卖掉房子去炒股，我做得对吗？做个记录帖

作者：唯有饮者留奇名

本文来自“房产观澜”版块
原标题：卖掉房子去炒股，做个记录贴

感谢作者为天涯提供优质原创内容

引言

2016年，身无积蓄下单总款150W房产，到2021年消除债务。现在决定卖房炒股。

2022年3月15号，突然想卖房子了，然后挂牌，然后从最初146万报价，一直到目前接近成交，整整降了20万，买家希望的价格是122万，和我能承受的最低价还有四万差距，到底要不要成交，这两天我和买家都很纠结，都表示按自己价格可以随时成交。

对于卖掉房子之后钱的去向，我准备全部投入股市，昨天先买了点股票试一试，如果能成交估计我就在拿到房款的第一时间全部买入这个股票了。所以后续也会把动态更新一下，记录一下自己的心路历程。

其实之前有4—5家来看房子，只不过老婆始终不愿意低于130万卖出，所以价格由于最近两个月疫情，反而越来越低了。这中间还一个插曲，我的房子由于安居客的中介急于成交，直接把底价写成130万，而另一个贝壳中介带客户来看的时候，报价138万，那个客户指责这个于经理乱报价，我才知道在安居客被写成了130。所以对这个背黑锅的于经理，我也很抱歉，给出了一个我能接受的最低价格，但是没想到买家还是认为贵。所以卖不卖我也很犹豫，于是买了点股票，要是股票涨了，我就把房子卖掉全部买股票，要是股票跌了，我就把这套房子留住，卖另外1套。

昨天3.86买的京东方A，就拿这个股票当抛出去的硬币吧，月底前这个股票涨了，我就卖出去，要是跌了我就留着，当事情犹豫不决的时候，抛硬币问天的概率或许比自己思索好的多，比较人类一思考，上帝就发笑。 

外事不决问谷歌，内事不决问百度，房事不决问天涯。这也是为什么我发帖的原因，毕竟作为月薪7000的工薪一族。房屋买卖不是小事情，所以看看大家回复，基本能使我更全面地做出考量。至于为什么要卖房子，因为老大读大学，小的明年要读小学，老婆没有工作，每个月要交1300的失业保险和医保。我的收入去除每月吃喝加现在住的房子的房贷和利息支出，所剩无几。所以希望把房子卖了炒炒股，能额外有个进项。

至于为什么买京东方，因为股民是股市里最多的，有160万，所以买股票，我觉得还是相信人民没错的，哈哈。如果房子能卖掉，哪怕四块一股我也能买30万股，如果涨到8块应该有200多万了，那么可以不用贷款在我们这边买套80平方的小学学区房了。

准备卖的这套房子是2010年买的，因为老婆单位搬迁，上下班离我们结婚时候的房子太远，所以就在她们工厂对面找到了唯一的一套商品房买了。我这人买股票喜欢选股民最多的，买房子喜欢选没人去买的，2010年的时候我们这没人买房子，所以为了老婆上下班只花五分钟时间，东拼西借的首付加上公积金贷款就买下来了，121平方，加21平方地下室和24平方车库。如果加上利息支出和装修，全部投入在75万左右，所以即便130万卖掉，我感觉也不是很划算，这才是纠结的原因。

2016年，我发现又没有人愿意买房子了，所以又动了买房子的心思，关键是那时候我这套121平方的房子贷款都没还清，手里一分钱都没有。

最后让我下定决心买新房的原因是因为有了二娃，老婆单位明确回复要么上班要么辞职，考虑到老婆只是国企工厂流水线上一个工人，效益好的时候两三千，不好的时候才三四百基本工资，赚得钱还不够请月嫂的零头，果断让老婆辞职。

那时候我工资刚刚接近四千，考虑到老婆既然决定辞职专心带二娃，不需要考虑上下班问题，那么就再买一套房子换个好点的环境好了，最起码面水背山带个院子。面积不要太大，够四口之家就可以了。

可是问题是我手里一分钱都没有，双方父母都是工薪没法帮助，而且我和老婆都不是独生子女，也不能去变卖父母房子。怎么买呢。

所以老婆很犹豫，但是我态度很坚决，为了大娃、二娃，这房一定要买，所以我就买了。

以前不爱玩微信，自从2016年4月30号买房，5月16号办完全部手续，我开始微信记录每天生活。

之所以要引出上面的题外话，是希望大家了解2016年我当时的处境，2010年买的房子刚还完借的自己弟弟的10万块钱，公积金还有7万没还，老大读初三准备考高中，老二还没出生，老婆准备办辞职手续，我的月收入刚到4000。

