近地铁，最低2.6万/㎡！100多万在北京买房的机会来了
近日
北京房山区、朝阳区共有产权房项目
纷纷开始申购登记
释放房源近6000套！
北京日报（ID：Beijing_Daily）记者
第一时间为各位小伙伴划重点
▽▽▽
朝阳近3000套共有产权房
今天开始申购登记
11月12日，朝阳区房管局一连发布了两个共有产权房项目的申购公告，锦安家园和城志畅悦园共有产权住房项目从今天开始进行申购登记，一下子放出来小三千套共有产权房。
锦安花园：
有地铁，3.7万/平方米，高标准
锦安家园共有产权住房项目，位于北京市朝阳区东坝乡驹子房，东至规划石各庄路，西至规划驹子房路，南至规划东坝南四街，北至规划焦庄路。
本市在东坝地区已经开始建设两条地铁线——3号线和12号线，未来该项目与地铁站的直线距离大约一两公里左右。
该项目体量不小，规划总建筑面积就有31万平方米，将提供房源2196套。其中一居室33套（建筑面积约68平方米）、两居室866套（建筑面积约80平方米）、三居室1297套（建筑面积约89平方米）。
价格方面，销售均价37000元/平方米。项目单套住房的购房人产权份额比例为65%，北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余35%份额。
如果申购家庭选择了某套销售价格为37000元/平方米，建筑面积为80平方米的房屋，该家庭需要支付的购房款为37000元/平方米×80平方米=2960000元。该家庭所占该套房屋产权份额比例为65%。
照此计算，购买面积最小的68平方米一居室，总房款只需要251.6万元，远低于周边普通商品房。
城志畅悦园：
有地铁，2.9万/平方米
城志畅悦园共有产权住房项目，位于北京市朝阳区管庄乡塔营村，由北京城志置业有限公司开发建设。项目四至：东至塔营中路，西至塔营西路，南至小寺村南街，北至塔营街。
从位置上看，这个项目最近的地铁站是八通线管庄站，直线距离有一两公里。
该项目共5栋楼，但本次开通网上申购登记的为4栋楼（1-4号楼），地上建筑面积57533.82平方米，总套数656套，其中一居室21套（建筑面积约64平方米）、两居室635套（建筑面积约89平方米）。
公告中也披露，另外1栋(5号楼)因暂未取得规划许可手续，未纳入本次申购房源范围，待申购条件具备后，再另行安排。
该项目销售均价29000元/平方米。单套住房的购房人产权份额比例为55%，北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余45%份额。如果申购家庭选择了某套销售价格为29000元/平方米，建筑面积为90平方米的房屋，该家庭需要支付的购房款为29000元/平方米×90平方米=2610000元。该家庭所占该套房屋产权份额比例为55%。
照此计算，购买面积最小的64平方米一居室，总房款只需要185.6万元，远低于周边普通商品房。
这些房源如何配售？
这两个项目的房源都将面向京籍及非京籍两部分家庭配售。不过，具体房源安排，将结合朝阳区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。
其中，京籍家庭申请人为朝阳区户籍的无房家庭和申请人在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭；非京籍家庭为申请人在朝阳区工作的非本市户籍无房家庭，分为优先组和普通组。其中，非京籍的普通组就是其他在朝阳区工作的非本市户籍家庭。
而非京籍的优先组面向中关村朝阳园政策区、电子城功能区以及北京CBD功能区企业内符合限购政策的非京籍无房家庭配售。申请人（此处“申请人”指主申请人，非共同申请家庭成员）需拥有国家承认的本科及以上学历，且同时拥有学历证和学位证。除此之外，还需满足以下条件：
中关村朝阳园政策区、电子城功能区内申请人满足以下条件之一即可：
①申请人为登记、注册及税务报到在电子城功能区或朝阳园政策区且按照统计制度标准属于规模以上企业中从业人员；
②申请人为登记、注册及税务报到在朝阳区的国家高新技术企业、中关村高新技术企业中从业人员；
③申请人为登记、注册及税务报到在电子城功能区或朝阳园政策区内的北京市总部企业中从业人员；
④申请人为电子城功能区或朝阳园政策区内工作的入选朝阳区“凤凰计划”、朝阳区高端商务人才等区级及以上人才。
北京商务中心区（简称北京CBD）功能区内申请人满足以下条件之一即可：
①申请人为登记、注册及税务报到在北京商务中心区（简称北京CBD）功能区且按照统计制度标准属于规模以上的金融业[由国家金融监管部门批准设立（许可）的金融机构]、商务服务业、文化创意产业、科学研究和技术服务业、批发和零售业企业中从业人员；
②申请人为登记、注册及税务报到在北京商务中心区（简称北京CBD）功能区的北京市总部企业中从业人员；
③申请人为北京商务中心区（简称北京CBD）功能区内工作的入选朝阳区“凤凰计划”、朝阳区高端商务人才等区级及以上人才。
非京籍优先组如何申报？
优先组申请人须持登记成功后的申请编码（13位数字）及相关材料（以中关村科技园区朝阳园管理委员会、北京商务中心区管理委员会要求为准）向所在企业申报，具体内容请申购家庭查询中关村科技园区朝阳园管理委员会网站（网址：http://www.zgccyy.gov.cn/）及北京商务中心区管理委员会网站（网址：http://bjcbd.bjchy.gov.cn/）。
优先组申请人需于2018年11月28日前向其所在企业申报；申请人所在企业需于2018年12月13日前按各管委会通知要求进行提交申报。申请人未在规定时间内向企业申报的、申请人所在企业未在规定时间内向对应管委会申报的、经管委会审核不符合优先组条件的，都不得纳入优先组。
