融创、华夏、蓝城等巨头围猎河南土地市场，30多个特色小镇哪个代表着未来？

朝九晚五的生活过久了会单调，车水马龙的城市看多了会厌倦，如果有一天让你生活在一个小镇上，住在一栋小别墅里。每天推开窗看到的就是亭亭玉立的荷叶和挂满枝头尚未成熟的青柿子，后院是自己辟出的一块菜园，自己耕种自己采摘，有朋自远方来，就用地道的豫菜款待他们；还可以去镇上参加民俗活动，学习中国民间手艺；周末了就开着车去周边旅行，颐养天年。

这可能是所有人梦想的生活。

人们渴望小城镇的安逸舒适，却又依赖大城市的生存之道，二者似乎无法协调。选择了小镇就要放弃城市的繁华，难道就没有一种双赢的生活模式：出则繁华、入则宁静？

有，那就是特色小镇。

2016年7月，住建部、发改委、财政部联合下发《关于开展特色小镇培育工作的通知》，提出到2020年，要培育1000个左右各具特色，富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

“小镇东风”就这样吹了起来，各地争相出台政策性文件力推特色小镇建设。截至目前，河南共有15个小镇入选全国特色小镇。到2020年，河南省要重点培育100个左右特色示范小镇，其中30个以上达到国家特色小镇示范标准。

“小镇东风”越吹越热

究竟为什么？

1、特色小镇将推动经济发展模式从重规模向重质量方向转变。

改革开放后的30多年，中国抓住了上一轮国际产业分工的尾巴，借助发达国家产业转移的契机，以廉价的资源、人力、制度等优势快速奠定了“世界制造工厂”的地位。2016年的GDP已经达到了11万亿美元，占全球总产值的14%。但是我们庞大的经济总量建立在以资源、人力、制度为基础的产业经济模式上，在面对全球需求疲软和互联网、人工智能产业突起的情况下，已经失去了经济可持续增长的动力。为了在互联网、物联网、人工智能、大数据、智能制造、生物工程等高新产业竞争中取得优势，特色小镇产业模式横空出世，将有助于我们国家在下一轮的产业经济竞争中创造更加高质量、高附加值的GDP。

2、特色小镇建设是供给侧结构性改革的新动能

在新的经济环境下，在新的产业趋势面前，必须占领科技、智能等高附加值的高端产业，必然要根据这些产业、人才的特性来培育相匹配的产业发展模式，这是特色小镇建设的意图。一方面可以培育一批以产业制造和文旅基础为主导的特色小镇，提升相关产业的高端高质量制造水平；另一方面通过特色小镇的打造，重点培育新兴战略产业的核心技术及产业链，促进结构性改革中，产业价值由中低端向高端获取。

3.特色小镇建设是大城市病治理与城镇化进程的需要。

大城市病越来越严重，北京、上海、深圳还有一些省会城市，大量的人口涌入和产业集聚造成了大城市越来越拥挤，承载力越来越差。因此，在城市的周边规划并兴建新技术产业为核心载体的产、局、绿一体化的特色小镇，一方面可以有效缓解与疏导城市传统核心区的人口“拥堵”问题；其次，可以借助于新技术产业为主导的特色小镇来盘活与带动城市的非核心区域，提升城市的总体活跃度、生命力与竞争力。

4、特色小镇建设是城乡一体化协调发展的新动力

特色小镇也是是城镇化进程的需要。根据国家统计局的统计数据显示，2016年我们国家的城镇化率达到57.35%，刚好过世界平均城镇化水平55%这条线，根据发达国家80%以上的城镇化率还有差距。

但是目前的城镇化发展遇到了一些阻力，城乡二元结构原来越严重，小镇逐渐失去了向城市转化的动力，这就需要一种新的发展模式来推动城镇化的持续化与转换，而特色小镇不仅仅是一个固定居所，更是以产业为核心的载体，集产业、商业、文化、旅游、休闲、生活、医疗、教育等多种资源为一体的多合一的发展模式，是对城乡可持续性发展的一种探索。

特色小镇有什么属性，与传统的市镇相比优势在哪里？

首先特色小镇并不是行政区划意义上的一个镇，也不是前些年流行的那种产业园，它其实是一个资源集聚平台，平台上包括人口集聚、基础设施建设、产业发展等，不仅是对原有居住环境和产业的整合升级，更是对区域未来发展的一个科学谋划。

