捐1000万还为商户减租1亿！南安这位“宅男”你服不服？
刚刚过去的一周，在家乡南安，联丰兴业投资控股集团有限公司董事长姚发兴突然“火”了。疫情之下，无数行业陷入困顿与迷茫，此时他却向南安市慈善总会捐赠1000万元，轰动全城。
很多人不禁要问：姚发兴，他究竟是个什么样的人物？4月17日上午，记者来到洪梅镇新联村姚发兴家中，见到了这位常年在外打拼的企业家。
“财富取之于社会，用之于社会。无论企业做多大，都不能忘记家乡的哺育之情。关键时刻做点好事，也是企业家义不容辞的责任。”谈及此次捐赠，姚发兴如是说。
人物名片
姚发兴 1962年生，南安洪梅人，联丰兴业投资控股集团有限公司董事长。黑龙江省第十二届人大代表，山西省第十届政协常委，南安市慈善总会永远荣誉会长，2003年当选山西阳泉市政协委员、工商联副主席，2003年获评山西省第13届“优秀青年企业家”称号。
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捐1000万减租1亿元
“我从小在这里长大，南安的教育、医疗、交通路网建设等方面还有需要补充的，作为南安人，在力所能及的前提下拿出部分资金，为家乡做点公益。”身着蓝色线衣、白色休闲裤的姚发兴看起来十分朴素，见到记者来访，他开门见山地说：“加上今年疫情对民生有些影响，想传达一些正能量，给家乡人民提气鼓干劲。”
在此次捐赠之前，姚发兴已经默默为洪濑、洪梅两镇捐资上千万元。一路驱车行驶，就能感受到他给当地人所带来的改变。从洪濑往洪梅方向，新侨中学就在眼前，新侨中学发展基金会，姚发兴捐了100万元。
姚发兴家附近一条650多米的水泥路，是上世纪90年代他出资修建的。“这条路靠近梅溪，旁边都是农田，一到下雨天，整条路就被水淹了。”当亲朋好友向他诉苦时，姚发兴二话不说，捐出80多万元修路，还砌了5米高的石护岸，让农田免受大水漫灌之灾。
2019年，得知农田另一侧140米的排水沟排水系统不好，在做好排涝功能的同时，他索性在水沟上修了一条新路，并建了个亭子，成为村里一道风景线。
姚发兴为家乡捐建的水泥路。
在家乡捐资助学修路，在创业大本营山西省阳泉市，姚发兴同样做了不少善事。自2004年以来，先后捐助圆梦工程、桃河治理、保晋文化园等社会公益事业1000多万元……
谈及这些，这位低调的商人只是淡淡地说：“到阳泉30多年了，作为一名房地产开发商，我永远不可能再离开阳泉。阳泉给了我发展的机遇，我也一定要用实际行动回报她。”
在新冠疫情面前，没有哪个行业能够独善其身，房地产开发亦是如此。在阳泉市，联丰房产尚有10多个在建项目，其中就包括滨江世纪城、中汇城市广场。
对于住宅地产，姚发兴坦言，影响较小。“虽然买房的人变少了，但潜在客户还在，并没有流失，只是推迟了购房时间而已。”商业地产就不同了，尤其是入驻的购物中心受到疫情影响最为严重，姚发兴给记者算了一笔账：为了响应政府号召，共克时艰，联丰房产决定向入驻滨江世纪城、中汇城市广场的商超、百货等商户减租，预计1亿元，其个人自掏腰包5000万元。
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从预算员到房地产开发商
在阳泉，只要有人提起姚发兴，很多人自然会联想到联丰房产。然而，极少人知道，这个到阳泉打拼30多年的南安人，背后有着怎样的创业史。用姚发兴的话说，“如果不想被社会淘汰，就必须勇于学会成长”。
