Quantcast

震惊!病毒源头或不是中美!狐狸是谁?

美国将亡于中国自媒体!首个确诊超20万的国家!单日新增死亡创造恐怖纪录

深度解读 | 姜文《让子弹飞》

蔡英文公开蒋介石临终遗言!

人民日报这次“翻车”了

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

为了鼓励更多的人参与到自由互联网的开发,我们最新推出了GreatFire悬赏计划,请参赛者在下列任务中任选其中一个或多个,完成其中的任务目标,即可获得对应金额的奖励。
查看原文

郑州楼市调控接连祭出“六把刀”,购房者何去何从?

2017-10-26 河南一百度 河南一百度

前言:人性有多贪婪,房价就有多疯狂!


就在本轮楼市调控刚刚出台的时候,众多职业炒房客还叫嚣着:房价越调越高,房价只涨不跌。调控最多8个月。甚至玩起了假离婚、假社保、补个税等花样,借助首付贷、消费贷等配资手段奋不顾身杀入楼市,坚信房价永远涨。

但现实却是当头棒喝

本轮房地产调控堪称史上最严

一年时间里全国已有近60个城市被纳入调控范围,

出台126条限购政策、166条限贷政策,

累计推出各类调控政策超过200次。

15个城市对于二套房实行“认房又认贷”政策,

36个城市出台“限售”政策,

甚至,国家级贫困县安徽临泉县都紧急对房价进行了限制。

调控范围从一二线热点城市,蔓延到热点城市周边县市以及省内热点城市。

而郑州作为涨势凶猛的新一线城市,岂能独善其身。

从去年10月1日限购政策出台,到今年6月27日出台限制备案价。调控政策环环相扣,层层叠加,已经形成了调控“六把刀”。

 

调控“六把刀”究竟是什么?


第一把刀:限购,没房票了,望房兴叹


郑州本市户籍居民,以家庭为单位,限购2套住房;单身只能买1套,非本市户籍家庭,限购一套住房,需连续缴纳2年及以上社保或个税。


限购政策一出,没有郑州户口、没有社保、没有个税,没有学历的外来户,想买房?门都没有!


那些已经买过房子,还想再买几套等升值的人,只能洗洗睡了。虽然限购政策存在一刀切的弊端,误伤了大批刚需。但是短时间内对购房需求产生了抑制作用,迟滞了部分资金的进场时间,尤其是来自全省其他地区和北上广回流的资金。


第二把刀:限地价、竞房价,限制地王出现、拉低热点区域未来售价


土拍“熔断制”正式登场,郑州网拍地竞价超150%即中止,进入第二环节。


第二环节中,郑东新区、经开区采取竞综合房价方式确定土地竞得人;市区五区和高新区采取竞地价方式确定土地竞得人。


高价地的出现是房价上涨的一个诱因,而“限地价、竞房价”的新政策,能有效将地价压下去,限制地王的产生,缩小了未来房价上涨的空间,会对市场恐慌情绪有一个积极的正面影响。


第三把刀:增加土地供给,供大于求,解决“地荒”的难题

2015年,郑州市主城区全年供应商品住宅用地4911亩,2016年,郑州市主城区供应商品住宅用地1.23万亩,同比增长150%,2017年,按照计划郑州将供应12600亩住宅用地。


根据郑州国土资源局数据显示2017~2019年全市将合计供应土地3.6万亩。


总之,就是告诉大家,政府近3年供地充足,不用担心供不应求。土地僧多粥少的局面将大大缓解。

第四把刀:去杠杆,釜底抽薪,高首付高利率,斩断资金来源


首先是限贷,提高首付比例。


首套房首付比例最低30%,无房有贷款记录,有房无贷款记录,均视为二套房,首付60%。

 

其次贷款利率上调,与以往楼市调控扬汤止沸不同,本次楼市调控可谓是釜底抽薪,提高首付比例同时房贷利率不断上浮,目前郑州大部分商业银行的房贷利率已经上浮15%到20%,与去年首套房利率9折相比,一套89平小三房,单价15000,按30%首付比例,贷款30年来计算,如果目前入手的话,利息要多近31万。

 

买房成本在增加,冲动买房者需谨慎。

第五把刀:限售,击中炒房者命脉,锁死炒房资金,稳定市场秩序。

限售政策堪称本轮房地产调控最有力的武器。不同于限购和限贷,限售政策并不针对当前的购房行为,而是通过不让卖的形式抑制炒作需求,在较长时间内冻结房地产交易。

 