与传统的产业园相比，二者都关注产业发展，强调经济的集约型，但是传统的产业园主要以工业制造为主，缺乏生活设施，更别提生活环境了，而特色小镇在注重产业的基础上，更是融合了当地的文化内涵、旅游资源，更加具有多元的发展能力，完善的服务和浓郁的生活氛围，对人才都具有非常大的吸引力。

所以特色小镇一般都是以特色产业和环境资源为基础，按照智慧化、互联网化建立起来的产城一体化的新型城镇综合体。发展特色小镇有利于统筹城乡结合协调发展，有利于充分发挥城镇化对新农村建设的辐射带动作用，符合经济社会发展规律，有利于破解经济结构转化和动力转换的现实难题。

传统的特色小镇一般都以旅游为主要业务，但是最近也涌现出了一大批以特色产业为核心的小镇，例如：以云计算为核心，大数据和智能硬件产业为主导产业的云栖小镇；被誉为“天然的中药材资源宝库”的江南药镇；主打飞行培训和飞行体验的永安山飞翔小镇。

河南本地的特色小镇发展情况

在河南区域，房企对特色小镇表现出了极大的热情，从本土的建业、正商到外来的华夏幸福、融创、绿地等，均快速发力、排兵布局。老孙统计了一下发现，郑州市区和周边郊县，已经有30多个特色小镇明确公布开发意向。涉及房企有：正商、建业、永威、碧桂园、万科、恒大、融侨、融创、荣盛、金科、华夏幸福、绿地、美盛、丰乐园、清华园、新田等十几家全省范围内还有更多的特色小镇项目正在摩拳擦掌，跃跃欲试，准备大干一场，中原土地上的特色小镇建设已经进入了白热化的状态，就让我们去看一看你家周围都有哪些项目吧！

科技产业小镇

经开区祥云特色小镇

作为郑州首个科学规划并提上建设日程的特色小镇，祥云特色小镇即原来的祥云办事处，隶属经开区，南接航空港区，北邻国际物流园区，西邻龙湖镇，东接中牟县城，占地约30平方公里。

未来，这里将要打造现代城乡生态示范区、郑州特色小镇的名片、国家5A级景区和中部地区文化生态度假旅游的新引领。其中，包括三大特色小镇：中原普陀小镇、生物健康小镇、希望田野小镇等。

华夏幸福新郑产业新城

2016年作为最后一个来郑州的TOP10房企，华夏幸福与新郑市人民政府签署了合作备忘录，在新郑薛店区域、郭店区域、孟庄区域共76平方公里的地块上将采取PPP模式，打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。

马寨科技特色小镇

位于二七区马寨产业集聚区，由华夏幸福基业股份有限公司投资建设，范围北至光明路，东至西四环，西至明晖路，南至郑少高速，占地面积约为2.6平方公里。小镇将以数控机床为龙头，工业机器人产业布局为基础，服务机器人为创意设计亮点，打造中原地区机器人示范基地。

中原创客特色小镇

中原创客特色小镇位于新郑市薛店镇，定位为国家级特色小镇，着力打造大郑州生产性服务业创新引擎、双创人才聚集智慧高地、中原文化时尚会客厅、生态宜居幸福小镇。创客小镇主要是为全国各地创客提供的双创平台，一个创客只要带着一个好项目过来，可以在创客小镇上得到多项优惠政策，免三年房租，住宿的公寓在三年之内每个月只需交100元，其中还有一个最大吸引力就是“拎包入住”公司。

正商新城

正商新城项目初步选址在新乡县七里营镇行政区划范围内，区域总面积约10平方公里，项目总投资不低于200亿元。主要建设内容包括高端社区、学校、医院、特色旅游、生态农业及基础设施配套等。

新密绿地溱水小镇

新密绿地溱水小镇项目是绿地控股集团在中原的第一个特色小镇项目，项目位于新密市曲梁镇，北邻二七区、东接航空港，绕城高速、商登高速、S317、S321，郑尧高速、大学南路、G107、郑新快速路等“四横四纵”交通网络环绕，规划有轨道交通7号线，区位优势明显。拟投资600亿元，打造以“文旅”为特色，以“爱情”为主题，集文创产业、休闲度假、活力运动、特色商业、高端人居于一体的产城融合、宜居宜业的文旅体验示范区。

旅游度假小镇

慈云小镇、融创产业新城

今年6月份，融创与巩义市政府签署合作框架协议，围绕青龙山慈云寺景区进行深度开发，打造融创慈云小镇、融创产业新城，总投资达450亿元。通过基础设施升级和景区品质提升，对巩义青龙山慈云寺景区品质进行全面改造，打造成为5A级景区。

