刚刚发布！郑州房价回落！？房贷利率优惠取消？最新楼盘价格？全在这儿！

日前，郑州市房管局发布

4月份房地产市场运行数据

数据显示，4月份

郑州市商品住宅销售16762套

销售面积181.37万平方米

销售均价8167元/平方米

4月份，郑州市商品房销售21352套（间），销售面积216.44万平方米，销售均价8553元/平方米；

其中商品住宅销售16762套，销售面积181.37万平方米，销售均价8167元/平方米。非住宅销售4590套（间），非住宅销售面积35.07万平方米，非住宅销售均价为10547元/平方米。

4月份，郑州市二手房共成交6694套（间），成交面积64.83万平方米，成交均价9710元/平方米；其中住宅二手房共成交6545套，成交面积63.24万平方米，成交均价9678元/平方米。

二月份以来，朋友圈就盛传：

银行首套房贷款利率优惠要取消了！

这就意味着如果贷款一百万

用等额还款方式还款

 30年中，九折利率和基准利率产生的利息费用

将相差10.6万元！

四大一线城市已全部上调房贷利率

（参考：央视财经）

从5月1日起，北京房产市场再次拿出“大动作”，首套房贷款利率优惠取消，购买二套房的贷款利率在基准利率的基础上上浮20%，市场调控手段再次向银行机构出手。

继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

据深圳中原地产统计，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

郑州多数银行取消首套房利率优惠

（参考：河南商报）

近期朋友圈盛传“郑州首套房利率优惠也要取消”的消息到底属实吗？5月9日，记者在郑州市内各大银行进行了探访。

记者发现，多数银行已经取消了首套房贷款利率优惠，目前按照银行基准利率执行。农业银行、工商银行、中国银行、光大银行等柜台工作人员表示，已经取消首套房贷款利率九折优惠。

但仍有中原银行等少数银行表示，目前尚未接到通知，仍执行九折优惠政策，但工作人员还补充，“目前的优惠政策随时可能被取消。”

首套房利率优惠取消产生啥影响？

（参考：大河网）

如果郑州首套房利率优惠真的取消，将会产生啥影响？小编带你算一笔账！

2017年银行贷款基准利率为4.90%，执行首套房贷款利率九折优惠后按照4.41%计算，中间相差0.5%。

在郑州，以一套150万元的商品住宅为例，在首付缴纳30%之后，商业贷款部分金额为100余万元，分别按照九折优惠和银行基准利率计算，贷款周期以最长的30年为标准，还款方式选择每月等额还款，最终本息合计相差约10.6万元；如果以逐月递减方式进行还款，中间仍有约7.4万元的差额。

虽然只是0.5%的贷款利率差距，但是经过30年贷款周期的发酵，差距较大，按照等额还款的方式计算，每月的还款差额在300元左右，即使是选择逐月递减的方式能够缩小本息合计差额，但贷款前期每月还款数额较大，对于偿还能力仍是一个不小的考验。

如果按照二套房1.2倍的贷款利率执行，和九折优惠本息合计对比后，差额高达约32.8万元。

业内分析：银行信贷业务收紧

（参考：大河网）

有业内人士表示，从银行的资金情况来看，近期银行的资金成本在不断地上涨，房地产调控政策进一步收紧，在这种情况下，银行信贷业务呈现逐渐收紧的趋势，是正常的也是必然的，调控政策下为预防房价出现大幅度的波动，银行对抵押品的风险意识提高，预计各家银行会继续收紧房地产市场的贷款额度。

该业内人士表示，不管购房者和投资客购买住宅的需求是什么，都绕不过贷款这一关，贷款成本的上升，有利于清理投资客，但对于刚需购房者，也会提高一定的购房门槛，相比政策影响来看，取消贷款利率优惠政策，对购房者的心理影响更加巨大。

“其实，20年的房贷，你只用还12年！”

（参考：小白读财经）

表面上看，长期巨额房贷确实是一大煎熬，但在实际生活中剔除了通货膨胀和货币贬值后，20年的房贷，其实你只用还12年。

1、对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，因为通货膨胀会消化你的负担。

2、20年的房贷，用商业贷款利率其实你真正还款时间才15年左右，但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款利率，利率更低，目前是3.25%左右，所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右！

