“交房入户”难实现 中节能美景家园业主很发愁……

　　“我的孩子马上升初中，如果要回原籍读书那我在市区买房还有什么意义。”在市区中节能美景家园买了房的蔡先生最近快急死了，他说，虽然交房半年了，可户口还没着落，如果5月20日之前还没户口，孩子就要回原籍读书。记者了解到，像蔡先生一样忧心入户问题的业主，在该小区还有10多户。

　　【事件】

　　业主买了学区房

　　交房后无法入户

　　13日下午，记者来到中节能美景家园售楼部，此时，正有几十名业主聚集在这里，要求开发商就入户问题给出说法。

　　蔡先生的房子是2013年买的，当时就是看中该楼盘靠近实验中学。“售楼小姐跟我说一交房就能上户口，所以我是第一个办理交房的。”蔡先生说。

　　多名业主表示，小区斜对面就是南安第一幼儿园，南安第一小学和实验中学也在附近，当时售楼人员确实承诺买房子就能读一小、一幼，且口头承诺一交房就能上户口。“不然我在这买房子干吗？”业主李先生表示。

　　阮女士的女儿今年13岁，小学在实验小学就读，今年同样面临升学，原本想就近上实验中学，现在又多了变数，她也为此忧心忡忡。

　　另有一名业主告诉记者，他在市区有两套房，在中节能美景家园买房就是看好这里的就学条件，如果孩子不能入户就近上学，他们在这买房就没有意义了。

　　【争议】

　　业主：售楼小姐承诺交房入户

　　开发商：并未承诺

　　现场负责与业主交涉的开发商代表李总否认曾经承诺帮业主小孩解决就学问题，“合同上也没这样的条款”。对此，业主称，是售楼小姐向他们承诺的，李总对此坚决否认。在李总提供的合同中，记者确实没有看到有关入户方面的约定条款。

　　李总称，他们一直在帮忙协调解决入户问题，但周边社区并不愿意接纳，“其实我们也是受害者，政府应该帮助解决，这是我们合理合法的要求”。

　　业主回应，他们听说社区并不是不愿意接纳，只是要交纳每个月1.8万元的管理费，他们认为，社区收取一定的管理费合情合理，小区应该考虑当地实际，不应该让业主来承担后果。

　　李总说，他曾向高层反映过这个问题，但该方面的款项申请没有得到通过，他们只能尽力沟通解决。

　　双方当天没有协调出任何结果。

　　【回应】

　　彭美社区：管理已超负荷无力接纳

　　白沙崎社区：开发商不愿出管理费

　　记者了解到，与中节能美景家园地缘接近的是彭美社区和白沙崎社区，按区域划分属于彭美社区。彭美社区居委会负责人表示，经村两委、老人协会等协商，现社区已有7000多人，人手有限，如接纳中节能美景家园将超出管理能力，所以无法接纳。

　　白沙崎社区居委会相关负责人同样担心人手以及今后管理问题。他告诉记者，中节能美景家园开发商在11日曾经找到他们磋商过有关入户事宜，他们曾提出由开发商一次性捐赠一笔款项，在小区设立办公点，便于日后管理工作的开展，该笔捐款用于管理、流动人口、治安、计生调解等方面。此前，四季家园、状元第等小区开发商也是通过该方式纳入社区管理的。该负责人还告诉记者，每月1.8万元管理费的说法是没有的，这是一笔一次性捐赠，“他们哪怕愿意拿出一两万元，我们也会跟他们谈，但中节能方面没有表现出诚意，一分钱也不愿意出”。

　　【出路】

　　律师：可请政府部门协调解决

　　部门：会先了解事情再作判断

　　记者为此采访了福建（南安）求达律师事务所律师苏志聪。他表示，从《商品房买卖合同》来看，合同中双方并没有约定户口如何处理，业主很难以此要求开发商承担违约责任。关于业主落户，涉及政策、政府规划等问题，开发商可以请求政府部门协调居委会处理。

　　另一方面，市住建局房管科相关工作人员表示，他们目前还不了解此事，会先行了解事件再作判断。

　　中节能美景家园并非南安首个落户难的新楼盘。2014年，本报曾报道过市区中骏·四季家园、日昇新城、名都城、环西小区业主遭遇的落户难问题（详见本报2014年3月11日2版报道）。对此，当时记者了解到有两种解决办法：一是小区成立新社区自行管理；二是委托就近社区接管。

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