黄金珠宝文化旅游小镇

河南鑫融基金控股份有限公司与安阳市政府、北京金一文化发展股份有限公司在郑州达成战略合作，三方将共同建设总投资不低于50亿元的“黄金珠宝全产业链项目”——黄金珠宝文化旅游小镇。整个项目建成投入运营后，将成为集“金一文化”区域总部办公、产品展示、销售、研发、生产、仓储、物流及配套服务功能于一体，业务不仅覆盖河南，还将辐射晋冀鲁三省。

中国少林功夫小镇

登封市政府与绿地集团合作项目，初步选址在“天地之中”文化旅游专业园区内，总面积约9626亩。项目主要建设文化旅游、商务酒店、体验式商业街、居住及配套等，拟以少林功夫、禅宗文化为主线，融合周边嵩山生态资源，打造中原首席世界级功夫、禅意旅居度假目的地。

嵩山文化论坛小镇

登封市政府与绿地集团合作项目，拟选址于嵩山论坛（唐庄）生态文化示范区，唐庄镇纸坊水库北部区域，北部以尖勺山环形山脉为界,南部以石淙河、纸坊水库连续水脉为界。项目拟以嵩山论坛永久性会址及养生休闲、体验式商业街等配套项目为支撑，打造国际文化展示、交流、中原文化产业拓展、生态山水旅游度假、健康养生休闲体验等功能为一体的“国际生态文化示范区”。

恒大禅意小镇

登封恒大禅意小镇项目，位于“天地之中”文化旅游专业园区，总占地面积约7600亩。项目将充分依托嵩山自然文化资源，深入挖掘和弘扬禅文化，按照“整体规划、统筹运作、分阶段实施、土地分批出让、分期开发建设”的原则，打造禅文化特色小镇。项目的落地可全面带动登封西城区建设，提升登封的旅游品质，助推该市全域旅游。

云台古镇

荣盛发展与修武县政府签订合作协议，拟合作将云台古镇项目打造成为国家4A级旅游景区。根据项目合作协议，双方约定在修武县宁城大道与青龙大道西南建设修武县文化旅游综合服务项目“云台古镇”（暂定名），该项目建设用地面积约920亩；其中：古镇部分约620亩；配套居住用地200亩；精品客栈用地100亩。项目总投资20亿元以上，计划建设周期三年。

养生养老小镇

荥阳市王村镇的樱花小镇

樱花小镇位于荥阳市王村镇，占地约5500亩，主要依托丰乐樱花园和古柏渡飞黄旅游区建设樱花花海产业集聚区。设有赏樱花园区、樱花主题商务服务区、南水北调穿黄观景区、黄河樱花研究院等四大主题区，集户外体验、观光旅游、休闲度假、生态养生于一体。

正商红酒小镇

红酒小镇位于荥阳，投资260亿元，包含正商红酒小镇项目和王村镇中心镇改造项目。建成后包括以下内容：红酒品鉴及副产品研发中心、幼儿园、中小学、医院、商业、养生酒店、特色商业街、集贸市场、体育公园、颐养社区等。

许昌中医药健康养生养老示范区

建业集团与许昌市人民政府，共同签约许昌中医药健康养生养老示范区项目。规划总面积28.86平方公里，初步规划为“四个小镇”，即以陈化店特色小镇为主的温泉小镇、以鹤鸣湖风景区为主的休闲旅游度假小镇、以县中心医院怡馨园医养中心为主的医养小镇和药膳小镇。

广武镇“温泉·古镇”文化旅游产业园

广武镇利用旅游资源优势，以国家3A级三皇山桃花峪景区为依托，建起了清华·忆江南、江南春温泉、中原影视城、桃花峪森林公园、黄河地质公园和黄河湿地公园等景区，已将旅游业发展成为区域的主导产业之一,桃花峪村已入选“中国旅游特色名村”。

天伦集团设计投资建设的象棋文化小镇，也是广武镇发展特色小镇的重要组成部分，目前规划设计已完成，待产业园开始建设后付诸实施。

新田城维他小镇

新田城维他小镇商业规划1100亩，商业总建筑面积达到500万平方，有奥特莱斯、主题商业、主题酒店、双子岛影院、健身会所、运动公园、洞林寺等等，维他小镇规划的第一个板块，主要以品牌零售、儿童乐园、奢侈品等为主，主题商业区未来会投入科技海洋馆，主要用于科技技术让人们体验鲨鱼冲击玻璃的感觉，让大家在购物的同时可以体验到不同的感受。

