司法拍卖房产也可按揭贷款 首付只需三成

司法拍卖房产也可按揭贷款首付只需三成

2016-06-08 海丝商报

　　过去，司法拍卖房产往往要求买受人全款支付款项，不少有意向的竞拍人由于筹集资金困难，最后放弃竞拍。近日，这一难题得到了解决。6月1日，南安建行与南安市人民法院签订《司法拍卖房产按揭合作备忘录》，今后，有意参与司法拍卖的竞拍人，最低只需支付30%的首付，剩余款项可以通过南安建行办理按揭贷款。

　　全额付款制约拍卖

　　“我在网络拍卖平台上看见霞美镇的一处房产，100多平方米，起拍价是45万元，价格相当合理，可是我目前仅有30万元，要全额付款的话十分困难。”想淘房的小张心动不已，无奈手中资金不足，他感叹道，要是拍卖房产能够按揭贷款就好了。

　　据介绍，自2014年7月南安市人民法院启动淘宝司法网络拍卖以来，共线上拍卖房产、车辆等各种拍品203次，网络拍卖96宗，成交57宗，成交率达59.4%，成交金额达3566.01万元，为当事人节省佣金178.3万元。

　　根据《拍卖法》规定，在签订拍卖“成交确认书”后15日内必须付清全部款项。但是，在网络司法拍卖中，缴清余款的时间更加严格，相关人士表示，司法拍卖一般要求在7日内全额缴清余款，不过，记者查阅南安市人民法院即将拍卖的多件房产拍品的“竞买须知”发现，买受人需在拍卖结束后的3日内缴清余款。

　　据悉，房地产拍卖往往涉及大笔资金流动且要求一次性付款，影响执行房产标的网拍成交率，不利于申请执行人利益的及时兑现。为了破解该资金难题，南安建行和南安市人民法院合作推出“司法拍卖房产按揭贷款”，有利于提高司法网拍成交率、司法案件结案率，还能够帮助债权人利益最大化，同时买方也能够通过该产品购买到心仪的房产。

　　首付最低只需三成

　　据南安建行相关负责人介绍，“司法拍卖房产按揭贷款”是拟由南安建行向符合条件的竞拍客户发放贷款，用于解决竞买者在竞拍时无法一次性付款的问题，以提高司法拍卖的成交率。“司法拍卖房产按揭贷款”标的为南安法院在司法拍卖过程中所处置的房产。

　　凡符合该产品审核准入条件的客户，均可以向南安建行申请贷款，该行将根据借款人的资信水平、信用状况、还款能力以及房屋的使用年限确定贷款金额及贷款期限。据南安建行个人贷款中心相关负责人介绍，一般标的物为住宅的，首套房贷款总额不超过房产总价的70%，二套房贷款总额不超过房产总价的40%，贷款期限最长为30年；标的物为商业用房的，贷款总额不超过房产总价的50%，贷款期限最长为10年。值得注意的是，房产总价按照拍卖成交价格和执行法院拍卖保留价就低取值。“这意味着，市民参与竞拍网上拍卖的房产，最低只需支付30%的首付。”

　　据介绍，司法拍卖房产按揭贷款和个人住房按揭贷款执行的利率一样。另外贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁（男）或60岁（女），符合建设银行优质条件的客户年龄可适当延长到70岁。

　　“打算办理司法拍卖房产按揭贷款的竞买人缴存拍卖保证金后，需向银行提交申请，经银行审核通过后，就可以获得银行出具的《贷款意向书》。”南安建行个贷中心相关负责人告诉记者，拍卖成功后，买受人（即借款人）按预审核结果在拍卖成交后3日内向法院交付首付款，并在拍卖成交后5日内将首付款缴款证明材料提交银行。此后，银行和买受人签署借款合同等相关材料。竞买房产成功后，法院会依法向房管、土地等部门下达执行裁定等相关的过户、抵押手续，最后银行发放贷款并向法院支付剩余款项。