1962年，姚发兴出生在南安洪濑一个普通家庭，那时候洪梅镇尚未从洪濑镇划分出来。在他之后，这个原本并不富裕的家庭又有了6个孩子，生活变得更加艰难。从福建建筑工程学校毕业后，姚发兴来到父亲供职的企业——南安第三建筑公司做起一名预算员。
姚发兴前往阳泉实则偶然。1986年，全国掀起一片建设热潮，姚发兴的朋友在阳泉阀门厂接手了厂房基建工程，但当时这些建筑队伍中缺少技术人才，工程建设遇到了技术难题。这时大家想到了毕业于建筑专业的姚发兴。商量后，他欣然答应一同前往。
来到阳泉后，姚发兴发现，这座城市包容性强，商机涌现，吸引各地大大小小的建筑公司到此发展。尽管竞争激烈，姚发兴和他的工程队还是以实力拿到第一单业务——阳泉市阀门厂基建工程。之后陆续承揽一些工程项目，逐渐在阳泉扎下了根。
1994年、1995年，全国建筑行业遇到滑坡，工程建筑行业遇到了最大的困难：三角债严重，干了活要不到钱。“一个公司必须要有稳定的队伍。如果工人跟你干一年活儿，最后拿不到钱，谁还会跟着你？那几年我们大部分时间里是贷款给工人发工资。”就这样，姚发兴的工程队也慢慢发展起来，他这种不拖欠工人工资的做法深受员工们的肯定和赞扬。
为了稳定技术人员，姚发兴除了按时给工人发工资，还为职工们缴纳社保、养老保险、医疗保险和意外伤害险，这让工人们干得更加踏实。
“做工程那段时间里，工程款收不回来，有时会‘顶’过来一些土地。这些土地只是固定资产，如果不能盘活，等于一无所有。”如何盘活这些资产呢？姚发兴想到的是，实施开发、施工一体化，将土地“变现”。
说干就干。1999年姚发兴贷款1500万元，组建联丰房地产有限公司，开始开发和建设房地产项目。此后，联丰房产参与了当地安居工程、道路改扩建工程、城市广场、铁路医院门诊楼、机关住宅楼等工程建设，并开发建设丰泽园、联丰山庄、联丰商城等工程项目，几年实现竣工面积40万平方米，产销率100%。
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开发阳泉最大房地产项目
在姚发兴开发的房地产项目中，位于桃河之滨的滨河世纪城，可以说是他的得意之作。
滨河世纪城是阳泉市最为热闹的一个地方。这里地处市中心，有着玛丽购物广场、沃尔玛、欧洲步行街等商区，也是阳泉主城区内最为繁华的地段。作为一个集餐饮、购物、娱乐为一身的综合商业区，滨河世纪城商铺林立，如果不是受疫情影响，商区人潮熙攘，川流不息。
这是姚发兴2004年开发的大型项目。“当时阳泉钢铁公司破产，阳泉市委、市政府决定出让原公司20多万平方米的土地。”得到这个信息后，姚发兴便琢磨起来：如果能够开发好这块土地，企业将一炮打响。
但联丰房产没有能力单独啃下这块“骨头”。姚发兴想到与当地房地产开发商联合开发，几次磋商无果。万般无奈，姚发兴回到福建，找到了他的堂叔。堂叔耐心地听完他的市场分析和投资情况后，坚定地说：“只要你看中的市场我就敢和你投资。”两人一拍即合创办阳泉市金联置业建设有限公司，并以2.63亿元竞得了268816.03平方米、这块占据阳泉市区土地2%的土地，开发建设了阳泉历史上最大的房地产开发项目——滨河世纪城。
项目顺利开建，建成后的650万平方米的商业、住宅面积怎样才能用足、用好？姚发兴多次组织人员作了市场调查分析，两次邀请国际知名物业顾问公司戴德梁行，做了市场调查。
戴德梁行分析：阳泉截至2004年底，人均商业用地严重不足，这就出现了人均商业面积少、购物人群集中、物品价位高等现象。如果将滨河世纪城楼盘的大部分作为商业用地，就能极大地缓解这一问题，还能有效利用土地。于是，打造阳泉新的商业中心在他脑海中形成。