周口蓝城养老“特色小镇”

周口蓝城养老小镇涵盖医疗、养老、教育、旅游等产业，是融合产业、文化、旅游、生态和各种社会功能为一体的城市综合体，能够拉动消费，扩大内需，提供就业，改善人居环境，提高城市知名度、美誉度，既有经济效益，又有社会效益，发展前景十分开阔。

蓝城桃花源

蓝城桃花源位于郑州西南，紧邻二七区，是郑州水源保护地和自然生态保护区。拥有丰富的人文、自然、生态环境，形成桃花源对中式别墅居住区的良好条件。蓝城集团以现代生活所需为借鉴，提出“理想小镇”的营造理念，打造现实中的“桃花源”。蓝城桃花源项目在4800亩生态福地中，融入健康运动、生活配套、养生养老、生态文化旅游等体系，营造寄情于山水、纵心于野趣的理想生活小镇。

民俗文化小镇

正商西山小镇

正商西山小镇项目位于巩义市米河镇东部，总面积19760亩，其中建设用地11597亩，流转农用地8163亩，计划总投资300亿元。项目将致力于打造郑州市民休闲度假“后花园”，形成以绿色观光、山居体验为核心，以健康、运动、养生、度假为特色，集旅游、观光、疗养、休闲、餐饮、文化、娱乐为一体的山地生态观光度假园区。

永威白寨镇特色小镇

白寨镇位于郑州市西南15公里处森林覆盖率达79%，是郑州市的森林氧吧，也是郑州市小城镇建设重点镇。永威特色小镇项目位于西腰、高庙两个行政村，其中西腰为白寨镇扶贫开发项目，高庙紧邻郑少洛高速，交通便利。将西腰特色小镇项目建设成为集品质人居、商务服务、教育、医疗健康、养生养老等配套和社区用房等一体的生态健康宜居小镇

电影及艺术小镇

建业华谊兄弟电影小镇

建业·华谊兄弟电影小镇是建业集团与华谊兄弟合作之后的首个项目，总投资规模逾150亿，项目总体规模约2000亩。 项目位于郑州国际文化创意产业园。作为电影实景文化旅游项目，集电影文化体验、电影互动游乐、电影展览、民俗演绎、民俗展览、特色美食、商业旅游等于一体，形成以电影小镇为形、以文化差异为魂、以城市休闲为核心的休闲娱乐旅游综合商业街区。

韩国泰迪小镇

韩国泰迪小镇也落户在中牟的郑州国际文化创意产业园，突出“创意、梦想、经典、时尚”四大理念，通过建设泰迪熊展馆、主题酒店、泰迪熊乐园等板块，打造多元业态于一体的泰迪熊主题文化娱乐项目。

正商朝阳沟戏剧小镇

登封市政府与正商集团合作开发项目，计划投资30亿元，规划用地约5360亩，水域面积2400亩。封戏曲名村朝阳沟村将以建设生态旅游村镇为目标，实现居住与文化旅游有机结合，打造“豫剧文化名村，乡村旅游胜地”--戏曲文化小镇。

虽然特色小镇概念非常的火，但是老孙还是要泼一盆冷水，小镇的建设周期非常的漫长，少则三五年，多则十年二十年，对开发商的操盘经验和资金实力都是巨大的考验。不怕规划不超前，最怕的是房企变相的搞起房地产，特色小镇不是房地产开发，也不是旅游项目，而是与当地经济、产业挂钩，在原本有文化、有故事、资源禀赋的基础上推动经济转型。”产业开发是根本，旅游宜居是辅助。

小镇规划都是好的，最怕人来了，牛B吹了，项目却黄了。

注：文中项目规划和名称以政府和开发商官方文件为准，文中仅供参考。

附河南入选全国特色小镇名单：

许昌市禹州市神垕镇

焦作市温县赵堡镇

南阳市西峡县太平镇

驻马店市确山县竹沟镇

平顶山市汝州市蟒川镇

南阳市镇平县石佛寺镇

洛阳市孟津县朝阳镇

濮阳市华龙区岳村镇

周口市商水县邓城镇

郑州市巩义市竹林镇

新乡市长垣县恼里镇

安阳市林州市石板岩镇

商丘市永城市芒山镇

三门峡市灵宝市函谷关镇

南阳市邓州市穰东镇

更多精彩  点击查看

河南一百度内容中心新媒体部

来源：河南一百度