多图直击万科城洋房交房。从荒郊到新贵，高新区未来还有上涨潜力吗？

常言道：安居方能乐业，人世间最美的风景，是归家的旅途。

大家都知道，市场行情好的时候，再烂的房子也不愁卖，但是房子的好坏要到交房时候才能见真晓，交房才是考验一家房企真正实力的关键。

相比高大上的区域前景和未来展望，购房者更加在意居住环境。糟糕的户型，裸露的走线，漏水的地板这些都是购房者最糟心的体验。

而即将到来的成品房时代，购房者不仅要面对期房的不确定因素，还要附加上装修的不安全因素，对购房者来说，无疑是双重考验。

至于成品房建设，一线开发商更有发言权，尤其是万科，作为昔日成品房的老大哥，一举一动都是楼市的风向标。如果想找一个很好的成品房参照物，万科无益是首选。

2017年11月5日，郑州万科城四期洋房秋棠苑迎来了交房日，笔者的一位好友恰巧是小区业主，笔者便随他亲自去体验了万科城洋房的交房质量，带领大家品鉴一下万科成品洋房的真实面貌。

万科城交房实景

交房现场环境

本次交房的是万科城的四期秋棠苑，位置在科学大道和创新大道的交叉口，虽然说属于高新区，但是却属于高新新城片区，临近天健湖公园，四期与万科城的一、二、三期中间隔着轻工业学院。位置还是比较偏的，所幸紧邻科学大道，开车还算便利。

万科的欢迎标语在路口都已经摆放整齐，路边也停满了业主的汽车。

小区入户大门，因为是洋房产品交房，业主并不是很多，现场整体也比较冷清。

小区内部绿化已经完工，所有的路灯都挂上了大红灯笼，这也是比较符合中国的红红火火的寓意。大部分业主拖家带口一起来验房，在小区内部纷纷合影留念。几乎所有业主脸上都洋溢着幸福的笑容，满怀着对新生活的向往。

交房现场

房屋交付中心有专门的接待人员，到达之后，业主首先在签到处登记，随后由交付大使带领办理交付手续。

工作人员在认真办理交付手续，与此同时需要交一年的物业费4000多元和预存200元电费。笔者的朋友心疼的要命，因为他全家都不在郑州，房子没人住，还要交物业费和电费。

发放用户手册和住房钥匙（普通的防盗门钥匙）

而为业主拍摄全家福是万科交房的老传统，不过笔者的朋友全家只去了一个人，便省去了这一环节，由笔者代劳。脚边则是万科送业主的礼物，一个碗筷五件套。整个服务过程非常顺畅，差不多半个小时就全部结束了交付环节。

业主验房场景

钥匙拿到手，礼品也收了，接下来就是激动人心的验房过程，由验房工程师带着业主进行验收。

楼栋正门

洋房为8层，一梯两户，分别是140平和121平，笔者的朋友购买的是3楼西户的121平洋房。标准的欧式花园洋房建筑风格，阳台都挂上了中国结，玻璃上也贴上大大的福字。

电梯一梯两户，但是电梯较小，承载只有8人，考虑到洋房本身住户就少，层数也低，这样的小电梯也比较合理。

可视对讲系统可监控、一键解锁、呼叫物业等，十分方便

客厅，客厅朝南，采光不错，与阳台相连。

图为主卧，带一个飘窗，窗台上的栅栏物业人员表示后期可以拆除。

次卧一朝北，因为朝向问题采光会收到一些影响。

次卧二朝南，与客厅公用一个大阳台，无论是采光还是观景都非常有优势。

客厅和次卧二共用的大阳台

配备的新风机

厨房内墙壁贴了瓷砖、地面铺了地板，简装修交付，洗菜池、燃气灶、方太抽油烟机都已配好。

洗手台，谈不上奢华，只能说还算精致。

主卧卫生间

次卧卫生间，与主卧卫生间差不多大。

万科物业服务机构就在一楼东侧，能够为业主提供比较便捷的服务。

 总结这次的验房体验：

1、交房的过程还是比较顺心的，万科的整体服务也比较到位，每一个流程都有工作人员进行引导，而且对待业主提出的各种问题也是耐心讲解，及时解决，给业主一种回家的感觉。

2、户型比较方正，各个空间利用的非常完善。全明户型，整个空间采光充足，整体的居住舒适性比较高，毕竟是洋房。

3、周边配套严重不足，小区门外即是大荒地，笔者环顾四周，基本生活配套设置很不完善，周边的商场、餐饮、超市等几乎没有，而且公共交通严重欠缺，短期内很难形成生活氛围。住在这里出行就全靠私家车了。

