2016年南安楼市成绩单出炉,戳进来瞧瞧……
眼见着农历猴年即将翻页,很多行业都到了年终盘点的时期。而作为与民生息息相关的一大产业,南安人早已不再满足于单纯的“有房可居”,“择优而居”成为新诉求,更加注重独立型置业,品牌楼盘、生态环境、客观条件成为购房者考量的重点因素。从市场表现来说,2016年南安楼市的涨势也对应了消费者心态上的“升华”,可谓亮点多多。
在刚刚结束的12月年底收官战中,南安全市共成交商品住宅1342套,同比增长达到惊人的359.59%。而就全年而言,1-12月份南安共成交商品住宅7277套,同比增长113.46%,将开年以来的凶猛势头一路保持到底。随着2017年的到来,很多在建楼盘也都进入尾盘阶段,新楼盘则蓄势待发。下面让我们来看看在过去一年里,南安楼市谁主沉浮?
先来看几组官方的数据,根据南安市房屋交易管理中心的统计,2016年1-12月份南安共成交商品房10150套,同比增长2.47%;成交面积为93.64万平方米,同比增长48.28%;成交金额为54.84亿元,同比增长49.74%;平均成交单价为5855元/平方米,同比增长0.98%。
而细化到市民最关心的商品住宅,数据则是一路飙升,1-12月份共成交商品住宅7277套,同比增长113.46%;成交面积为77.44万平方米,同比增长103.47%;成交金额为43.95亿元,同比增长119.23%;平均成交单价为5676元/平方米,同比增长7.77%。
再把焦点转向二手房,去年1-12月份成交存量住宅1833套,同比增长31.87%;成交面积为21.85万平方米,同比增长26.96%;成交金额为6.75亿元,同比增长27.15%;平均成交单价为3090元/平方米,同比增长0.16%。
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【探因】
开发商投资上升
地理优势明显
先来看一组由南安市统计局提供的数据,2016年1-11月,全市房地产开发投资37.18亿元,同比增长7.3%,为2015年1月以来首次正增长,此次增幅比上年同期提高46.7个百分点。可以说,投资上升是2016年房地产多项主要指标增长的原因之一。
“除了存量楼盘加大建设力度,再来就是完成规划设计并通过评审的多个项目得到全面开发,特别是下南安乡镇和市区,我们看到了很多新面孔。”南安市房屋交易管理中心主任吕革平表示,乡镇楼盘是去年销量增长的主力军,特别是官水石一带,凭借地理优势和产业集群带来的人气,沉寂几年后表现十分亮眼。
据了解,2016新批商品房预售项目超过20个,市区有源昌财富中心、保利香槟公馆一期、柳城西溪滨江片区二期B区滨江豪园等,而乡镇则是多点开花,官桥镇建源·世纪家园、石井镇碧海蓝天、英良印象五号石材文化创意园、洪濑镇御江墅府等,其中许多楼盘早于2013年就完成规划设计并通过评审,在过去两年中集中释放出来,最终带动了市场的火爆。
对此,吕革平分析道,二胎政策初显威力,不管是为了读书入学还是为了以后成家立业,有能力的家长们都会提前下手,尤其是市区,配套设施的建设以及多个小学幼儿园提上议程,都促成了周边楼盘的火热。此外,受到一二线城市房产大热的影响,特别是厦门,今年开始了限购限贷,一些投资客把目光投向了邻近厦门且经济发达的水头石井等地,楼市自然也是一路看好。
我们来看看2016年南安住宅销量的前三名。位于美林街道的保利香槟公馆项目以成交661套成为冠军;位于石井镇的碧海蓝天项目以496套的成绩成为榜眼,而位于美林街道的中骏·愉景湾项目以成交470套登上探花宝座。
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2016年,全国楼市跌宕起伏,热点城市因为过火而引发新一轮严厉调控,而三四线城市则仍以去库存为主基调,就连厦门也开始了限购的节奏。南安2016年楼市能够斩获颇丰,一是上述分析的内需释放出的购买力,刚需购房的稳定增长,二是得益于外部环境向好的传导,得天独厚的地理优势导致乡镇楼盘表现抢眼,吸引了一部分投资客的注意。
不过从数据上看,我们还注意到上南安今年的楼市差强人意,甚至有点疲态,在近期返乡客大潮的推动下,是否能够博得一些人气,我们拭目以待。“我个人觉得北部区域在新的一年会有动作,伴随着交通的日益便利还有入学需要,会吸引不少开发商的眼光。”吕革平说。
业内人士也表示,去年8月水头镇、仑苍镇、罗东镇、梅山镇、洪濑镇被泉州市政府列为市级小城市培育试点,每年都有专项资金向这些试点镇倾斜,伴随着基础设施和公共服务设施的完善,完全有希望孵化出新的楼盘。
记者 陈振东
编辑 黄石竹 周海文
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