郑州房价迎来6W+时代？盛宴狂欢后谁是下一个“接盘侠”？
万众瞩目下，龙湖再一次续写了郑州“地王窝”的传奇。
数十家大牌房企争抢、9个小时两百余轮惨烈厮杀，一个25.54亿，一个35.1亿，开拍两地，双双打破郑州地王记录，龙湖用一个个疯狂的数字证明了谁才是真正的王者。
这是在郑州地王花落它处之后的再次回归。7月8日，郑纺机93亩地以总价25.024亿，单价2682.38万元/亩的高价，成为郑州总价和单价双料地王，郑州地王不多见的被龙湖以外的区域夺得。然而在8月18日，短短月余，郑纺机地王就成为了历史，龙湖再一次夺回属于自己的地王荣耀，无论是单价还是楼面价都甩开郑纺机8条街。
但，无论是对于郑州在短短月余时间便连出两地王还是龙湖区碾压对手续写自己的“地王”传奇，我都无心祝贺。在房价暴涨，地王频现的关头，郑州却放出素有“地王窝”之称的北龙湖区域的2块优质地块，一举刷新地王新记录，其中意味，细思极恐。
先是兴致勃勃，而后惴惴不安，再后义愤填膺，最后只剩了冷眼旁观，这是我作为一个全程围观18日地王出炉的吃瓜群众的全部心情。“不想评论！”有业内人士在网拍结束后同样扔下了这4个字。当地王一次次刷新着人们的价值观，当地王成为楼市疯狂的注脚，不管是失落还是愤怒，恐怕很多人也只能无力的说出“不想评论”这几个字。
“与专业无关，与技术无关，与规律无关，与经验无关。这是一个资本狂欢的时代，这是一个世事难料的时代。土地已经变成奢侈品，与大众无关的拍卖品。对于大开发商来说，这是江湖交椅的重新排列；对于小开发商而言，这是扬名立万的最佳时机。”一位从事房地产开发多年的地产商在朋友圈中感慨。
这是一个理想被阉割的时代，这是一个金钱泛滥的时代，似乎每个人都在狂欢，似乎每个人都已疯癫。地王盛宴下，究竟是房企的狂欢还是消费者的疯癫？
郑州北龙湖
房企的疯狂竞争无疑是导致地价猛涨、地王频出的直接推手。18日的土拍，在建业、金茂、旭辉、融创、雅居乐、荣盛等十余家大牌房企的哄抢下，北龙湖两地，一个25.54亿、一个35.1亿，都卖出了天价。在这场地王争夺战中，房企在其中的角色是参与者更是受益者。但如果仅凭这点就说房企是罪魁祸首，我持保留意见。
因为在房企疯狂抢地的背后，我们更应该关注这几个问题：1、真正在哄抬地价的都是哪些房企？2、房企抢地的根源与底气在哪？
郑纺机地王的拿地房企是万科美景，万科与郑州本土房企美景集团的城乡结合体。先后刷新郑州地王记录的13、14号地的竞得者一个是融创、一个是金茂。融创是业绩排名全国前十的房企，一度被热议的“千人抢房”象湖一号就是其旗下项目,并且在郑州首创了摇号购房的先例。而金茂则来头更大，中国金茂的母公司是中国中化集团，国企身份，纯正的贵族血统。当然除了这几家房企之外，还应该特别提一下那个被称为搅局者的k2，虽然最终k2只留下了个落荒而逃的背影和无数引人猜测的传说，但k2对郑州土拍市场规则的冲击与破坏，对郑州地价暴涨的推波助澜，绝对可以当得起先驱者的称号。其实不管是k2还是万科还是金茂，在推动这一轮郑州地价暴涨的过程中，一线大牌房企才是起了决定性作用的。他们为了抢占郑州市场，不惜重金拿地，一步步将郑州的地价推向了一个本地房企们想都不敢想的高低。在全国范围看更有南京“10大地王9个国企造”的夸张。所以说地王盛宴并不是所有房企的盛宴，不过是少数有实力有背景的房企的狂欢。
相较于这些在郑州土地市场上翻云覆雨的房企们，K2显然是不幸的，本已在公开市场，凭借财力竞得土地的k2，却被国土局一纸公文定义成了违法，而这些狂欢房企背后站着的究竟是市场还是政治值得推敲。
房企对于土地的依赖不容赘述。从k2强势搅局郑州土拍，甚至不惜撕破脸皮跟政府公开对立中可见一斑。没有土地房企便缺失立身之本，房企希望能有源源不断的土地可供使用，但现实的情况却并非如此。在中国土地的规划使用完全掌握在政府的手里，供应多少、什么时候供应，全凭政府一言独断，这就人为的造成了土地的稀缺性。房企想拿地只能靠死等和机遇，而当有地块供应时引来众多房企争抢也就成了情理之中的事。政府垄断了土地买卖的自由，就无形中控制了地价涨跌的根本。
举江苏为例，在一份总结的2015年地方债图谱中，2015年末江苏省债务余额超1万亿，居各省份首位。而在2016上半年的卖地潮中，最热的城市南京、苏州都出自江苏。有南京当地媒体统计，今年短短四个半月，南京卖地收入已高达630亿元，而其2015年全年的卖地收入为772亿元。无疑各地政府在这轮土地暴涨中才是最大的受益者。
