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律师:婚后买房,写你的名儿也未必是你的(这个真相太可怕)

2017-11-23 吴杰臻律师 法务之家

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作者:吴杰臻律师,广东广强律师事务所副主任暨高级合伙人,授权法务之家发布,未经允许的改编转载均视为侵权,必追责!



网上遇到很多人咨询这个问题:女方怎么才能让男方买一套房子写她的名字,或者婚后加名?

比如,知乎上的这位用户提问:

问题:

朋友结婚打算,房子首付是男方母亲付的,女方出一部分钱作为装修,虽然跟高额房价相比比较苍白;结婚后会一起还房贷,但是考虑要生2个以上孩子,所以女方经济比较难稳定。女方嫁过去有一部分因素是因为条件,感情是有的,但是比较在乎钱。朋友想跟其男朋友说先给房产证上加自己的名字,算是要个保障。


问题来了:朋友不知道怎么开口,因为房子是男方买的。那有没有好的办法呢?

上一代人,从来不用考虑这个问题,因为他们结婚就是一辈子的事,从来没想离婚,当然也不会想以后离婚怎么办。

最最关键的是,旧版婚姻法规定,结婚生活8年后,婚前个人财产会自动转化为共同财产。

这个就很酸爽了,很适合依附型的婚姻,适合女性相夫教子的婚姻。

这一代人的婚姻不一样了,大家都不相信结婚就会牵手一辈子。

如果结婚生了两胎,女人在事业上基本也就废了。万一男方出轨,要离婚,连个房子都分不到,怎么办?

所以,很多人对婚姻的安全感来自于房子。

可是男方也害怕啊,万一中间离婚了,婚前的房子或父母出资的房子被分走一半,那不血亏了!

经过5年的普法,现在女人也不傻,都是男方父母出资购房,写在男方名下,就是男方的个人财产,跟她无关。

所以,女方自然就是想着要加名!

不加名就不结婚,不加名就不生孩子!


前方高能预警


好了,在这种背景下,高段位的诈骗术就出现了。这种神操作,如果不揭秘,100%会中招。

女方不是想要买一套房子吗?不是要加名吗?

好,干脆房子名字都写你女方算了。

男方这个时候笑呵呵地跟你说,房子都写你名字了,我父母都出了那么多钱,你父母也出一点呗,意思意思下,出个1%就好。

女方这个时候估计要感天动地,认为遇到绝世好男人了。

然而真到了离婚的时候,女方只能分到1%的份额,99%的份额都会归男方所有

也不用惊奇。

因为,《婚姻法司法解释三》第7条明确规定:“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”

这种购房方式,即使登记在女方名下,也是按各自父母出资比例来享有房屋份额。

而要达成这种结果,男方必须按以下方式操作:

1.先登记结婚,再购房;

2.购房合同填女方名字;

3.与女方提前沟通好,购房款由男方父母出大头,女方父母出一点点;

4.通过父母账户打款进开发商账户,以便证明出资系由双方父母出资;

5.房屋最终登记在女方一人名下。

注意,女方要是遇到疑似这种神操作,一定要警惕!可能遇到心机男了!

良心话

我们常常埋怨,婚姻法对女性太不利了!

可是,如果你连这些规则都不懂,真的被卖了还帮人数钱!

结婚买房处处都有坑,懂点婚姻法不吃亏!

话说,这种付费咨询才有的干货,江湖上也就法务之家了!


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