4、整体缺乏亮点，无论是户型还是装修风格，都缺乏一些个性化。标准的万科流水线产品，追求个性的业主恐怕后期还要花大价钱就行装饰。

想想笔者朋友单价1万2的购入的洋房，这些不完美又算什么？如今同样的价格想买洋房，恐怕连南龙湖都买不到了。

从此次万科四期洋房的交付来看， 还是延续着万科以往的水准，亮点不多，比不了最近的一些豪装项目。万科已经将框架搭建好了，至于之后的个性化就要看业主自己的装饰和搭配了。

笔者的朋友一直在北京工作，是中关城产业园中无数的人工智能算法工程师之一，俗称也是就“程序猿”，年薪30万。在郑州、海南、杭州已经投资了多套房产，这套万科城的洋房只是其中之一。笔者一直很羡慕这位朋友，在房价暴涨前在郑州投资多套房产，而且以这么低的价格就享受到了洋房的舒适，眼光堪称独到。

今天我们撇开万科城不说，来谈谈高新区的房价。

在融创珑府重创北区市场之后，唱衰高新区的声音就愈演愈烈，因为高新区的房价从去年以来，普遍上涨了60%，曾经的价值洼地，如今已经被填满了。在一些老郑州人的眼中，西开发区就是郊区，在那里买房子是要被歧视的，提到高新区就一个字：偏。在2013左右的时候，高新区很多房子均价都在7000左右，大部分楼盘的售价都是低于市区的。但是如今高新区已经找不单价一万以下的住宅了，一些热门楼盘开盘价屡创新高，公园道一号住宅逼近1万6,、金科城即将达到1万7、恒大城单价已经接近1万8，价格甚至超过了中原区、二七区的一些项目。很多人不理解，3年前荒凉一片的高新区为什么如今房价突飞猛进，不断上涨呢？

高新区楼市这么火热

未来还有潜力吗？

高新区是一个产业新城，始建于1988年，作为郑州最早的开发区，规划时间早于郑东新区和经开区，规划起点非常高，建区已经快30年了，但是因为政策扶持少，项目落地少，与郑州发展大方向相违背，逐渐被后起之秀郑东新区甩在了后面。与主城区相比，逐渐没落。

但是从2013年开始，高新区迎来了转机，一线房企万科、恒大、碧桂园、金科、荣盛、保利等纷纷跑马圈地，本土楼市大佬也纷纷发力，正弘、朗悦、祝福、新合鑫等房企也利用主场优势竞相角逐，高新区的房地产市场热度逐渐增加，在房地产投资的带动下，高新区城市功能及配套日益完善。

目前区内汇集了郑州一流的大学：郑州大学、河南工业大学、解放军信息工程大学、郑州轻工业学院，具有强大的工科、医科、IT产业等研发力量；汇聚了郑州机械研究所、中国郑州烟草研究院等6个部属研究院所，引进培育市级以上工程研究中心、重点实验室和各类检测中心100余家，构筑了高新区密集的研发优势。在郑州所有区县内，高新区可谓高端企业最密集，高端人才最聚集的区域。

其次，高新区的交通也有很大的改善，除了建成的地铁1号线外，还有规划中的地铁8号线，9号线经过高新区。西三环北延与连霍高速互通立交以及新龙路快速路等项目的建设，高新区进入全面提速时代，与主城区已经实现了无缝对接。