为了挖掘城市商业潜力，改变阳泉商品价位高、服务质量低的局面，2005年初，姚发兴开始尝试邀请沃尔玛来这里开店。几番邀请，这个“超市大鳄”被他的诚意所打动，最终决定以购物中心的形式入驻。
姚发兴确定他的思路：打造一条商业名街，采用全方位的物业管理模式和“一站式”服务理念，邀请国际名牌店和阳泉市的一些知名品牌入驻。据了解，滨河世纪城项目曾被列为“中国文化商业示范项目”“中国易居创新楼盘项目”、山西省“1+10”示范带动项目之一。
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小而精把产业链做深做透
如果从时间来看，有些人以为，这位盘踞阳泉30多年的商人很早赚到钱，应该是项目遍布全国。但其实并非想象的那样，联丰房产几乎把精力用在这块“煤铁之乡”，没有像其他房地产开发商大张旗鼓地攻城略地。
“与我同期创业甚至更晚进入的，企业都已经上市了。”姚发兴笑言，除了从小贫困的家境影响了他，很大部分原因还与他的性格有关。在创业过程中，他一直坚守一个信条：降低负债率，采取合伙制，有多少实力，干多少事。
这种被外人看似保守的做法，也给他带来丰厚的回报。多年前，他在北京朝阳区青年路投资3亿元拿了一块5万多平方米的土地，至今迟迟未开发。不过，在寸土寸金的京城繁华地段，这块地皮已经翻了好几倍，姚发兴计划明年将其开发成总部大厦。
专业人做专业事，房地产开发涉及建筑施工、勘察设计、工程监理等多个环节，每个领域都需要一批人在做，姚发兴所走的路线有些不同，他将其归为“小而精”。
学建筑出身的他认为，即便概念不同，但技术是相通的，只要把产业链做深做透，做完善，就可以降低成本，提高市场竞争力，以此获得更大的利润空间。“我们拿下多个建筑资质，一个项目可以从头到尾做完。”姚发兴坦言，包括市政、保障房、机械等行业，他也有涉及。
保守的性格，良好的创业心态，这也就不难想象，一个从2004年开发到现在的项目，滨河世纪城今年才进入收尾阶段。姚发兴说：“我们企业一直良性发展，至今零负债。”
人物印象
为人低调的“宅男”
声音略带磁性，聊起天来总是侃侃而谈，没有任何架子，姚发兴是一名个性范十足的企业家。不喝酒、不打牌、不爱社交……用他自己的话说，“我很宅”。
宅到什么程度？国庆期间，他可以一个人关在家里，与书为伴，与茶为友，用抽烟打发时间，这是他难得的爱好。就这次疫情来说，他可以宅在家里1个月不出门。即便是回到家乡，一些朋友邀他一起叙旧，他也很少出去，而是选择“逃避”。至今，南安市区他没来过几次。
“宅”是有好处的。姚发兴不仅事业有成，4个儿子也很出色：老大毕业于山西理工大学土木工程专业，老二毕业于英国帝国理工学院，老三毕业于美国哥伦比亚大学，老四就读于香港中文大学。其中，老二、老三、老四均是研究生学历。这些是他引以为豪的。
谈及在教育方面有何独到秘诀？或许与他的“宅”有关。“我们没有刻意让孩子上补习班、培训班，关键要养成好的阅读习惯。”姚发兴曾有一段时间痴迷读书看报，最高峰一年订了40本杂志、20多份报纸。在这样的家庭氛围中，耳濡目染之下，4个孩子也渐渐爱上阅读。
“4个孩子有自己的一番学业，能够自食其力，作为家长也就没有后顾之忧，自己也不会有太多烦恼。”如今，姚发兴的大儿子本科毕业后就进入家族企业，逐渐接手父辈事业，58岁的姚发兴直言，再过两年自己就要“退休”了。
为这位南安人点个大大的赞
THE END
记者：苏清彬 李杨瑜
编辑：商妹儿 审核：田中戈