双方父母既不能帮助带孩子，也没有余财支持，而我又坚定的要买一套249平方带两个独立车位，最后花到近150万的房子。如果加上装修我要额外再支出16万，所以我还有一个专门16万装修房子的帖子也在房产观澜。

我准备买房子的事情第一个告诉我的弟弟，没想到我的弟弟只有一句话，如果需要用钱我刚还的十万块他还没动，然后还能凑凑4—5万出来。想到我的弟弟也刚刚被迫辞职，所以直接告诉他我这边买房没问题，不用借钱给我。

然后老婆认为我们就算把2010年买的房子卖了，当时也只能卖80万左右，然后上哪去借70万，以后又怎么还，态度不是很坚决的不同意。双方父母没有告诉，怕他们担心。

然后2016年3月10号我带着老婆去了售楼处，一下车看到湖边的景色，我只问了老婆一句话，这地方喜欢吗？

老婆说很喜欢，我说那好，跟我去售楼处付意向金吧，然后刷了2万块钱付了意向金。选了一套249平方的房子，安心等开盘了。 

刚才有网友认为我在讲故事，也奇怪为什么我要发样板房图片。所以我就多发一张当时售楼处的图补充一下吧，当然，现在的真实场景和这个图还是有区别的，因为我所在的区域被划定为某级别文化区，所以变得更漂亮了，湖心岛被公家花了3个亿建了古建筑群，小区后面山体改造，离小区一公里处通地铁，并且小区对面新建了一所区第一小学。当然，买房子的时候包括开发商都是不知道这些规划的，甚至售楼处销售都不知道，但是我当时猜测可以有。

现在这种房子开发商已经一期卖完了，每每想到当初一套房子1百多万就卖了，老总大腿都拍紫了，所以二期一直拖着不开盘，说还没拿到预售，但是和我同户型，当初比我买的时候，总价便宜十万的邻居有的已经把房子卖掉了，去年报价480万，今年实际成交价420万。

我的邻居现在在卖房，我的邻居是因为摊子铺的太大，结果赶上疫情，然后铁路欠的八百万款项变成了承兑汇票，资金链断了不得已把房子卖了，刚又专门问了一下邻居，楼上写的420万不准确，准确的数字是卖440万。如果当初邻居不是跑云南搞农庄，可能现在还能和我在小区把酒言欢吧。

至于有些网友奇怪我为什么买京东方，我只能说各花入各眼吧，我们都活在自己的偏见里，所以解释是多余的。不知道天涯有多少玩三板的网友，如果和我一样玩的多了，可能会心有戚戚焉吧。买京东方是我5月31号做出的决定，上面发的交易记录其实只是其中一个账号的，可能让网友感到奇怪。但毕竟不是我这个帖子的主题，只能说算是下面帖子内容的开胃小菜吧，哈哈哈。

2016年3月9号我去看的样板房，3月10号我第一次带老婆去售楼处，下了车老婆还以为是来公园散步，我问她这地方喜欢吗？老婆很奇怪地看了我一眼，很奇怪我会问出这样的问题，这么美的景色谁会不喜欢呢？我说喜欢就好，跟我去售楼处交意向金吧，然后老婆这才知道我原来使了招瞒天过海。好在到了售楼处，从决定买房到交钱，浪费时间不多，只有10来分钟吧。我以为这将是我人生最快的买房记录，没想到两年后就被打破了，因为有了这次买房经验，所以当我两年后决定再买套商铺的时候，老婆只花了5分钟就同意了。

吃完饭了出来走走，从小区正大门拍一下对面的小学，主体教学楼已经封顶了，旁边的山体公园已经开始覆土，然后我会步行两分钟到湖边散步。

从湖心岛看小区更直观一些，2016年3月10号，小区还没建，我只能指着空地对老婆说，想一想，239平方的房子，一栋楼也只有10户邻居，一个200平方的院子，吃完饭可以在院子里休闲，也可以湖边散步，不值得买吗？

老婆说钱从哪来？我们可是一分钱现金都没有。

我说不对，今天我同事想买一套家具，我说我有京东的PLUS会员，帮她买可以省50，然后同事给了我两万现金，我用京东账号用信用卡帮同事付了2万块钱家具款。现在我手里有两万现金，我们够付意向金的了。老婆说，那好吧，我看你首付怎么办？我说付首付至少等开盘啊，那是4月30号的事情了，我们先把今天的事情解决好可以么？于是，第一笔2万元的首付款，我就付出去了。

