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针孔摄像头半年拍下3000多视频!女租客怒告中介,法官这样判

北京日报 2020-10-19


租住半年多的房间
竟隐藏着针孔摄像头
内有3000多个视频
两名90后女租客想尽快退租
中介公司却不肯出面
双方闹上法庭

近日终于迎来判决:
相关房屋租赁合同立即解除
中介公司返还租客押金电费律师代理费


针孔摄像头拍下3000多个视频涉租客隐私内容

去年12月,小刘和小夏(均为化名)在杭州找了份工作,并通过某中介公司在单位附近租了一间Loft公寓。双方签订的租赁合同约定租金3750元/月,押一付六、租期一年。入住不久,小刘就觉得卧室空调的电源接触不良,经常无法开机。联系中介人员后也没查出问题所在,便不了了之。


直到今年5月12日晚,小刘照常关空调准备睡觉,突然发现电源插座下方有个比米粒还小的圆点,仔细一看,里面还一闪一闪,亮着微弱的灯光。她赶紧拆开墙上的插座,发现里面居然藏着一个针孔摄像头!


小刘被吓坏了,立即报了警。民警调查后发现,该摄像头含32GB的内存卡和3000多个视频,每个视频3分钟,其中不乏涉小刘和小夏个人隐私的内容。警方随即立案并展开调查。


同时,小刘和小夏联系了中介公司,提出解除租赁合同并退还租金、押金等费用的请求。但中介公司多次推脱,一直不肯出面解决问题。7月底,姐妹俩将其诉至萧山法院,要求解约并返还各项费用共计13699元。

中介公司称“不知情”法院:责任逃不掉

“我们只负责转租房屋,摄像头的事情跟我们无关。”庭审中,中介公司称对安装针孔摄像头一事并不知情,认为摄像头给小刘和小夏造成的损失不应由己方承担。“我们从房东那里收到房子后,都是有检查程序的,要等警方调查结果出来才能谈解约。”

女租客报警后,警方出具《受案回执》

法院审理后认为,《合同法》第94条第四款规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。本案中,中介公司扮演了“二房东”角色,作为该房屋的实际管理人与出租人有责任向承租人交付安全、满足正常居住条件的房屋。该房屋的墙面插座中存在针孔摄像头,并已实际偷拍、偷录,严重侵犯了小刘和小夏的隐私及正常居住,后者有权单方面解除合同,并要求返还相关款项。

杭州市萧山区人民法院民事判决书

近日,法院判决相关房屋租赁合同立即解除,中介公司返还小刘和小夏押金3750元、电费120.42元,并支付原告为主张本案权利所支出的律师代理费5000元等,驳回原告其他诉讼请求。小刘表示,对判决结果比较满意。


法官提醒——

作为出租方,无论是原房东还是二房东,在把房屋出租之前,都应对房屋进行审慎的检查与维护,并确保所交付的房屋安全、可供正常居果房屋达不到基本的居住条件承租方有权解除合同并主张相应损失,有时甚至可能涉及侵权或刑事责任
租客方面,在搬到新的住所后,也应认真检查房屋主体及设施,发现可疑的地方应注意及时查明、取证,切实做好人与财产的安全防范。

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北京日报(ID:Beijing_Daily)综合杭州日报(记者 王艳颖)、澎湃新闻等


监制:苏越

编辑:士心


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