3、贷款的买房，贷款的时间越长越好，因为通货膨胀是人类发展的必然趋势，时间越长钱越便宜。

看完之后

是不是和小编一样

有一种想要马上买房办贷款的冲动？

想要搭上打折利率的最后一班车

奉上郑州的最新房价

供大家参考

▼

金水区

最新均价：14832元/㎡

小区	均价(元/㎡)
和昌悦澜	17000
开祥御龙城	16700
锦艺金水湾	16000
九锦台二期	14000
瑞隆城三期·麒麟山	18500
物华国际	16500
银基王朝	19271
大观国际居住区	19125
普罗旺世	19893
升龙凤凰城	15913
正弘蓝堡湾	19379
瀚宇天悦	15809
汉飞·金沙国际	14109
滨水带·圣菲城	17139
曼哈顿广场	17724
英地·天骄华庭	24445
广汇·pama	20356
鑫苑世家	20430
天伦·星钻	18044
山顶·御鑫城	16236
田园新城	14139
国泰·罗马假日	14666
鑫苑名家	19546
名门国际	16417
金晨嘉园	15903
中州锦绣花苑	16114
阳光新城	17984
恒大名都	20100
建业贰号城邦	22312
正商园田花园	12912
怡丰新都汇	15109
金林公馆	19464
君悦城	16056
21世纪社区	13153
锦绣汇城	14022
天伦水晶城	14966

二七区

最新均价：12963元/㎡

小区	均价(元/㎡)
郑州绿地城	13000
正商城	14100
泰宏建业国际城	12632
长江一号宏图	13000
二七绿地中心	12100
华润悦府	21000
升龙国际中心	14177
橄榄城	13974
五号街坊	13773
伍號院	15011
江山书香名邸	12198
正商蔚蓝港湾	15559
亚星城市山水	14215
领峰	12429
鑫苑现代城	19238
中苑名都	16770
德润黄金海岸	13340
康桥金域上郡	18697
升龙城	16906
康桥溪山御府	18927
海豫花园	12429
长城康桥华城	15602

管城区

最新均价：13638元/㎡

小区	均价(元/㎡)
正商中州城	13200
绿都澜湾	13600
民安尚郡	16500
永威城	13500
七里香堤	15500
通利·紫荆尚都	17000
美景天城	13026
橡树玫瑰城	14050
正商幸福港湾	14284
正商新蓝钻	16000
美景天城	13026
富田·太阳城	12813
远大·理想城	14850
美林河畔	11447
万科美景龙堂	17314
永恒理想世界	15423
永恒尚东	12493
中鼎翡翠三期晶典	14778
城市之星	14742
威望未来城悦居	15498
建业香槟圣园	14886
金色港湾	12820
花都港湾	12535
发展南郡	13871
城开棕榈泉	14352
鑫苑城市之家	14390
方圆创世	15345
翠园锦荣世家	13686
永丰新城	12158
富田东方广场	13340

惠济区

最新均价：13711元/㎡

小区	均价(元/㎡)
绿地璀璨天城	14500
美景麟起城	16000
利海·托斯卡纳	14000
金蓝湾	14682
昌建·誉峰	15883
鑫苑·逸品香山	16006
金富源小区	11223
裕华第九城市	12906
裕华美晨	12516
新希望澳园	13234
清华园	12912
民安北郡	14500
大河龙城颐河原筑	14891
建业壹号城邦	17487
正弘澜庭叙	15590
保利海上五月花	16702
水景雅苑	11132

中原区

最新均价：13584元/㎡

小区	均价(元/㎡)
金水世纪城	15000
保利心语	14800
阳光花苑	15319
九龙城	14500
汇泉西悦城	11000
五龙新城	16000
中原新城	15934
正商明钻	14600
帝湖·东王府	12827
晶华城	14243
中原名邸	13974
阳光花苑	15319
保利百合	16108
亚德里亚湾	14177
中原万达广场	15534
正商颖河港湾	14872
康桥上城品	16279
方圆经纬	17497
启福中原	13613
威尼斯水城	14063
世纪豫花园	13163
昆仑华府	15615
永威鑫城	14313
升龙天汇广场	15052