我付了2万意向金，然后苦苦思索剩下的150万如何完成。其实现在的生活是我没想到的，我在16岁的时候从来没想到自己居然会为一套房子发愁。陈胜吴广说王侯将相宁有种乎，16岁的时候我深以为然，但2016年的我深以为不然。

没有钱，就只有借，这就是无中生有。当时父母加起来一个月退休金不到3000，连我结婚时候酒席钱都是问小舅借的2万，弟弟那边也已经辞职没有收入，至于朋友，不管是借钱还是被借，朋友都讲不会是朋友。所以只能问银行借，怎么借呢？

恰好我的同事要买车，大概15万，然后我两张信用卡加起来正好15万。然后那段时间有很多银行办理各种信用贷款，利率从6~7.2不等。

在全国性A银行你能开出来20万额度，那么到了省级的银行也会参照执行，然后再到城市信用社，也是相同的额度。但是顺序一定不能错，倒过来先申请城市的，后面大点的银行看到你已经有额度了，就不会再批准了。

所以在付完意向金的一个月内，我跑了7~8家银行，最后申请下来两家银行信用贷款，可以随借随还40万。

正好那时候我弟弟准备自己注册公司，所以申请下来的钱借给弟弟注册公司了。

然后是4月30号开盘，没想到房价比销售当时承诺的多了10万，我顿时崩溃了，现在要么放弃，要么继续借款，但是因为征信不知道是否已经更新，所以不敢再去申请信用借款了。

这时候只能走私人借款，但是我又是一个宁愿不买房，也不愿意开口跟亲友借钱的人，因为我知道，我的亲友就算愿意借，也没钱……

好在那个时候弟弟公司注册结束，把借我的钱还了我，正好够付首付，然后老婆单位上年效益还可以，工资证明开到4000，我的工资证明开到6000，找到银行办了30年88万贷款，利息打9折之后4.5，月还4900。

本来以为会的还30年，毕竟那时候我一个月4000，而老婆已经开始办辞职手续了。

买这套房子对我来说是极大的冒险，因为需要一环扣一环，只要有一步跟不上，前面付出的钱就要打水漂了，而且征信也会因为这次购房花掉，至少未来3年内无法借钱买房了，好在即便是开发商涨价10万我也预估到了，当时多准备10万买车位的，正好补足了原来预期不足的房价。

房子买完，合同签完，下一步就是还钱了，前3个月每月还2.9万（88万借款加上信用卡分期，加信用贷利息），前3—6个月内每月还1.8万，前6个月到1年内每个月还8000，一年之后每个月还5000。

2016年3月10号带老婆交意向金，4月30号选房，然后过了5月1日交完首付开出发票后去办88万贷款，5月11号下款，到5月16号办好所有手续，这套房算是彻底被我买下来了。

接下来的事情就是万里长征走完第一步之后，我只能四个茶壶一个盖的运作了，每月8号和11号还两家信用卡的分期，每月20，21号还两家信用贷的利息共计3000千，每月15号还88万贷款4900。

而我每个月收入只有4000，加上老婆失业补贴每月1800，不到六千元月收入要先扣除老大每月1000左右学费，食宿费，老二每月500左右奶粉尿不湿等费用，老婆每月1000左右失业保险和医保。再去掉每月2000左右生活费。再加上平均每月2000左右汽车保险油费和人情礼节。

也就意味着我每月收入仅够生活，借的150万的每月本息还是得借钱还。

这样持续一年多之后，我已经有3张信用卡，3家银行信用贷，变成6个茶壶1个盖，最糟糕的是我的贷款利息已经飙升到最高13.5。这个时候那种突然的无力感和挫败感，让我不得不怀疑那个王侯将相宁有种乎？

仅仅一年半的时间，我各种债务已经达到了220万，因为以我的收入已经完全无法支付每月的房款了，而这件事情又不能让任何人知道，特别是我的父母兄弟，老婆孩子。

我记得香港经济大萧条的时候，周星驰的电影最火，所以在我每个月外债都增加的时候，我每天的朋友圈是类似“凡是能用钱解决的问题，我都解决不了”这样的。 

买房后的一年半，是最难熬过去的，就像很多小企业，很难撑过最初的三年。2018年，我的信用已经彻底花掉了，可以说从所有方式从银行已经借不出钱了，这个时候只能走网贷，但银行利息最少的要12.5，高的要18，这个时候我有两个选择：

第一，卖掉结婚时候的一套78平方房子，市值40万，再加上当时住的121平方房子，市值80万。

第二，继续用尽所有方法借钱。

但是我判断2018年虽然房价比2016年涨了很多，但只是牛市的初级阶段，这个时候不但不应该卖房子，还应该继续买入。所以如果在2018年卖掉我的房子，只是暂缓我的贷款压力，不能根本解决。所以我只有选择第二条路，继续借钱。

