房价为什么一直不下跌？

任何事物，我们读懂它，只需要关注它的底层逻辑，巴菲特的底层逻辑是价值投资，腾讯的底层逻辑是链接，得到APP的底层逻辑是知识服务，而中国房地产的底层逻辑是制度设计。

土地是国家的，地方政府是土地财政的执行者，房价一旦降，地价就得跟着降，政府不允许房价跌。

房贷是大部分是由国有银行放贷的，一旦房价形成惯性下跌或者是有连续下跌的预期，就可能引发弃房断供，更不利于金融稳定和社会维稳。
　　

楼市链条上的每一个人，基本都不允许房价下跌，大家都被绑在这条船上，稳定、温和上涨，是共同的诉求。
　　

让房价涨幅在经济向前发展、社会财富增加中消化，这是大家共同的目标。
　　

前阵子，赣州闹出的“降价未遂”事件，本质上就是政府不能容忍房价跌地价跌的最好例子。
　　

世界上其他经济体房价泡沫破裂的历史也向我们证明了这一点——所谓的房价下跌，在长周期来看，就是伪命题。

　　

☉1994年，日本因信贷收缩导致房价破裂，差不多击垮了整个日本。
　　

当时的报纸还出现“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后再把美国土地出租给美国人住”的言论，楼市由东京向全国蔓延，全面垮塌，最后在泡沫破裂的阵痛中难复元气。
　　

而随着内需的拉动，2008至今，日本房价一直都保持着不错的涨势。即使像日本这样泡沫破裂的国家，房价依然是长线看涨。
　　

☉1997年亚洲金融危机开始，到2003年，香港因为经济动荡、信贷危机，房价持续暴跌了65%。
　　

但在2013年，香港房价又重回1997年的巅峰，最近虽然有所回调，但长周期来看，依然有向上的动力。
　　

☉2008年世界金融危机后的5年，2008-2013年，美国楼市达到冰点，房价基本大跌了40%之多，但随着美国经济的复苏，目前美国的房价早已超过了2008年的房价水平。
　　

其实不管是日本香港还是美国，引起房地产破裂，都是因为爆发了重大的金融危机。
　　

而他们也都用历史证明了：从短周期来看，房价不可避免地存在短周期；而在长周期来看，房价下跌就是一个伪命题。
　　

从长期来看，只要以下3点一直都在，中国房价就有上涨动能。
　　

1.中国的经济持续向好
我们一直都坚定不移地看多中国，经济是房价最好的支撑，经济发展，大型基础设施修建、地铁轨交修建、产业园建设如火如荼、社会财富在在经济的推动下继续膨胀，这就是房价上涨的动力。

2.纸币时代必然伴随的高通胀
随着疯狂的印币扩张，未来一定是高通胀时代，通胀提升了商品价格，增加了收入，房产作为日常生活中的必需品，通胀也将加快刚需跑步入市，也间接助涨了老百姓大量投资房地产的需求。而且当钱变得不值钱，老百姓都会倾向于通过购买优质不动产来抗通胀。
　　

3.城市化向前发展之下，人地矛盾尖锐，商品房稀缺
人口和产业向大城市集聚，这是任何人为力量都无法更改的历史大趋势。未来，还有大量人口要进城，外来人口本地化，必然会带来大量的购房需求。各城市拼命控制用地规模，卡死用地指标，土地资源的稀缺性和不断增长的城市人口，商品房在供需紧张之下，从而带来房价上涨。
　　

在接下来的城市化中，低端制造业逐渐从主城区向郊区转移，而前景好、利润高的服务进驻城市中心，享受这个城市的便捷交通、成熟配套、资源继续，从而形成高收入人群的集聚，这也是房价上涨的动力。

中国宏观经济继续运行在合理区间，保持总体平稳、稳中有进发展态势，向好的趋势逐步显现。■ 就业物价总体稳定

一是国内需求稳中有升

从投资来看，1—2月份，全国固定资产投资同比增长6.1%，增速比上年全年加快0.2个百分点。从去年9月开始，投资增速就出现企稳回升的趋势。从消费来看，1—2月份，社会消费品零售总额同比增长8.2%，扣除价格因素后比12月份加快0.5个百分点。

二是结构优化态势持续

1—2月份，全国规模以上工业增加值增速如果剔除春节因素影响，实际增长比去年12月份略有加快；工业内部的战略性新兴产业增加值增长速度10.1%；私营企业增长8.3%，比去年12月份加快0.5个百分点。同时，现代服务业增长势头较好，比如信息传输、软件和信息技术服务业保持26.5%的较高增速。
　　

三是就业、物价总体稳定

国家统计局对全国22个省份用工情况进行的专项调查显示，八成左右的企业返岗率在90%以上，就业形势总体稳定。从价格来看，1—2月份居民消费价格指数（CPI）平均上涨1.6%，延续了温和上涨趋势。如果把能源和食品价格剔除，核心CPI连续半年多来基本稳定在1.8%—1.9%的合理水平。
　　

四是市场预期趋势向好

2月份，消费者信心指数比1月份提高了2.3个点，采购经理人指数（PMI）中的新订单指数比1月份上升1.0个百分点。与此同时，股票市场成交比较活跃、人民币汇率保持总体平稳、外汇储备连续4个月有所增加等，都是市场信心增强的综合反映。

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