房子过了保修期， 阳台下沉该找谁？
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楚女士是一位高校老师，住在田心立交附近的新城壹号，说起自己的这套房子，楚女士说，当时她和她老公可是选了好久的，选好后毫不犹豫地买了下来。5年时间过去了，楚女士的心情也变了，现在对自己这套房子她是爱恨交加。
原来楚女士家阳台下沉，墙壁多处出现裂缝，有的地方的裂缝，几根手指头都能同时伸进去。楚女士说，她的小孩平时就在阳台做作业。她最担心的是发生安全问题。
看完楚女士家的阳台，我们又来到了楚女士家隔壁的邹女士家。邹女士家阳台下沉、墙壁开裂的情况，跟楚女士家也差不多。阳台下沉给邹女士家带来了哪些影响呢？邹女士说，一个是漏风，另一个是漏水，到了夏天阳台上面蚊子会很多。
2012年买房入住以后，2014年楚女士和她老公就发现阳台有质量问题，于是向开发商株洲嘉麟房地产公司反映情况，同年，开发商组织民工对阳台进行了维修，但是他们不久就发现问题并没有得到解决。时至今日，阳台下沉、墙壁开裂基本上又和维修前一样了。目前，一楼的几位业主再次向开发商写联名信，但是5年的房屋保修期已过，开发商至今没有任何回音。
为了进一步了解情况，记者来到市建设工程质量安全监督管理处。工作人员在向职能科室了解完情况后表示，根据现场调查的情况，小区之前是个池塘，地质土壤比较疏松，所以地基出现下沉。但是并不涉及房屋设计和主体安全。
之后，记者联系到建筑施工单位二十三冶二公司维修负责人。维修负责人介绍：地基下沉的原因主要有三个，一是地基比较软，二是回填土土层比较厚， 三是当时施工工期比较紧，回填土没有夯实到位。
根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
一，地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
二，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
三，供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
四，电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
五，装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
经过有关部门协调，二十三冶二公司维修负责人表示：维修所需费用预计为40万元，由于开发商和建筑施工方负有一定责任，所以即便是过了房屋保修期，维修费用也由建筑施工方二十三冶二公司完全承担。
在日常生活中，我们经常遇到这样一种情况，当发现房屋存在质量问题时，已经过了保修期，那么，房子过了保修期怎么办？
房屋过了保修期外，维修责任就不在施工方，但是业主还是可以与施工单位联系，最终确定房屋到底是什么原因、怎么来维修，可以由小区的业主委员会申请专项维修资金对房屋进行修缮。
如果是开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。
法制民生频道全媒体记者 李伟刘润川 张卫民
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