莫斯科房价，大跌？！

导读

12月13日《俄罗斯报》报道：俄罗斯“不动产市场指示器”分析中心负责人奥列格•列普琴科向《俄罗斯报》表示，房地产价格正以年均10％的幅度下跌。他表示，自2014年以来，莫斯科房地产价格平均下跌20%-30%。而且下跌进程并未终止。专家认为，莫斯科房价下跌情况明显，是因为之前房地产市场过热，价格远远脱离实际水平，脱离购买者的偿付能力水平，而在建房屋太多，莫斯科和莫斯科郊外房屋存量和供应都处在历史高位。要卖掉这么多的新房子，价格应该要更低一些。

Ценам на жилье предрекли обвал в ближайшие три года

专家预言（俄）房价未来三年迎大跌

Цены на недвижимость теряют в среднем 10% в год, сообщил "Российской газете" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

俄罗斯“不动产市场指示器”分析中心负责人奥列格•列普琴科向《俄罗斯报》表示，房地产价格正以年均10％的幅度下跌。

Начиная с 2014 года цены на столичном рынке просели в среднем на 20-30%, сообщил он. И период их снижения еще не закончился.

他表示，自2014年以来，莫斯科房地产价格平均下跌20%-30%。而且下跌进程并未终止。

"Я думаю, что цены купли-продажи будут падать еще 2-3 года и падение составит порядка 20-30 процентов", - сообщил он. Он отметил, что в других регионах снижение не такое сильное, так как на столичном рынке цены до кризиса были сильно "перегреты". "Многие покупали лишние квартиры для того, чтобы инвестировать деньги, потому что недвижимость постоянно дорожала", - говорит Олег Репченко.

奥列格•列普琴科说：“买卖价格还将下跌2-3年，跌幅约为20%-30%。”他指出，其他地区跌幅不这么明显，因为首都房地产市场在危机之前“热过了头。因房价一直上涨，很多人购买多余的房子作为投资。”

Но этот период закончился по ряду причин. "Цены на московское жилье сильно оторвались от реального уровня, уровня платежеспособности покупателей. Кроме того, в Москве сейчас очень много строят, объемы и предложения в Москве и Подмосковье на историческом максимуме. И чтобы продать такое количество новостроек цены должны быть ниже", - считает эксперт.

但这个过热的时期因为一系列原因结束了。列普琴科认为：“莫斯科住房的价格远远脱离实际水平，脱离购买者的偿付能力水平。”此外，莫斯科现在在建的房子太多，莫斯科和莫斯科郊外房屋存量和供应都处在历史高位。要卖掉这么多的新房子，价格应该要更低一些。“

词汇积累

предрека́ть 预示、预先说出

недви́жмость 不动产、房地产

у́ровень платежеспосо́бности 偿付能力水平

知识链接：

9月奥列格•列普琴科曾在RREF-2017论坛会议上预测，莫斯科房价将持续下跌至2024年，较现在的价格下降20%-30%，年均跌幅为10%左右。房价应稳定在每平方米12万卢布的水平，相当于每平方米2000美元（按汇率1美元兑60卢布计算）。他还表示，这将主要涉及到二手房市场。一手房已经历一轮大跌，几乎已触底，而二手房的价格还会逐年降低。据IRN.ru的数据，2017年9月莫斯科房屋均价为每平方米16.61万卢布。

下方查看历史文章