物业办公及管理用房，产权归谁?(99%的业主不知道)
文｜张远征律师，联系方式13795420579，执业于上海新望闻达律师事务所，物业管理师，授权法务之家发布，转账请注明来源和作者
小区物业都在哪办公?当然是物业管理处了。物业公司办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房是谁的?这个吗??还真不清楚，难道物业管理用房产权属物业公司?能否对外出租改变其用处?其实法律早有规定了。
一、不急，先读法条：
1.《物权法》第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
2.《物业管理条例》第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
3.《物业管理条例》第三十八条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
4.《物业管理条例》第六十四条 违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。
5.《物业管理条例》第六十五条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
二、律师帮您来总结：
物业管理用房是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给全体业主;物业管理用房是房地产开发商必须免费提供的物业配套用房，其产权属于全体业主，使用性质仅用于物业管理，经业主大会同意可以改变其用处。
三、物业用房的配置标准是多少那?请看部分省市物业管理用房配置标准：
上海市：《上海市住宅物业管理规定》第三十八条：建设单位应当在物业管理区域地面上配置独用成套的物业管理用房，其中物业服务企业用房按照物业管理区域房屋总建筑面积的千分之二配置，但不得低于一百平方米;业主委员会用房按照不低于三十平方米配置。在物业交付时，物业管理用房由建设单位交付物业服务企业代管，并在业主大会成立后三十日内无偿移交给业主大会。
北京市：《北京市物业管理办法》第七条新建住宅物业，建设单位应当配建物业服务用房，包括客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等，并在房屋买卖合同中明确物业服务用房的坐落位置(具体到楼栋、房号)。物业服务用房建筑面积不得低于150平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房建筑面积30至60平方米。
广东省：《广东省物业管理条例》第三十八条 建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例，在物业管理区域内配置物业服务用房，最低不少于五十平方米，最高不超过三百平方米;其中，业主委员会办公用房最低不少于十平方米，最高不超过六十平方米。分期开发建设的物业，建设单位应当在先期开发的区域按照不少于先期开发房屋建筑面积千分之二的比例配置物业服务用房。
物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋，具备水、电使用功能;没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于四层。
安徽省：《安徽省物业管理条例》第四十四条 物业服务用房的配置应当符合下列规定：(一)物业管理区域物业总建筑面积五万平方米以下的，按照不少于建筑面积一百平方米配置;(二)物业管理区域物业总建筑面积二十五万平方米以下的，按照物业总建筑面积2‰配置;总建筑面积超过二十五万平方米的，超过部分按1‰的标准配置;三)物业服务用房应当在地面以上，便于开展物业服务活动，并且具备采光、通风、水、电、通信等正常使用功能。物业服务用房应当包括物业服务办公用房、业主委员会办公用房等。其中，业主委员会办公用房建筑面积不低于二十平方米。
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