高端产业园区集群、完善的交通基础设施、高端的教育、医疗、文化体育设施等，这一切让一个更美、更现代的区域日益成熟，高新区正在成为一座迅速崛起的国际化科技新城。

坚定看好高新区房价

未来仍有无限可能

笔者曾问朋友，为什么这么坚定的看好高新区的楼市，他只说了一个字：人。

眼下，新一线城市之间正在展开激烈的“人才争夺战”，例如武汉为留住“百万大学生”就在不断的放大招，给房子，给工作，给户口。反观郑州，在这方便做的远远不够，曾经的武汉和郑州都存在“孔雀东南飞”的现象，武汉拥有这么多重点大学，但是优秀的人才大部分选择去北上广发展，武汉虽说教育资源丰富，却为别人做了嫁衣。而郑州本身教育资源就紧缺，仅有一所211，优秀人才首选去北上广发展，留不住人才对一个城市来说是致命的威胁。

虽然郑州拥有得天独厚的交通区位，米字形高铁独一无二，航空港区精彩纷呈。但是新兴产业、高新技术行业仍然是短板。周边的武汉、西安在人才优势方面远超郑州。十九大之后，战略性新兴产业和高新技术产业将逐渐成为发展的主流，为了巩固“新一线城市”的地位，高新区无疑是重要的人才培育基地。

高新区未来可期

但是买房需要审慎

万科城敢于做新区的拓荒者，不仅需要莫大的勇气，更是顺应了时代的发展大势。虽然高新区的发展异常迅猛，大大小小几十个楼盘争相斗艳，但是高新区遗留问题较多，众多小开发商充斥其中，购房者更要擦亮眼睛。

值得期待的品质项目：

保利文化广场、碧桂园西湖是高新区两个全新大盘，一个位于高新区成熟核心区，一个位于西流湖生态宜居区，同样是一线房企，同样是首期开盘，同样是成品房交付，这些因素混合在一起，都为购房者创造了无限的想象空间。而且对于整个区域的品质提升也有一定的作用。至于价格嘛，肯定也与刚需无缘了。

目前在售偏改善项目：

万科城、恒大城、金科城作为较早进入高新区的一线房企，对于高新区整体面貌的改善功不可没，当然对房价的拉动作用也非常明显。

万科城虽然位置比较偏远一些，但是价格却非常有优势，而且万科城紧邻规划中的高新新城，未来还是具有巨大的潜力。但是恒大城和金科城的价格基本上与刚需无缘了，但是作为区域的偏改善项目，对于生活品质和配套比较在意的购房者可以深度关注一下。

成熟配套项目：

正弘高新数码港和朗悦公园道1号作为区域内两个配套成熟项目，各有自身的优势。正弘高新数码港扼守科学大道和瑞达路这两条主干道，出行非常方便，自身又带有50万方的商业体，建成之后无益将引领高新区的商业潮流，更是高新区数一数二的城市综合体，不过目前只剩公寓和少量房源在售了；公园道1号凭借地铁+商业+学校的配套，成为了高新区的神盘，去年的销售额令郑州人震惊，当然房价也是扶摇直上，与周边相比性价比非常低，如果在意成熟配套又不差钱可以去选择。

需要避开项目：

谦祥钱隆城、谦祥万和城、翰林国际城、裕华满园这些项目虽然位置相对较好，而且大部分都是地铁盘，但是项目差强人意。谦祥标准的闽系开发商，几乎没做过什么优质的项目 ，做个项目赚点钱就跑了；翰林国际城虽然紧邻地铁1号线，但是频繁的维权也为项目减分不少，尤其是偷换地暖品牌，承诺绿城物业也被更换，这样的楼盘慎重选择；而裕华满园临近西四环和连霍高速出入口，高达4.5的容积率，这些都严重影响小区的舒适性，最重要的是相同的价格可以买到周边更好的产品。

建议直接放弃楼盘：

中益7囍、基正盛世新天、理想名家、糖果时光、健达西西湖无一例外均为本地小开发商，实力有限，而且都是小体量项目，有的就那几栋楼，也能很难形成居住氛围。还是选一些更加靠谱的项目吧，如果真的资金有限，再去考虑这些项目。在高新区置业选择本地优秀开发商或一线大品牌开发商产品，坚决避开不靠谱的小开发商。

北京有中关村科技园、上海有张江高新技术产业开发区、武汉有光谷，而郑州有高新区，在新的发展契机下，高新区拥有优秀的产业园、良好的交通、生态，完备的配套，一个宜业宜居的郑州高新区已经崛起。

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来源：河南一百度