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郑州房奴和租房族“掐”起来了!原因竟是……你挺谁?

2017-02-13 河南一百度

关于“买房”还是“租房”的话题,其讨论热度一直都是有增无减。


近期,就有人帮大伙儿算了一笔账,通过小实验,完美对比了一下:房奴和租客族,10年后的财富值。


先来个假设:

买房地点:二、三线城市

房屋总价:50万


第一类人:房奴

首付:20万公积金

贷款:30万

按20年来还清贷款,每个月需还1963元

10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己

10年总计:1963*12*10 ≈23.6万


第二类人:租房族


还是这套房:

按国内住宅3%的普遍回报率算,月租:1250元。


国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

……

第10年房租:25342元


则租房人:

A、10年房租总计:

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;

B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

20*1.05^10 ≈ 32.6万;

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;

D、省下的一次性还贷的钱为20万。



现在有三个假设


假设1

未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。


那么买房的人财富为89.5万。

  

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万


假设2


未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。


买房人财富是租房人的3倍有余。



假设3


未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。

租房人胜出。


单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。


按照中国人的观念,买房是一种刚需。只要有能力,还是更愿意买房!


上面的实验,也只是一种推论。


关于买房和租房,每个人都有自己的小算盘。


漫画版买房与租房的区别

花销——


为谁打工——


房价上涨——


自由度——


安全感——


工作不爽——


住的不爽——


求偶成功率——


在女方父母眼中——


阶段目标——


和另一半——


投资回报——


感情破裂——


入住头等大事——


居住人员——


空间格局——


手续——


公司考虑范围——


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编辑:疯蜜

实习编辑:朱真仪

来源:中国经济网综合央广新闻

经济日报、央视财经等

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