有办法避开外国买家税了！BC财政部长说没毛病

近日，网上开始流传一种避开15%外国买家税的办法！提供该策略的是卑诗省一家名为Apex Western Homes的公司，卑诗省财政部长已经审核过该公司推出的“边租边买（rent-to-own）”避开买家税的项目，表示没有发现违法的地方。

“边租边卖”项目的经营模式

参与“边租边卖”项目的买家，需要给卖家一笔不可退的、金额为房价5%的首付款。完成首付以后，买家有权利在未来1至5年间的任何时候完成购买。同时，买方和卖方还要签一个租房协议，每月租金的一部分可用于购买房屋。另外，签约时会说明商议好的房价将5年有效，无论市场和政府估价是否有变化，都将以相同的房价购买。

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=q1325ucy47w&width=500&height=375&auto=0
这是“边租边买”项目的英文宣传视频

视频中的广告词十分诱人：“你知道吗？只要付5%的首付就可以拥有一套北温的房子？如果你是外国买家，就可以避开15%的外国买家税？”

“边租边买”如何帮助避税

总的来说，这个项目与其说是避税，不如说是延税。五年的延期购房，为外国买家争取了更多获得加拿大永久居民身份的时间。买家签署的其实是租房合同，所以不需要上交外国买家税。但是，如果外国买家五年之内无法获得永居身份，那么外国买家税仍然照收不误。

广告词打了一个擦边球，吸引了眼球，也让政府警惕起来。虽然财政部长相当于已经默许了这个项目，但仍然对其保持高度警惕。并且在CBC新闻的采访中指出，“边租边买”的项目并不属于合理避税的方法，政府会严厉打击任何千方百计想要避税的非正当手段。

Apex公司的CEO塞利（Ray Vesely）紧忙解释，自己设计这个购房项目的初衷，是为了帮助想要买房的人，在房价变得更高之前，能够既有地方住，又有时间准备资金。

推出“边租边买”  实属迫不得已

塞利是在去年想到这个项目的。当时，外国买家税刚刚推出，一下子房市就冷了下来。他当时手上有六套房子待售，都卖不出去了。着急得不知道该怎么办。

“边租边买”的商业模式并非塞利原创，在美国的部分地区早就已经有了。塞利有一个美国客户，即将从加利福尼亚搬到温哥华工作的人，向他询问温哥华可以以“边租边买”的形式购房。于是，塞利咨询了律师和大温地产局，开始启动这个项目。

“边租边买”暂时无客户

虽然这个项目听起来非常吸引人，但是目前还没有人与之签下合同，既没有国内客户也没有海外客户。塞利表示，有一个伦敦的买家因为即将被公司调到大温地区工作，已经打算与之签约了。但是，后来得知工作签证持有者可以免收外国买家税，就没有继续“边租边买”的计划。