查严办！

学区房学位房一直是房地产销售的大噱头！

学区房和学位房一般要比

同一个区其他的普通房子价位高好几倍

而且经常还是一房难求

此次的通知对学区房学位房来说

或许是一个不小的打击！

新的政策发布后，便引起广大网友的热议。“打断学区房垄断教育资源，好政策”“学区房都炒上天了”“房价是不是要降了？”......

第一新闻微信后台昨天也收到了不少网友的热评~

对于这一重磅性的房产新政

大家的疑问还有不少

小编总结出了几个问题

↓↓

1.新政策的发布对在售带学位（私立、公办）楼盘价格会有何影响？ 

大家都知道，除了优质的私立小学，家长们更青睐于高质量低价格的优质公立学校，以前不少楼盘都会借此大肆宣传，什么“你看房子旁边就是著名的XX小学”一类的话相信大家听得不要太多。此次通知一出，以后也许并不是离学校近就代表是学区划分到这了，一切都是未知数，这类楼盘无端高出来的几十万市场价能否保持，也要打个大大的问号了。

2.对整个房地产市场将带来哪些变化？房价是否会降低

学区年年都会划分，如果学位、学区全部整合，重新匹配，那影响还是比较大的。不过政策没有细化，目前情况并不明确。此外，表面上是房地产市场更规范了，让房价和学校脱离关系，但其实很难，北京、深圳依然是有教育资源的房子吃香，但禁止夸大宣传是好的。然而，可能带来的乱象是没有学区学位承诺，反而人人可以做文章。

3.将对二手学区房带来哪些影响？

目前西安的优质学区房在新楼盘中其实并不多，这也是二手学区房漫天叫价的一个重要原因，其实这些所谓的学区房卖的已经不是房子了，而是卖一个优质名校的位置！

目前西安地产市场上优质的二手学区房都已经比新楼盘价格要高出两倍甚至三倍，现在西安地产市场上有些学区房已经高达23000元/㎡甚至还有更高的！而此次通知一出，二手学区房接下来还会随便高出好几倍价位吗？

4.之前买的学位房已经签协议的怎么办？

新的政策发布之前，已经有一部分家长为学位房签订了协议。对已经签订了协议的人群，政府会做出怎样的安排呢？新政是否会影响到已经签订好的协议，这些后续我们拭目以待。

5.以后开发商还需要交教育配套费吗？

目前新的政策并没有对开发商在开发投资环节中关于教育配套费明确指出，因此这一部分仍是一个盲点，作为开发商来说，这也是关切的问题。无论是投资、开发、建设，教育配套费如何来解决都没有明确，这在日后还需进一步细化和明确。

6.以后公办私立都要按照学区统一划分吗？

目前新的政策是禁止将房屋销售与学区、学校相关联，但没有明确指出是禁止与公办学校还是私立学校相关联。那么日后，私立学校也要按照学区由教育局统一划分吗？比如这位网友提出的疑问↓↓

【陕台第一新闻新媒体整合】

你可能还错过了  ↓↓↓↓↓↓↓↓↓