补充一句，对于“在朝阳区工作家庭”的认定标准为：2018年11月，申购家庭全部成员中任意一名成员在北京社会保险管理信息系统中缴费区为朝阳区，且当月缴费成功，便可认定为“在朝阳区工作家庭”， 申请人可提前登录北京市人力资源和社会保障局官网查询个人社保权益记录以确定是否符合条件。
提醒一下各位小伙伴，这两个项目的申购登记都于2018年11月13日上午10点正式启动，至2018年11月27日下午17点截止，共计15天。申购网址为http://zzfws.bjjs.gov.cn
除了朝阳区
今天房山区也传来好消息
▽▽▽
房山2966套共有产权房
后天开始申购登记
今日，北京房山区住建委发布了金融街·金悦嘉苑和金林嘉苑共有产权住房项目的申购公告。这两个项目加起来一共有2966套共有产权房，销售均价都是2.6万元／平方米，也都是在11月15日开始申购登记。
金悦嘉苑：
1244套 个人产权80% 2.6万/平方米
金融街·金悦嘉苑项目位于北京市房山区良乡新城，距离地铁南关站约4公里，良常路西侧，项目四至：东至规划邢江路，西至规划纵三路，南至规划横五街，北至规划横三路路。项目规划地上建筑面积约10.72万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约为10.65万平方米。
套型方面，该项目主要为约45平方米一居4套，约78平方米两居618套，约88平方米三居443套，约105平方米三居179套，总套数约1244套。
该项目的销售均价含全装修费用26000元/平方米。单套住房的购房人产权份额比例为80%，北京市燕房保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有20%份额。
举个例子：若购房家庭选择了一套建筑面积为80平方米，销售价格为26000元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为80平方米×26000元/平方米=2080000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为80%。
按照最小的45平方米户型计算，购买一套的总房款只需要117万元。远低于周边普通商品房的价格。
金林嘉苑：
1722套 离地铁更近 2.6万/平方米
金林嘉苑项目位于房山区阎村镇，苏庄地铁站南1公里，房山超级蜂巢项目东侧，项目四至为：东至凯旋大街，南至良园二路，西至翠柳南街，北至元武屯路。项目规划地上建筑面积为约15.6万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约15.1万平方米。
套型方面，主要为约55-63平方米一居70套，约79-82平方米两居504套，约85-89平方米三居767套，约105-110平方米三居381套，总套数约1722套。
公告显示，销售均价含全装修费用26000元/平方米。该项目单套住房的购房人产权份额比例为75%，北京市燕房保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有25%份额。
举个例子：若购房家庭选择了一套建筑面积为80平方米，销售价格为26000元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为80平方米×26000元/平方米="2080000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为75%。
按照最小的55平方米户型计算，购买一套的总房款只需要143万元。远低于周边普通商品房的价格。
哪些人能申购这两个项目呢？
申请本市的共有产权房有一些基础条件，比如：应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房、单身年满30岁。
此外，有以下行为也不能申请：申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的；申请家庭在本市有住房转出记录的；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请、申请时点距离婚年限不满三年的；申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的；申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
同时，房山区针对这两个项目也设置了一些条件。
根据公告，这两个项目房源安排配售对象为以下两类：
第一类申请人为房山区户籍无房家庭和在房山区工作的本市户籍无房家庭；
第二类申请人为在房山区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
公告披露，对“在房山区工作的本市其他区户籍无房家庭”审核认定标准为：申请人需在2018年11月（含）起向前递推连续6个月及以上（不含补缴）本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为房山区。
“非本市户籍无房家庭”须满足以下条件：
一是符合本市住房限购条件，即已办理居住证，且在京连续缴纳社保或个税满60个月；
二是在房山区有稳定就业，其认定标准为“申请人需在2018年11月（含）起向前递推连续6个月及以上（不含补缴）本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为房山区”。
提醒一下各位小伙伴：这两个项目都将从2018年11月15日上午10点开始申购登记，至2018年11月30 日上午10点截止。
申请人可以登陆申购网址（http://zzfws.bjjs.gov.cn）进行登记。
记者：曹政
监制：王然
编辑：宋佳音、张力
推荐阅读
微信改版后找不到我们？
手把手教你把北京日报设星标
▽▽▽