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重大消息!成都“中优”规划方案公布,新都人未来生活的城市长这样!

重!磅!

9月21日,成都市规划局公布

《成都市“中优”规划优化方案》

(以下简称《方案》)

据成都市规划局介绍,《方案》前期已公开征求公众意见,目前已通过市规委会审查。按照优化城市空间结构,重塑经济地理的规划思路,主要以五环路为界形成“中优”规划范围,涉及“11+2” 的区域结构,面积共1264平方公里。

至此成都

东进、南拓、西控、北改、中优

“中”应该如何“优”有了明确方向

下一步成都将按照《方案》逐步实施

“中优”规划图

规划核心“三降两提”

降低开发强度

降低建筑尺度

降低人口密度

提高产业层次

提升城市品质


此外方案中还提到

要改造649个老旧院落

保护18片特色风貌片区

形成高低错落的城市总体天际线

……

“中优”规划中包含的行政区

“11+2”,“11”是指新都区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区全部区域及温江区、双流区、龙泉驿区、青白江区、郫都区部分区域,“2”是高新区、天府新区成都直管区部分区域。

中优范围内各行政区中面积大的包括新都区(234km²)、双流(173km²)、龙泉驿(143km²),小的则有青白江(3km²)、温江(28km²)、天府新区(48km²)。

“中优”范围内各行政区面积

行政区

面积(km²)

行政区

面积(km²)

新都区

234

武侯区

77

双流区

173

青羊区

66

龙泉驿区

143

锦江区

61

高新区

126

天府新区

48

金牛区

108

温江区

28

成华区

108

青白江区

3

郫都区

89

面积合计

1264

城市空间形态如何优化?

降低开发强度

根据总体城市设计确定的总体格局,优化形态分区。《方案》明确,形态分区分为核心区、一般地区、特别地区

形态格局优化后示意图

  • 核心区:指综合交通枢纽、城市轴线、城市中心区,为建设强度相对较高的区域;

  • 特别地区:指中心城历史片区、滨水区、依山区、城市风道区,环城生态区等区域;

  • 一般地区:除核心区及特别地区以外的城市区域。

住宅容积率

分区

最高容积率

核心区

2.5

一般地区

2.0

特别地区

1.5

商业容积率

分区

平均容积率

最高容积率

核心区

4.0

8.0

一般地区

3.0

4.5

特别地区

2.0

2.5


 降低人口密度

现状人口密度——“中优”区域现状城市建成区人口密度约1.55万人/平方公里。

规划人口密度——“中优”区域规划人口密度调减为1.36万人/平方公里。

《方案》提出,将通过多种方式降低人口密度。

“中优”区域内共调减规划人口185万人,调减后规划人口约为1155万,满足“中优”区域规划人口的极限配置1160万。规划人口密度从1.58万人/km²调减为1.36万人/km²。绕城高速内共调减规划人口110万人,调减后规划人口约800万人。规划人口密度从1.86万人/km²调减为1.63万人/km²。

人口密度分布图

具体怎么调?主要将通过疏解非核心功能、降低容积率来调整。

比如,将调迁一般性制造业、调迁商品市场及一般仓储物流、调迁中等职业教育,疏解人口。产业将由原有的劳动密集型逐步向技术密集型和服务密集型转变。经估算,疏解非核心功能置换出的用地,40%用地将引入新兴业态,作为现代服务业用地,60%用地补充公共服务设施及绿地。

 降低建筑尺度

“房子”不是想怎么建就怎么建

在降低建筑尺度上,将编制城市设计导则加强管控。如临主要滨河地区、历史文化片区、主要临山地区、主要公园周边、环城生态区,地块内50米以内建筑高度应不超过24米,希望形成高低错落、疏密有致的城市空间形态。

商业办公建筑不宜出现3栋及以上简单重复住宅建筑不宜出现6栋及以上简单重复,面向城市开敞空间和主要道路应形成高低错落的天际轮廓线。

 特色城市天际线示意图

(手机横向看大图)

城市品质如何提升?

塑造城市特色

“中优”区域将分片区确定风貌特色,保护典型反映成都市文化特色的18片城市特色风貌片区,保护片区整体风貌,改造建筑“修旧如旧”,原则上不应新增高层建筑,另外,将保护86条特色风貌街道。

 宽窄巷子

完善配套

按照国家中心城市标准,建设一批大型公共设施。以建设国家中心城市为目标,建设城市音乐厅、露天音乐广场、四川大剧院、国际足球中心、成都科学馆、奥体中心、文化艺术中心等一批具有国际水准的重大公共设施。

成都市博物馆

四川省美术馆

四川省图书馆

四川大剧院

改善交通

在交通改善上,形成以轨道交通、公共交通、慢行系统多网融合的城市交通体系,加快推进街区制,区域内城区路网密度达到10公里/平方公里,增加“P+R”停车场。

慢行系统示意

提升环境

环境提升上总体布局构建河、渠、湖、湿地的复合水网体系,增加小游园、微绿地,天府绿道以“一轴两山三环七道”为主体骨架在全市铺开绿网。文化上则构建形成“一核两带四廊多点”的历史文化展示体系,加强历史城区格局保护,提升打造浣花溪、少城等文化片区。

 天府绿道效果图

彰显文化

“中优”区域还将突出文化特质,提升打造浣花溪、少城等文化片区。其中,浣花溪片区将以“千诗草堂地·百水浣花溪”为总体定位,建设传承中国盛唐杜诗文化的高地和体验自然与城市共生的成都生态环境地标;少城片区则以“千年老成都,活力新少城”为总体定位,建设旧城更新的社区活力典范等。

西郊河-浣花溪水文化廊道示范段效果图

产业层次如何提高?

强化“中优”区域“五中心一枢纽”核心功能

《方案》明确,“中优”区域主要承担以下功能:

经济中心(高端商业服务业核心区、西部生产性服务业中心、国际性总部集聚中心):主要为功能总部、区域性运营中心。

金融中心:主要为西部金融中心。

科技中心(区域创新创业中心、科技研发孵化和技术扩散中心、高新技术产业中心):主要为先进生产服务业、先进科技服务业。

文创中心(文化创意中心、国家文化交流与展示中心、国际演艺活动中心、国际文体活动中心、国际医疗服务中心、国际教育及职业培训中心、媒体及信息发布中心):主要为时尚产业聚集区。

对外交往中心(国际组织与机构集聚中心、世界级旅游目的地、国际贸易中心、国际产业合作示范区):主要为国际化交流区、生活区。

综合交通通信枢纽(国家级国际航空枢纽、国际区域物流中心、国际性区域通信及信息枢纽):主要为信息中心和交互平台。

优化现有产业业态

将优化现有工业业态,工业用地主要用作工业研发、工业总部、工业营销功能使用。商业、办公类建设项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用,严禁擅自改变为居住用途。加强社区住宅建筑底商控制,商业应独立设置。严厉查处“破墙开店”及违法建设。

注入新兴业态

在注入新兴业态上,从培育特色产业生态圈、建设环高校知识经济圈、建设泛成都历史文化创意街区、建设泛城市绿道的休闲旅游体验区、建设泛成都中心的商业商务服务区等方面来提升。

成都音乐坊示意图

未来的成都面貌,你期待吗?

责编:新都区网信办新媒体运营小组

来源:四川发布、成都日报、成都商报、微成都

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