严控地王！郑州楼市调控政策出台！
果真不负众望，中秋节这两天是接连放大招！
先是昨天拍出了经开区新地王
随后昨晚郑州政府又出台了新的楼市调控政策
这一波一波的
郑州人，你萌的小心脏还好吗？
但不管怎样
这次好事儿也终于落到吃瓜群众身上了
（楼市调控至少能遏止 一下房价吧）
那这新楼市调控政策都讲了啥？
昨天，阳光城以28.24亿抢得经开106亩地！
每亩单价2663.65万元，楼面价8878元/㎡
业内人士爆料，旭辉、阳光城、华润、融创、绿地都参战抢地
这块地位于经开第一大街西，航海东路南
占地约106.02亩，最大容积率4.5
用地性质为住宅兼商业，是个综合体项目
据说原来是给经开万达留的地，但是不知道为什么泡汤了……
出门就是地铁5号线
向西就是机场高速和中州大道
向南就是陇海高架
距离东区也不远
周围的配套也比较齐全
一切都看上去很完美
但就是没钱
但就在吃瓜群众一次次围观这频出的地王时
终于，boss发话了……
昨晚郑州市人民政府发布楼市调控政策
（大家都已经开始享受美好的中秋假期了
他们却在临近晚上12点放大新闻）
发布的具体内容为
↓↓↓
各县（市、区）人民政府，市人民政府相关部门，各有关单位：
为保持我市房地产市场持续平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场的新形势、新特点，经市政府研究，现就有关事宜通知如下：
一、扩大居住用地供应规模，调整优化布局，加快供应节奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场。
二、依据土地评估价、基准地价及市场指导价合理确定居住用地及兼容居住用地的其他用地的挂牌起始价。郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。
三、除大棚户区改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。
四、公积金个人住房贷款单笔最高金额同时按三个条件核定，一是贷款金额不超过相应最高贷款限额，二是严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，三是月还款额度不超过家庭收入的60%。购买首套自住住房的，单笔最高贷款额度以一、三2个条件核定。
五、加强对房地产开发企业购地资金来源的审查。加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度。对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核。严肃查处各类违法违规行为。
六、严格新建商品住房项目销售价格管理。开发企业应根据项目品质、区位等条件合理定价，在预售方案中据实申报。住房保障部门建立网签价格均价公布制度，企业申报价格明显高于网签均价的项目，应向价格管理部门备案。
七、新建商品住房项目必须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售，并在10日内一次性公开全部房源，明码标价、公开对外销售，不得以各种借口分批、分次销售，不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。对于违反规定的企业，将依法从重处罚，并记入企业信用档案。
八、房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务，不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。对存在违法违规行为的中介机构，依法从重处罚，并记入企业信用档案。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，工商行政主管部门要依法将其清出市场。
九、各相关部门要加大信息公开力度，加强宣传，引导居民理性消费，对编造虚假信息、造谣滋事者，要依法追究责任。
本通知适用范围为市内五区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区。郑州航空港经济综合实验区、各县（市）及上街区可根据本辖区实际，采取措施，确保房地产市场持续平稳健康发展。
本通知自2016年9月18日起执行。
2016年9月14日
调控政策中有最重要的三条：
1、郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。
该条听起来很好，但基本上可以判断，对于抑制房价是没有什么用的。因为南京、苏州已经验证过了。对于限价来说，更多的是需要市场监管，2014年曾在农业路鑫苑世家旁边竞拍过一块限价地，当时拍卖时文件限价6000多，但事实上内购时，一次性都要9000多。
2、除大棚户区改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。
该条对很多持有大量现金找地的开发商来说，影响也并不大，只不过，对于很多本土中小开发商来说，是一个灾难，但就像昨天的阳光城拿地一样，基本上，也不再有本土开发商参与了，郑州的公开拿地市场，已经成了一线房企的竞技台。
3、新建商品住房项目必须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售，并在10日内一次性公开全部房源，明码标价、公开对外销售，不得以各种借口分批、分次销售，不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。
对于郑州目前一窝蜂的无证售房、无证开盘来说，对于几乎无监管的市场而言，对这条政策的最终落实也不抱什么希望。因为该政策我们已经听过好几次。但，希望这次是真的狼来了！
而且真的禁止了无证楼盘开售，短时间内也还是催生了有证楼盘的房价上涨！
2016年8月9日
合肥限贷细则出台，合肥房查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒绝贷款。
2016年8月11日
南京新政发布：提高二套房首付比例。对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）。
2016年8月11日
苏州重启限购：对外地人买二套房设限。①非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。②居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%；居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。
2016年8月31日
厦门市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：
一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
2016年9月1日
武汉将于9月1日起实行限贷政策，二套房首付至少四成
一、有一套房，再买房首付提高至40%，利率1.1倍。（2015年7月之前，二套房首付为60%，2016年2月调整为30%。）
二、有两套房且已结清房贷，或还有一套未结清的，再买房，首付40%，利率1.1倍
三、有两套房及以上且有两套房贷均未结清的，停贷。
四、以上政策在武汉主城区范围内(江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区)执行，即在武汉中心城区内进行限贷，9月1日起生效。
从2010年到现在，全国曾有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今苏州和厦门重回限购行列。
郑州的楼市调控政策真的来了
郑州房价会跌吗？
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编辑：曼子
本文由河南一百度综合编辑
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