大连实行住房限购！房价走势如何？甘井子的春天来了？

昨晚，大连人的朋友圈都被一个话题所刷爆

限购

大连市政府办公厅印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（大政办发〔2018〕31号），自2018年3月22日起执行，宣告大连也迈入限购城市的行列。

2017年以来，大连市认真贯彻落实国家关于促进房地产市场健康发展的决策部署，坚持分类调控，精准施策，积极推进房地产供给侧结构性改革，全市商品房库存总体大幅下降，去化效果明显，房地产市场总体保持平稳健康。但区域发展还存在着不平衡不充分，部分区域新建商品住房价格增长较快，北部县域房地产去库存压力仍然较大。

为进一步贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产分类调控，满足首套刚需、支持住房改善，抑制投资投机行为，进一步稳定市场预期，保障合理住房需求，规范市场秩序，防止热点区域房价过快上涨，推进北部县域房地产去库存，促进区域平衡协调发展，大连市政府印发了《大连市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（大政办发〔2018〕31号，以下简称《通知》），自2018年3月22日起执行。

《通知》主要内容如下：

1坚持因城施策、分类调控

●明确中山区、西岗区、沙河口区及高新园区（以下简称限制区域）防止房价过快上涨，实行住房限制性政策；

●其他区市县（先导区）因地制宜，加强房价和市场监测分析，推进房地供需平衡，促进商品住房库存去化周期达到合理水平。

2实行住房限购政策

●本市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（以下简称中心城区）拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。

●非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。

●非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房，购房时需提供连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明。

●因回迁安置、继承、司法判决等方式取得的住房，不在限购范围。（实施细则详见网站www.gtfwj.dl.gov.cn）。

●购买本市限购区域住房前，购房人应持家庭成员身份证件、户籍证明的原件，到大连市不动产登记中心购房服务窗口申办《购房资格证明》。不动产登记中心政策咨询电话：83691066，83691099。个人所得税或社会保险证明、婚姻登记状况、户籍证明等材料由相关部门在市不动产登记中心联合组成服务窗口，实现“一站式”服务，按各自职责核查认定。

3严格新购住房上市交易

●凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

●新购买的住房通过司法裁判、仲裁裁决、继承或遗赠方式取得房屋产权的不属于限售范围。（实施细则详见网站www.gtfwj.dl.gov.cn）

4实施差别化住房信贷政策

●中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。

●家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。

●在限制区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例为30%；已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，最低首付款比例为40%。贷款利率按照银行相关规定执行。

另外，《通知》就培育和发展租赁市场、规范市场秩序、加强舆论宣传明确了规定。

房屋限购的影响

限购令一实施

跟很多行业的发展也息息相关了

我们一听限购第一反应就是房价可能会降

除此之外，还有更深的影响

很多投机商失去了市场

由于国家实行了实名限购政策，很多以炒房价的投机商就失去了本来良好的楼市市场，丧失了很多赚钱的机会。

楼市价格回归正轨

一旦限购政策落地，没有了炒房者的干扰，楼市的价格就会逐渐趋于平稳并回归正轨。

工薪阶层购房压力减小

由于楼市的价格逐渐趋于平稳，很多工薪阶层的朋友就能有实力购买到自己心仪的房产，住上舒适的房子。

影响房地产公司的积极性

没有人炒房，房价就会慢慢趋于平稳，房地产公司的楼盘就卖不到其想要的价格，自然就会影响房地产公司的积极性！

拉动装修行业的发展

没有炒房者，房价低下来，更多的人买到房自己居住，就在无形中促进了房屋装修行业和建材行业的发展。

有利于社会的安定

没有楼市价格居高不下的刺激，让平民百姓也可以买到舒适的商品房，这可以增加居民的幸福感，有利于社会的安定团结。

有利于我国的城镇化建设！

房价会降吗？

小编最近查房价的时候就发现，大连的房价基本每个月都在涨，一刻不停的涨。

整个2017年，大连个别区域的二手房价格一度上涨近30%。根据国家统计局发布的70城房价数据显示：大连1月房价环比涨幅全国居首，2月从环比涨幅1.6%降至1%，但涨幅仍排在全国第三位。

此次发布限购令，也强调了是为了“中山、西岗、沙河口及高新区防止房价过快上涨，实施住房限制性政策”，众所周知，大连这几年，人才流失很严重，房价涨的非常猛，经济发展与房价上涨的维度不成正比，很多感到有压力的人才早就离开了大连。

