买房，你最担心什么？
作者：魔力火锅
来源：魔力资产安全管家（ID：zcaqgj）
本文获授权转载，非常感谢！
说在前面的话
买房担心什么、最担心什么？综合多年多人的经验，我想大致有以下几条，整理出来供各位看官参考。如有感同身受或者不同意见，欢迎讨论！
房地产广告
害怕指数：4星☆☆☆☆
虚假广告人见人讨厌，不知为什么却成了房地产行业的标配，二十年了，屡禁不止，还不断升级。有人总结了“十大典型误导广告”比如挖个坑就是湖景大宅啦，步行半小时才能到地铁站也叫地铁房啦，旁边有个村镇小学也叫学区房啦等等，是男人就要买本楼盘啦，等等。
为什么怕，而且害怕指数达到四颗星？
因为这些广告要素背后联系着房屋质量、居住舒适度、交通便利性、教育医疗菜市场等配套完整性，最后，跟房价有无上涨空间有关系。
中了假广告的招，免不了遗憾甚至气愤，这种“被套路”的结果有时候是严重的。说说下笔者最近听见看见两个套路：
① 平面图翻过来印刷
看起来问题很小：你反过来看不就行了？问题是这图纸容易给购房者一个错觉：哦，我的大阳台面对中厅、我的大门坐南朝北……交房时把实体房屋看了一遍又一遍，忐忑不安地问道：我们是不是走错了？怎么反了呢？这不是我要的房子！我要阳台朝着中厅，这不是我要的房子！
可是，找谁去说理？
② 首付只需数万元
在前篇帖子中我提及某大牌开发商的郊区盘，现场人山人海。今天补充一句：门口挂着硕大的横幅，写着显眼的广告：首付6.8万起。
哪怕首付10%，也不过68万，这么便宜？
售楼小哥呵呵一笑，不看那个，广告嘛，你懂滴。实际情况是针对分期付款的客户，第一笔表示一下，仅此而已。
还好，不是首付贷卷土重来。
重要技术指标
跟房价直接相关的技术指标，害怕指数：3星☆☆☆
跟房价有关的因素很多，按重要性排个序？还真有难度。我们先引用一个著名的说法：地段、地段、还是地段。但除此之外，有些技术指标也会影响房子未来的交易价格的。刚需不卖的房子不考虑？不，影响房价的这些技术指标就会直接影响房子的居住功能，比如：
① 漏水，造成装修和/或家具受损、邻居特别是楼下的装修受损要赔偿。
② 门窗与墙体结合不牢固，防盗门形同虚设，窗子一推就掉下去了，吓死人！
③ 外墙玻璃、瓷砖等脱落掉下。
④ 电线和开关质量严重不合格，造成发热短路甚至祸灾。
⑤ 电梯质量不合格，或者在建筑期间被某些min gong胡乱使用造成永久伤害。
⑥ 钢筋水泥不达标，有豆腐渣工程的嫌疑。
⑦ 南北通透不敢想，采光通风都不行，黑房子超过1间。
⑧ 过道多、利用率低；公摊比例超过20%；
⑨ 斜肩吊脚得很厉害、三个寝室一个卫生间（上厕所要抽签排队的那种）、卫生间在房子中央，等等等等
这些都是重要的技术指标，这些指标出了问题，你都住得难受，还想卖个好价钱？
其他技术指标
害怕指数：2星☆☆或1星☆可忽略
比如：哪一层比较好？这个话题跟PM2.5有关，跟风水有关。跟玄学附会有关。
但是这些说法都不可靠。30楼以上照样有浮尘，18楼绝不是地狱。
再比如朝向，坐向和朝向，哪个比较好？中国处于北半球，“祖传秘籍”是要坐北朝南最好。但是，所谓风水轮流转，还要看个人爱好，朝向这个问题也难有定论。更何况，朝向以什么为准还是个争论不休没有统一标准的话题。
买前怕涨，买后怕跌
最怕这个！害怕指数：5星以上☆☆☆☆☆+
无论是投资还是自住，无论政策怎样变化，买了房子就跌价的糟糕事情，有谁愿意体验吗？这恐怕是买房人士最怕的噩梦了，害怕指数五颗星甚至更高。
房地产调控政策一个接一个，分析文章一篇接一篇，观点互相矛盾的不少，读者朋友莫衷一是，看得越多越是丈二和尚摸不着头脑对吧？政策是我们无法预计更无法左右的，只有看自己的眼光、判断和运气了。
没有把握的事情，免不了让人进退两难。买房之前担心下手早了或者晚了；在哪个城市买、在哪个片区买、在哪个开发商哪里买、买现房期房还是二手房，都是问题啊问题。而这些问题都直接影射到一个关键点：这价钱合适吗？会不会买了就跌，不买就涨？就像股票那样……
【小结】魔力哥有何建议吗？有。
①对于最担心的问题，不可能有锦囊妙计式的建议，只能一般性地建议你紧跟政策、深度但不过度解读政策，再根据自己的能力，采用适当长度的杠杆去买房。何为长度适当？净资产率不低于30%是通常的要求。
②肯定可以做到的是，在选点（一选城市、二选片区、三选楼盘、四选房号）、选时这个问题上，多做功课，功夫不负有心人。所谓走运，无非运气是走出来的。用脚步丈量楼盘吧。
③对于影响房价的技术指标，也在反复了解比较的过程中得到解决。举个实例，同一套房子建议看三次以上：白天看、晚上看、晴天看雨天看、大假期间看、工作日再去看。对于房子靠抢、手快有手慢无的情况，就不适合了。
重磅！央行紧急出手，这些人跑不掉了！
虽然房贷收紧，但为什么房价却还是迟迟没有动静？是刚需庞大、热钱涌入还是货币超发？终于，央行发现了其中端倪，紧急出手。关注金融晨读！看央行如何应对，打掉阻止房价稳定的最后一道墙！
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