【今晚看法】“悦湖春天”：八百多人争抢四百多套房源,这“套路”......
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对于大多数市民来说
买房是件大事，总想着要买到性价比相对较高的房屋。于是，一些开发商常常会利用市民的这种心理，大张旗鼓地宣传“买到即赚到”的消费概念，甚至用“饥饿”销售的模式攻下消费者的心防，提前预售，甚至是违规预售。8月5日，云龙示范区的“悦湖春天”二期项目开盘，八百多客户争抢四百多套房源，其结果可想而知。
许多客户对于开发商的营销形式产生了质疑，他们认为自己是被“忽悠”了才来这里买房，因为事先口头承诺的最高单价不超过4800元的说法没有兑现，基本上每个户型的单价高出几百元至近千元不等。
400多套房源，怎么会有近千客户争抢房源呢？原来啊，在今年的六七月份，许多客户以预付房款的方式，分别交纳了一个3000元和12000元，与一家名为长沙怡生乐居广告有限公司签订了服务协议，但收费的名目却是咨询服务费。记者在现场了解到，许多客户并不明白这个咨询服务费到底是什么费用，甚至有的客户连服务协议的内容都没看清楚，就相继交了两笔钱，并且这两笔钱都没有开具发票或收据。
“悦湖春天”项目在市内某写字楼内，举行了开盘活动，几乎所有预付过咨询服务费的客户都参加了，但是活动是以摇号的形式，让现场的数百名客户排队进场选房。许多客户说，现场一波接一波人进场，选一套房仅有三分钟的时间考虑买或是不买，他们根本来不及搞清楚。
针对这份服务协议
湖南工业大学法学院副教授申验仔细查阅后发现，购房者是在开发商那买房，并非从第三方服务平台那买房，咨询服务费只是一个收费名目罢了，其目的就是想逃避监管部门的监管和打击。经记者调查核实，悦湖春天新开盘的四五六七栋在今年的7月20号才取得了商品房预售许可证，而在此之前，绝大多数客户都预交了所谓的3000元咨询服务费。
据了解，早在2006年7月10号，国家建设部、发改委、工商总局联合发出《进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，未取得商品房预售许可证的项目，不得非法预售商品房，也不得以认购、认筹、收取预订款等各种形式变相预售商品房。
在这种“巧妙”的营销模式效应下，许多交纳了这所谓的咨询服务费的客户没有选到合适的房源。对此，株洲绵绣湘江房地产开发有限公司案场经理曾红军表示，那些咨询服务费都是长沙的一家广告公司收的，他们只是合作关系，营销模式完全合理合法。预交了1.5万元咨询服务费的客户是可以在20天之内原路退还的，而至于那些还想购房的客户，他们也将后续进行维护。
针对这样的事件提醒购房者，在签订类似合同或协议的时候，一定要熟悉和清楚这里面的一些“套路”，搞清楚将来能不能给购房者带来承诺上面的一些优惠，如果说不能够带来优惠，建议购房者是可以选择不签订合同的。
也是啊，这合同呢都是双方自愿签的，所以呢，无论是在签订合同或协议时，消费者一定要擦点眼睛了，毕竟呢，现在开发商的营销模式花样繁多，一不小心你就可能“中招”了。目前，房产监察部门和工商部门也介入了此事的调查。
法制民生频道全媒体记者 邓欢 刘润川
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