郑州规定房子从取得“不动产权证书”之日起满3年才可以出售,期房加上2年左右的建设期,至少5年不能交易,炒房的诀窍就在于低买高卖,利用银行贷款杠杆,在房价暴涨后出售,或者在签合同前更名,赚取差价。而限售将锁死那些想要“快进快出”的炒房者。


第六把刀:租购同权,租客直起腰板了,丈母娘没理由逼你买房了。


根据住建部等九部委要求,在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。首批开展试点的12个城市中就有郑州,这一次郑州将走在租赁市场发展的前列,对于房地产调控来说,租购并举是房地产长效调控之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,也是未来科学居住观念的重要环节。同时也将从根本上破除“有房才有家”的固有观念,减少非理性购房需求,避免房地产市场大起大落。租购并举,能从根本上解决居民的住房问题,才能让全体人民住有所居。

 

租房和买房能够享受同等的权利,这在未来将成为常态,在这些政策利好前,你丈母娘也只能三缄其口了。

 

郑州已经形成了限购+限价+增加土地供给+去杠杆+限售+租购同权的“六把刀”调控组合拳。对楼市的走向起着决定作用。

 

“六把刀”调控下

郑州房价会跌吗?


一些不良的置业顾问和地产中介

总是喜欢抓住购房者的痛点

颠倒是非,传播一些标新立异的观点

↓↓例如↓↓

限价会让开发商惜售,所以涨!

限售会让市场供给减少,所以涨!

增加保障房/租赁房土地供应会挤压商品房土地供应,所以涨!

提高首付和利率去杠杆加剧了买房人的紧张心理(再不买以后首付更高、利率更高),所以涨!

推出共有产权房,说明大城市买房越来越难,为了赶上最后一班车会加剧需求,所以涨!

二年/三年/五年买房后限售,这是锁住交易、保护房价啊,有政府托底还怕跌?当然涨啊!

……

但是,谣言止于智者

数据说明了一切

10月23日,国家统计局公布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据:

热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落;

一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅继续回落或与上月相同;

70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落;

郑州9月份新建商品住宅价格环比下降0.1%,连续5个月下降。二手住宅价格环比下降0.3%。


郑州房价已经趋稳,即使今年的金九银十之际,郑州的房地产销售情况也是平淡无奇。房价虽然没有大跌,但是市场已经冷却了,最重要的是购房者理性了。调控效果非常的显著,遏制了房价的过度上涨,避免了房价过度上涨对居民生活带来进一步伤害,体现了“房子是用来住的、不是用来炒的”原则。

 

对此,给购房者一些忠告

·想炒房者,请打消你的想法

炒房就是和党和人民作对,就是与人民追求美好生活的愿望背道而驰,居有定所是所有人的美好愿望,也是实现全面小康社会的必然要求。炒房这个特定时代的产物终究会退出历史舞台。炒房不止,调控不息。

·三四线城市更适合自住,投资需谨慎

在朋友圈里,海景房、三四线楼市异常火爆。

但是,这些地方的房产,谨慎碰!

如果是买来自住,或者作为未来养老居所,可以任性买,毕竟是人人都有追求美好生活的权利;


但是如果为了投资,趁早打消念头。只要房价出现了非理性的上涨,国家的调控政策必会下探到三四线城市,一不小心炒房就炒成了房东,这些城市长期看并没有投资价值,最主要原因在于人口净流出,没有充足的接盘资金。那些城市租售比低的可怜,靠租金回本,可能就需要几十年了……

·重视租赁市场

发展住房租赁市场、扩大住房租赁业务、提高租赁住房在居住用房中的比重,将成为下一步住房制度改革的重要内容之一。一旦住房租赁市场建立起来,让更多的居民通过租赁解决住房问题,那么,房地产市场的稳定性也将更强。有效遏制各种炒房和住房投机,并努力规范地方政府行为,弱化“土地财政”。


对于低收入群体而言,租房也不失为一种更好的选择,租房也能在郑州生活的很好。

结语:

党的十九大报告对楼市的定位也做了进一步的明确,那就是“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,围绕这个定位,又提出了“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”的要求。其中,购房是满足居住要求的一种方式,租房也是满足居住要求的一种方式。

 

郑州房价未来涨与跌,其实已经没那么重要了。在十九大报告中,党中央已经明确表示了楼市的发展方向,切莫逆势而为。

更多精彩  点击查看

河南一百度内容中心新媒体部

编辑:疯蜜

来源:国家统计局、郑州国土资源局

链家研究院、部分图片来源于网络

版权归原作者所有


文章有问题?点此查看未经处理的缓存