但是继续借钱这样借下去，就算我两套房子涨起来，恐怕也跟不上利息的支出，所以我必须保证借出来的能够生钱，并且赚的钱远超银行利息。

所以这种情况下，我只有两个选择，一是投资实物，我选择茅台酒，哪怕用不上至少能留存起来给孩子传承。二是买股票，只要我股票赚得赚得够快就可以了，很幸运的是我大学学的是经济专业，而老师又是刚从荷兰留学回来的西经学大拿。所以从大学起我就进行了股票实战。然后就是用股市的盖子盖各种信用贷的碗，做完这个决定后，剩下的就看我相不相信命运了，哈哈哈哈。

也想过第三条路卖工艺品，但觉得走不通，那么我准备走第四条路，继续买房。不要问我钱从哪里来，因为我也不知道，当你想做一件事情的时候，做就可以了。2018年买了商铺。

2018年下半年开始，我的债务已经达到240万，因为除了新买的商铺，我又买了2个独立车位，然后我还要装修房子，所以那时候我的微信朋友圈全是装修。我不但每天要在股市上至少赚到1000元，而且还要和各种各样的材料商和装修工人打交道。有时候也会感觉累，或许那时候唯一后悔的就是，年青的时候太年青，只会粪土当年万户侯吧。

2019年，我把结婚的时候那套78平方房子卖了，一年时间从40万涨到70万成交。

然后剩下的就钱我买了一只股票，叫比亚迪。2019年上半年，把121平方房子的公积金欠款还清了。之所以要还清公积金欠款，是因为我看过斯巴达克斯传记，其中提到他在斗兽场中赤手空拳面对一队全副武装的战术，他采取的策略就是不停的奔跑，然后为了追赶他，那一队战术逐渐拉开了距离，所以他转过身一个一个全部消灭了。现在的我就像那个斗兽场中的斯巴达克斯，信用卡、信用贷、有钱花、微粒贷、花呗、还呗、京东金条，88万贷款就是那一队全副武装的士兵，我只有全力奔跑，一个一个消灭。

我有两个选择，一是消灭总金额最高的88万那个，二是消灭贷款利率最高的有钱花那个，虽然只有10万。综合比较一下，我认为与其伤其食指，不如断其一指，所以首先我瞄准的是最多的那个88万贷款。因为还清公积金，然后88万商转公，我的贷款立马少了40万，而且每月还有2000公积金可以参与还款。这就是我为什么2019年卖掉婚房的原因，一是已经从40万涨到70万了，二是买家买完我的房子，至少还能再赚10万，不会因此怨恨我，如果我吃鱼把鱼头鱼尾都吃了，恐怕就要被刺拤到了。

时间线打到4月8号，88万房贷还清，通过股市和出售部分茅台酒，我的总负债急剧下降，只有高峰时的零头了。

以后的日子枯燥而乏味，用了很多的时间和精力，居然只是考虑怎么去炒股，我因为一套房子活成了自己讨厌的样子。我所欣赏的那种先天下之忧而忧呢？我所粪土当年万户侯呢？

所以在2021年9月28号这天发了一个私密微信，算是对这种生活的结束吧。 

到了2021年10月29号，终于像斯巴达克斯那样消灭了最后一个追赶他的士兵，并且获得了长矛和盾牌。

2016年到2017年，我的五个同事和我的表哥表弟，堂哥和我亲弟弟，全部在我的劝说下买了房子。

因为2015年我去了合肥表妹家，她家政务区9000/㎡的房子因为地铁开通，一年后飙升到2.5万/㎡，合肥城镇化率2016年即便房价暴涨也才刚刚接近60~70%（记忆不是很准确），最关键的如果了解美国次贷危机就应该知道，房价是和利率有着高度的相关性，利率低于5%，基本见底，利率高于7%，基本见顶。

城镇化率加上利率如果只能对房价有一个宏观的判断，具体到城市还要考察出生率，空置率，净资产百万以上人口数量，净资产现金600以上人口数量。城市历史定位是资源型，军事重镇型，经济型还是行政型。还有历史著名的那个南北人口分界线。还要考虑城市新房库存量，每年GDP增量。说实话，上面那些东西我都不懂，2016年之所以劝我身边的人买房，仅仅是因为他们都是我身边最值得关心的人，仅此而已。

现在的我终于回到了从前的样子。现在选择卖房炒股。

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编辑/青红萝卜粉丝

审核/心一

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