交房就拿房产证！山东这个市开始试水

对很多人来说，

买房交房后往往需要过段时间才能拿到房产证，

少则需要几个月，多则需要两三年，

更有甚者，如果一不小心掉进了陷阱里，

一个“红色小本本”——

不动产权证便成了心头永远的痛。

这样的经历，随着我省新一轮改革攻坚的推进，或将成为历史。近日，聊城市开始试水“交房即拿证”改革，我省已经迎来首个“交房就拿证”的业主。
早拿证有很多好处
4月10日，在聊城市莘县行政服务审批局不动产登记中心，居民任艳华办完缴税手续后，同时拿到了位于永安文苑东区的房门钥匙和不动产权证书。
按照以往，开发商达到交房条件，需要组织施工、质检等五方，对十几个大类上百个小项勘察验收，共同出具手续，耗时很长。业主交了房之后想拿到房产证，需要等。今年开始，聊城市推行“交房即办证”改革。按照聊城市委九大改革攻坚要求，住建局牵头从3月开始试点城区新建商品房交房即拿证改革，试点选在莘县。莘县住建局从新建商品房验收、到达交房条件、办理不动产初始登记（栋证登记）三个环节入手，把审批办理时间压缩到15个工作日以内，以此倒逼部门信息共享、流程优化，减少办结时间、提高审批效率。有些人或许会疑惑，交房即拿证会带来哪些好处？一位房地产界资深人士说，交房即拿证，可以加快二手房交易。比方说，能使业主尽快达到“证满两年”“证满五年”的门槛，在交易过程中省掉一笔不菲的税费。当然，最直接的好处就是，早拿证也更安心。聊城市住建局负责人说，交房即办证把业主沉淀在房子上的大笔“死资产”，变成了可用于抵押贷款、直接入市出售的“活资金”，让业主资产使用起来方便灵活，减轻了业主入住装修、子女入学、资金周转等压力，是一项利民之举。同时，还能倒逼房产开发企业更加重视楼盘质量和售后服务，为购房业主降低购住风险。
全国已有多地试水
其实，试水“交房即拿证”并不仅仅发生在咱山东的聊城。
2019年3月28日，长沙市政府印发方案，正式启动新建商品房交房交证改革试点工作。截至到当年11月，长沙市12个申请试点的项目中共有3个项目实现了交房交证的目标。长沙市住建局相关负责人表示，接下来将在试点基础上做好经验总结，完善方案流程，出台专门实施细则，将改革试点成果全面推开。另外，今年1月，湖南吉首市首个新建商品房“交房即交证”实施项目也正式落地。浙江也有地方试水“交房即交证”。去年12月16日，在杭州上城区某楼盘业主就在交房现场领取了《不动产权证书》。据悉，杭州市规划和自然资源局不动产登记中心依托“互联网+”，把登记窗口前移至楼盘交付现场，全省率先推出商品房“交房即交证”服务，打通服务“最后一公里”。购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书，无需再跑办事大厅。同样，去年12月16日，昆明市的云南万科翡翠二期项目的38户业主代表，在拿到新房钥匙的同时，还拿到了不动产权证书。宣告昆明进入“交房即交证”时代。

江苏要全省推广
不久前，江苏省下发通知，成为全国第一个整省推广“交房即发证”的省份。3月19日，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广"交房（地）即发证"不动产登记模式提升服务质量的通知》，将在全省推广"交房（地）即发证"的不动产登记模式。据悉，2020年6月起，江苏各市、县（市、区）全面启动"交房（地）即发证"工作，实现常态化运行。江苏省表示，"交地即发证"是指：对四至清晰、权属无纠纷、土地出让金、税款等规定税费缴纳完毕的出让土地，在用地单位申请且符合登记条件的前提下，不动产登记机构可在完成土地交付手续当天，为用地单位办理不动产登记、颁发不动产权证书。"交房即发证"则是指：新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。另外，《通知》明确了在全省推广"交房（地）即发证"不动产登记模式的"时间表"和 "路线图"。
值得注意的是，《通知》还明确，除新建商品房外，鼓励各地结合实际，将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地等纳入"交房（地）即发证"范围。

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编辑 | 大熊猫

来源 | 大众日报

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