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说好的50年产权不动产权，证上却“缩水”10年！水头滨海御景城业主懵了……

2017-03-03 海丝商报

“我辛辛苦苦买套房，挑的是性价比。可房产证办下来发现，产权从合同上的50年变成40年，这10年的产权跑哪儿去了？”3月1日，水头海联片区滨海御景城售楼部内，10多名业主集结在此，向开发商讨要说法。

　　记者获悉，从去年年底，该小区D区的几栋楼房陆陆续续有业主从售楼处得知自己的不动产权证书产权仅有40年。而在此前他们签订的购房合同上，有着明确规定产权50年的条款。为此，这些业主们曾几次三番到售楼部找开发商讨要说法，但除了开过一次业主协调会回应之外，其余几次均被推诿。

　　业主们担心，开发商这种推脱的姿态，近500名业主的产权问题将无疾而终。开发商在合同里承诺的50年产权何以在办不动产权证书时少了10年？记者日前走访业主、开发商和主管部门三方，一探究竟。

业主

不动产权证比合同上少了10年产权

滨海御景城业主吕先生最近为了产权的事情就没少动气。3月1日，记者致电吕先生了解情况时，他就忙不迭地诉起了苦。

　　吕先生于此前购买了滨海御景城两套房子。在他和开发商签订的商品房买卖合同上，项目建设依据中明确指出地块规划用途为商住，土地使用年限自2012年4月9日至2062年4月9日。

　　谁曾想，在交完所有办证费用后，开发商为他办下来的不动产权证书上，产权却是从2012年到2052年，比商品房买卖合同书规定的少了10年。

　　和吕先生有着一样遭遇的，是该小区D区的近500户业主。这些业主表示，他们的购房合同上50年产权规定写得明明白白，但不动产权证书上却都无缘无故少了10年。

　　即便如此，吕先生和这些业主也没能拿到自己的不动产权证书。“这些（不动产权证书）还是售楼部相关人士在帮我们办证的时候拍给我们看的。我们找开发商要证，他们却说不在他们那儿。现在的情况是，我们的产权不仅少了10年，连证都没能拿到。”吕先生言语间愤愤不平。

售楼部

开发商正着手协调解决

“辛苦买套房，产权却比合同上少了10年。”这成了滨海御景城数百位业主的心结，在数次去到售楼部反应抗议后，业主们依旧无法得到满意答复。1日上午，记者找到了该售楼部负责人，了解事件的起因。

　　该负责人表示，在滨海御景城项目的土地挂牌文件中，有40年、50年、70年三种产权类型。其中，50年的比例是45%，而项目整体规划有三种类型的产品，店面、挑高复式楼以及平层住宅。其中平层住宅有480多套，挑高复式楼有700多套，这是按照规范比例去做的。他也强调，项目的预售证以及商品房买卖合同都已经过审核并备案，合同里面的年限都是50年。

　　“在这两个前提条件都符合50年年限的情况下，拿到不动产权证时却发现上面的年限是40年，这个问题开发商也注意到了。”上述负责人告诉记者：“现在开发商也正在和政府有关部门协调处理这个问题。”

　　不过有不少业主担心，从发现问题到现在，他们已经用了各种方法找开发商（福建兆鑫置业有限公司）负责人正面对质。其间，开发商负责人也在和业主的协调会上表示，购房合同上写50年，肯定会给业主们办下50年的不动产权证书。但此后，开发商就一直跟业主们玩“躲猫猫”，这个问题是否能解决依然是悬而未决。

　　对于解决问题的时间表，滨海御景城售楼部负责人并没有给出正面回应。“希望业主们耐心，我们的楼盘还在卖，跑不了。”他说。

部门

严格按照土地出让合同办理

购房合同上50年的产权为何到不动产权证上硬生生少了10年？为了弄清这个谜团，记者来到市民行政服务中心二楼的南安市不动产登记中心了解情况。

　　不动产登记中心工作人员告知记者，《不动产权证书》受理、审核、颁发都严格按照南安市国土资源局所提供的土地出让合同来进行。随后，记者来到南安市国土资源局土地储备中心了解到，滨江御景城的开发商即福建兆鑫置业有限公司所签订的土地出让合同原件第四页第五条明确标明“本合同项下出让宗地的用途：商服用地-批发零售用地、商务金融用地（办公），住宅用地-城镇住宅用地，公共管理与公共服务用地-文化娱乐用地”；合同第七条则标明“本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为商业40年、文化娱乐50年、住宅70年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算”。

　　在业主们所出示的商品房买卖合同中，商品房的用途被划分为办公用房，对照土地出让合同的内容，办公用房属于“商服用地-批发零售用地、商务金融用地（办公）”这一类别，按合同第七条规定年期为40年。但开发商却又为何能在与业主签订购房合同时拟出50年产权的条款呢？

　　从去年年底有业主注意到这10年之差开始，受波及业主已经四次到售楼部反映，至今仍未得到正面明确的回复，何时能够解决？怎么解决？售楼部负责人表示楼盘的开发商目前正在和政府主管部门交涉处理，希望能够尽快解决此事。

目前双方仍处于一个僵持的状态，

过后事态将如何发展，

开发商又会有哪些回应，

本报将持续关注。