郑东新区

最新均价：22127元/㎡

小区	均价(元/㎡)
中力龙湾公馆	26000
润城时光里	16500
海马公园	22855
财信圣堤亚纳	18846
新里·卢浮公馆	19680
永威东棠	26903
中实润城	16500
鑫苑鑫城	19225
东方鼎盛时代	21828
中豪汇景湾	23358
普罗旺世·龙之梦	33418
正商书香华府	19667
新芒果和郡	18640
奥兰花园	22252
中豪汇景湾	23358
鑫苑世纪东城	18322
中油运河上郡	26391
绿地老街	27873
联盟新城七期	37047
绿城百合	29710
温哥华山庄	35717

高新区

最新均价：11718元/㎡

小区	均价(元/㎡)
郑州恒大城	16000
祝福红城	12000
公园道1号	15000
翰林国际城	14800
西雅图	13000
升龙又一城	12997
美景菩提	15635
金海西湖美景	12355
睿智禧园	11389
金色嘉园	12744
裕华满园	10526
新世家西现代城	11366
恒大翡翠华庭	14175
快乐e家	12389

经开区

最新均价：15078元/㎡

小区	均价(元/㎡)
宏光合园	14000
金沙湖高尔夫观邸	17114
远大理想城	14850
绿地澜庭	15000
恒大绿洲	15484
绿地海珀兰轩	16183
青青美庐	12832
康桥悦城	16000
悉尼阳光	13953
东郡蓝湾	13596
亚太花园	13455
东方桃源	16214
亚太明珠	12370
加州第一城	12879

航空港区

最新均价：6144元/㎡

小区	均价(元/㎡)
永威南樾	12000
正弘中央公园	10500
润丰锦尚	11000
郑州台湾科技园	7934
九裕龙城	6500
云瓴国际	9500
山顶御景园	8700

中牟县

最新均价：9407元/㎡

小区	均价(元/㎡)
金恒基·金帝城	9044
星城国际西苑	7832
壹号公园	7996
百利未来铭郡	9237
绿城百合花园	12334
东工·都市家苑	7029
恒通假日风景花园	9378
东润朗郡	9192
东润华景	11836

新郑市

最新均价：8812元/㎡

小区	均价(元/㎡)
富田兴龙湾	9830
浩创·梧桐郡	7157
绿都丹石街区	9916
基正唐宁1號	9201
康桥九溪郡	11899
德丰麦卡伦	7684
21世纪国际城	9801
宽视界	9840
龙湖御景	10170

荥阳市

最新均价：7051元/㎡ 

小区	均价(元/㎡)
清华·大溪地	9544
中森·意墅蓝山	8729
碧桂园龙城	8614
清华·忆江南	7749
豫龙之春	7937
瀚宇天悦湾	7015
海天国际	6300
晖达御景苑	8446
嘉禾芙蓉园	5885
华宸京河湾	7413

上街区

最新均价：5195元/㎡

小区	均价(元/㎡)
上街第一城	5681
亚星江南小镇	5871
理想名城	5897
德鸿现代城	5000
盈盛龙栖湾	5680
和昌都汇广场	5781
华宸上院	4150
锦尚新城	4990
郑西联盟新城	6615
亚星盛世广场	5707

新密市

最新均价：4814元/㎡

小区	均价(元/㎡)
中强·御金湾	5831
优盛龙栖湾	5600
东城半岛	5468
青屏苑	4785
金域蓝湾	6582
世悦·凯旋山	4558
中兴融园	3676

登封市

最新均价：4610元/㎡

小区	均价(元/㎡)
嵩玉花园	4893
新都万象城	4580
中凯龙城	5545
嵩基鸿润城	4862
尚城国际	4645
龙腾豪邸	5059
嵩景花园	5118
裕兴国际花园	5008
鑫地华府	3625

巩义市

最新均价：4614元/㎡

小区	均价(元/㎡)
朗曼新城	4715
尚城华府	5126
家福园	4377
龙泉花园	4620
世博一品城	4863
宇华中央名苑	5346
森海玉波苑	5125
恒星皇家花园	5042
东方现代城	4360

（以上数据来源于中国房价行情网、房天下）

最后家小编想说：

买房，需要同时出两张牌：

“理性牌和感性牌”

理性帮你分析，感性帮你拍板！

总之：

愿所有小伙伴都能拥有一套温馨的住房~

     美人潭    

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编辑：疯蜜

来源：综合家在郑州（jiazaizz）

郑州市房管局、网络等

版权归原作