这次“限购”又“限贷”，可能很多人买房之前还是得再考虑考虑了，现在房价是否能降，还不好说准，想买房的人，可以等限购令出台一段时间后，再观望一下。

甘井子区为什么不限购？

为什么要把甘井子区排除在限购令之外？大连的房价会因此有什么变化？

旁观者清，站在时间之外，一切自然明朗。甘井子区被排除在本次限购令之外，其实早有预料。

辽宁省住建厅日前表示，化解县城房地产库存也是今年重点工作之一，根据制定目标，2018年，各市要将县城商品住宅库存去化周期调整到22个月以下。

为了完成这一目标，各市县在一季度编制本地区去库存工作计划，明确工作目标，同时制定相关政策措施。

今年还将推动省、市、县的商品房网签备案系统联网，监测分析库存分布和销售状况。对于库存较大的县（市）至少召开春秋两次房交会，并对农民进城购房给予优惠补贴。通过省政府支持农业转移人口市民化政策措施，将房地产去库存与促进人口城镇化有机结合，有序引导农民工和农民进城居住。

据新峰地产发布数据显示，目前大连市七区商品住宅存量1187万㎡，存量去化周期继续保持在19个月左右。

各区中，存量最大的区域为金州新区，374万㎡，去化周期23个月，是唯一超过22月个的警戒线的区域。中山区存量255万㎡，去化周期22个月。甘井子区存量231万㎡，去化周期9个月市场环境相对最佳。

甘井子区的去化周期最短，房地产市场最为火热。其中，体育新城、机场新区、华南等热点板块交易量占据全市房地产市场交易份额的大头。如果因为限购而损失掉大量的交易，那么省政府提出的去化周期要求，就无法达到。

另一方面，大连市内现有的土地供应、新建商品住房都以甘井子区为主，刚需产品消化较快。出于对市场良性发展的考虑，也不会对甘井子区实施限购。

小编整理了2017年大连主城区的土地拍卖情况 ↓

2017大连土拍回顾

摘牌时间	土地编号	所在位置	建筑规模	竞得企业	成交总价	楼面价
3月3日	大高（2017）-1号	高新园区腾飞软件园西侧	60360㎡	龙湖	61698万	10222元/㎡
4月7日	大城（2017）-1号	沙河口区西南路西侧、河清街北侧	57324㎡	新希望	60140万	14798元/㎡
4月7日	大城（2017）-2号	甘井子区金龙路东侧、黄山路南侧	11760㎡	金地	3900万	5285元/㎡
4月13日	大城（2017）-3号	甘井子区金荣路西侧	11000㎡	金地	5157万	4688元/㎡
4月13日	大城（2017）-4号	甘井子区华东路西侧、校园街南侧	41580㎡	金地	12397万	2981元/㎡
7月27日	大城（2017）-10号	沙河口区西北路西、新生路北侧	23040㎡	旭辉	22598万	13847元/㎡
7月27日	大城（2017）-11号	甘井子区土革路南、河周路东侧	184946㎡	大华	33798万	2567元/㎡
7月27日	大城（2017）-12号	甘井子区土革路南、河周路东侧	243140㎡	保利	43418万	2505元/㎡
7月27日	大城（2017）-13号	甘井子区土革路南、河周路东侧	171752㎡	金地	30150万	2458元/㎡
10月16日	大城（2017）-14号	甘井子区岭西路北、山东路东侧	532540㎡	中海	282461万	7505元/㎡
10月20日	大城（2017）-15号	甘区华东路东、中华路西	26038㎡	流拍
10月20日	大城（2017）-16号	甘区大连湾街道201国道北侧	1540㎡	金地	884万	8500元/㎡
10月20日	大城（2017）-17号	中山区共庆巷	13600㎡	澳南	7605万	6914元/㎡
10月20日	大城（2017）-18号	甘区西部通道东、南松路北	189000㎡	万科	25.839亿	19204元/㎡
10月30日	大城（2017）-19号	泉水二期泉水河北、振连路西侧	286060㎡	大商	48932万

从上图中可以看出，15宗土地拍卖中，甘井子区占了10宗，占比达到2/3。今年，甘井子区的这些地块，都将全力建设。在这个档口，会限购刚刚卖掉的土地吗？

答案大家自然清楚。

甘井子的春天，在这个三月，真的来了。

房价会不会降

学区房热度会不会降

这些还有待时间观察

不过，坚持一个原则就好了

房子是用来住的，不是用来炒的

还想炒房发财越来越困难了！

快来跟小编互动

朋友们今年有买房计划吗？

限购令一出，你有啥想说的？

欢迎给小编留言唠一唠~

来源：半岛晨报、大连全接触、大连房产

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