融资渠道多元化之下，房企获得低成本投资资金更容易。现在融资工具繁多，不少房企50%以上的融资来源于公司债和企业债等,其余部分除银行开发贷款外,还有相当一部分资金来源于各类资管计划、信托等融资渠道。市场上甚至已经出现很多机构,专门为开发商提供拍地保证金甚至首付金。大把花着不属于自己的钱去拍地，对于多金、豪气惯了的房企当然也就少了份慎重。可以说在地王诞生的背后既有资本市场输血的力量,也有银行开发贷款等低成本投资资金的“辅助”。而房企一线城市拿地,基本只需准备10%的土地款,剩下的资金可以以夹层融资的方式获取。这就意味着房企在有10亿流动资金的情况下就敢将地价抬高到100亿。资本正以其野蛮，逐利的本性搅动市场，把土地变成了奢侈品，不时转战各个城市，成为狂欢的主角。
与北龙湖地王竞拍的同时，一篇《陈寨，再看你最后一眼》的文章同样霸屏幕了微信圈。被称为郑州最后一个城中村的陈寨也开拆了。我在一边感慨房租又将飞涨，又有多少人将无处可归的时候忽然想到一个问题，郑州又将在一夜之间多出多少个暴发户。陈寨拆了、姜寨拆了、高皇寨拆了、刘庄拆了……郑州5年拆迁627个村庄，这又是多少个暴发户？原本朴实的村民们摇生一变个个腰揣百万巨款，而对于过惯了简朴的生活的他们来说，如此巨额财富，在郑州除了买房还有什么其他更好的去处吗？
郑州某楼盘遭哄抢，一房难求
于是，一个个售楼处，都是这些大妈们忙碌的身影，看房、问价、签约。而一向有眼色的销售顾问，再也不敢以衣着来区分对待客户，相较于那些戴眼镜打领带、衣冠楚楚的年轻人，这些看似邋遢的大妈们，才是正真的金主、准客户。特别是地王频出房价猛涨之后，每次开盘必定大妈云集，成为郑州楼市一道独特的风景。
曾经中国大妈靠执着的毅力与雄厚的资本，通过炒黄金征服了整个世界，而在这场地王盛宴中，郑州大妈留下的无数疯狂瞬间，一定也会被有心人记住。
新地王之后，龙湖区的房价被估算到了6万每平，一个足以可以媲美一线城市的房价。有房企立马嗅到了其中的商机，开启了新一轮的封盘涨价的筹备。自从郑纺机地王之后郑州的房价一路飙升，东边的瀚海晴宇直接暴涨5000元，高新区房价由7000多涨到了接近9000元。北边的建业花园里涨了2000元，三环内的绿都紫荆华庭由年前的9000多涨到了目前的12000元，西四环外的万科城涨到了9200元，任性的广电天运在东区新地王出炉后更是直接跳涨到20000元，而在今年2月份该项目的房价还显示为13000元。一平米涨价7000元，一套100平房子就是70万的差价。
70万需要工薪族多奋斗多久？郑州用一个月的时间，涨了工薪族十几年的工资。郑州人领着三线城市的工资水平却背负着一线城市的房价。甚至有文章开始呼吁年轻人逃离郑州。若干年后，郑州屌丝之城的名字，恐怕真的将不复存在，因为屌丝早已无法在这座城市找到容身之地。
地王狂欢盛宴下悲哀的不仅是屌丝们，恐怕同样不容乐观还有郑州本土房企。目前市场上创造“地王”的基本都是上市房企或国企，资金雄厚、有钱任性。无论是在财力还是品牌上，本土房企都要远逊于他们。如果一线房企继续任性，凭借手中的资金牢牢掌握住郑州的土地供应节奏，无地可用的本土房企被淘汰出局将是大概率事件。
楼市一直以来都存在诸多悖论，在楼市库存高企时，房价却在上涨；政策去库存却激发了房企的抢地大战；面粉贵过面包在楼市成为了常态。在楼市中我们惯用的逻辑似乎都不在适用。在郑州频繁爆出新地王之后，有同学问我现在要不要买房，我断然回绝。现在还适合买房吗？开发商以2年后的房价涨幅作为赌注，高溢价拿地，而周边的开发商在对比预估售价后上涨房价，涨价意味着购房者要花2年后的房价来买现在的房子，而一切的理由竟然还只是开发商推测2年后房价会涨。其中逻辑又何在？
还记得《武林外传》中，在奸商炒高房价后，七侠镇的居民排起长龙，不管房子好坏，买了再说的疯狂；吕秀才花掉终生积蓄只买了河边牛棚的悲哀。我不知道疯狂过后还需多久才能重新回归理性，一旦资本撤退后是不是会留下郑州楼市的满目疮痍，我也不知道三线城市工资水准的郑州将用什么支撑起一线城市的房价。不过我相信毫无逻辑的暴涨绝对不是市场经济应有的态势。不论现在如何疯狂，终有回归平静的一天。
疯涨的楼市就如一场狂欢盛宴，有人吃的脑满肠肥仍欲罢不能，有人挤破脑袋想去分一杯羹，房价暴涨之下几家欢喜几家愁。但盛宴终将散场，而杯盘狼藉之后，又该谁去买单呢？
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作者：万晓明
编辑：小树