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5月起房产证“下岗”了？必须换新证？这些政策郑州人需要了解...
房产证自5月1日起“下岗”？
事实上，早在2016年年底，
全国大部分地区就已经不再颁发房产证，
而改发不动产权证！
手上原来的房产证难道作废了？
是不是心里慌慌哒？！
先别慌！
小编这就给你科普！
该消息系旧闻
据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”。
房产证仍然有效，并非一定要换新证
目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。
法律界人士表示：
若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；
若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
不动产权证新增不动产单元号、使用期限
新的“不动产权证”
和现在居民手握的“房产证”有差异！
不动产权证上
▽
除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元具有唯一编码，这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。
房产证上
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而现有的房产证上，内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
以不动产登记簿为准
根据有关规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。
就算产权登记上没你的名，也有你的份
“婚后共同购买一般认定为夫妻共同财产。”但是婚后财产也会涉及很多问题，是否涉及一方父母明确为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购买等。如果在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。
所以，如果婚后双方共同出资购房，就算不动产登记薄上没你的名字，一般也有你的一份。
房产证上只有一人名字时
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| 情景 | 房子归属 | 解读 |
|---|---|---|
婚前 A全款买房 | 属于A | 婚前财产 |
婚前 A贷款买房 | 不定 | 双方一起还贷 |
父母全款买房 登记A名下 | 属于A | 对子女的财产赠与 |
房产证上写着两个人的名字时
▽
| 情景 | 房子归属 | 解读 |
|---|---|---|
婚后 A全款买房 | 不定 | B有房产出资 可另判 |
婚后 共同贷款买房 | 属于两人 | 夫妻共同财产 |
父母出资 购房赠与 | 无"借条"情况 属于两人 | 对夫妻的赠与 属于共同财产 |
房产证上加孩子名风险隐患不少
如今，
很多家长在购置房产时，
因各种原因将未成年子女的名字加在房产证上，
甚至直接将房产登记在未成年子女名下。
在父母看来，“娃娃房”的好处很多，
可以规避税费、规避家庭破产风险、
提前为孩子准备婚前财产等。
（网络配图）
但是
这样做却存在各种风险隐患！！！
问
为什么有人想把房子放到孩子名下？
>>>>
规避税费
将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；
规避家庭破产风险
有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
保护子女权益
夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
为孩子准备婚前财产
提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
提醒
房屋登记孩子名风险隐患不少
法律界人士提醒，把房屋登记在未成年孩子的名下也会遇到很多麻烦。如：
买房不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋只能一次性付清房款。
孩子独立购房时或多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受首套房优惠政策。
父母不能随意处置房屋
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
父母离婚时易出纠纷
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
父母想再收回房屋困难
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。
婚后发生意外配偶有权继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
（网络配图）
不动产权登记将给我们的生活，
带来怎样的影响？
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编辑：疯蜜
来源：央视新闻、中国新闻网
人民日报、中新网、新文化报、网络
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