如果可以，很多人希望回到20多年前，那时候买房竟然还有退税的。最近发现身边的很多朋友开始考虑置换房屋，大部分都是40岁上下有房有车的人，一来要有个比较舒适的生活环境；而来是考虑要抗货币通胀的问题。比如拿邻居来说，一家四口是福建人，为人和蔼客气，都是蓝印户口。妻子不上班专职在家料理家务，他们家有2个帅气高大的中国美院毕业的儿子，术业有专攻、不为房子发愁，因为他们很有远见地在附近小区里买了几套房！真的，现在全家人都是寓公。普通老百姓没有太多的投资渠道和投资理念，很多都是跟风，买房成了目前看来相对较为稳妥的项目了。
地段为王，成长性也要看
2005年，在银行工作的同学就说过几句话至今印象深刻：“贷款！干嘛不贷？能用别人的钱买自己的东西还不好？”、“买房子，地段好的房子抗跌性最强。”父母那一辈的人都是老观念，总说不可以借钱买东西包括买房子，由此错过了一些买房子的机会。
那时候买房有的是理性思考的机会，只有售楼小姐催你下定决心的时候让你有点不耐烦。2003年买房的时候，觉得买房子就是一种刚需不是啥投资，售楼小姐一直是笑眯眯的，基本态度就是“买不买！不买？下一位！”那时候，没有什么预约看房，简单粗暴：展板上的房子就是用红黄绿三种颜色显示着，真的，没骗你们——红（已售）、黄（待定）、绿（未售），结果还没思考2天售楼小姐又来电话催了“世博成功了，老板说每平方米再涨价200元！”内环6200元/平方，几天又开涨到6400元/平了。前几天，有个好朋友要换房子，一路选了几个新楼盘来商量，一个是二手房、一个是新房。我这个朋友刚年过40岁，当然不会像罗志祥那样自称是“男孩”，属于上有老下有小的年龄，有点焦虑、典型中等收入阶层的焦虑——“人无远虑、必有近忧”、“钱多钱少、家近就好”。最近，他总是为了送孩子上学的路程远近和腿脚不便的父母的感到有压力。全家人原本住在杨浦，孩子目前在杨浦读小学，平时需要父母帮衬着带带。他首先要想好了：孩子去学校谁去送？老婆送还是他去送？6月2日就要安排了，孩子的教育如今是个大问题，附近有没有学区房？距离家里几公里？送孩子上学的路程堵不堵？问题更突出的是：现在老父母总是抱怨自己爬不了4层楼的老房子、岁月不饶人腿脚越来越不利索，所以现在买房子要考虑的东西很多——地段、生活方便度。
他先去看了几个新盘，其中一个是中兴路一号，地下室的游泳池很赞，造型有点像上生新所的泳池。打篮球、踢球都要悠着点的年纪，能在自家小区里的漂亮的泳池还是让人向往的，至少不用到附近运动场馆去下饺子；
如此闹市中心建造这样一个高端的盘，售楼小姐笑嘻嘻地说：建筑大师罗杰斯的设计，“双十字结构”——四堵承重墙，承受了整幢建筑全部重量的这四堵墙，就不需要其它任何承重墙了。这个构造在210平米的房子中的效果最为淋漓尽致，大落地玻璃窗外，可以隐约看到陆家嘴的三件套。朋友还是比较注重隐私，你在看窗外的风景、窗外也在看着你，窗外还有的是周边的老小区，用落地幕布一遮挡，就是两个世界了。在来中兴路一号的路上，可以看到一些正在准备拆迁的房屋，这个楼盘均价12.98万/平，这个价格不便宜，但买房子就是要买地段。
回想到10多年前的时候，“地段为王”的这句话，世界变化太快、什么都在变化，唯有住在属于自己的房子里才有安全感。
年轻的新上海人喜欢买松江、南汇板块的房子，主要是因为价格较低，有上升空间。这叫成长性！昨天，有人叫了一个闪送，从惠南到东方路38公里路，支付66元，问小哥收入多少、平台给多少？年轻外地小哥很腼腆，他骑车电动滑板车、倒16号线、2号线、4号线蓝村路站下，一天可以接单好几次，66元他可以拿50元左右。惠南的房产虽然没有了升值空间，但是因为地铁的铺设，时间和空间被大大压缩。除了地段，买房还要看长远发展。二手房交易费用太贵，很多人抢新房买。买房子的时候，如果不考虑5-10年后的发展的话，那可能就会错过一些选择。城市核心地段的房子，已经属于“存量型”产品了。周边环境中，待开发的中兴绿地，雅宾利1-4期、修复的商务印书馆等，这样的话，倒是一个比较不错的休闲文化集散地。疫情是个黑天鹅，量化宽松的货币政策一直让很多人不知道该把钱放在哪里。对于很多人的换房的刚需，倒是可以考虑买个房子放在那里，自住或投资。有个朋友的买卖房屋的经历堪称戏剧性：2020年3月份，她把40多平方大小的浦东梅园板块的小户型500多万给抛售了、想置换一个更大一些的浦西市中心的大三房带院子的，她一直在寻寻觅觅：三林美林别墅、前滩板块一品漫城、提香园、九龙仓等楼盘都去看过......
“前浪”们都在改善住房，希望有院子有花圃有双车位；“后浪”都想着地段好、交通快捷、社交便利；“后浪”们的需求，他们不会像他们的父辈一样，他们不会过多考虑“老土地”、“老邻居”、“老办法”了，他们要的是新的社交方便、更好的交通便利、看得见的社区融合。
九龙仓的这套房257平米，五房四卫，单价仅10万，2600万很快卖掉了。
住房，都是从小到大、从大到舒适的，上海的楼盘不需要打折券。中介的观点如下。
想想1998年前后，福利分房的时代，大家都是跟着单位走，“地段”都是先天的、选择面极小；第一次分房的切身体会是在1998年7月，国务院发布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知》，宣布全面停止住房实物分配、实行住房分配货币化，那些单位分配的“宿舍”要转让给职工个人，当年，绝大部分人没有想到住房会成为我们许多人的最重要的资产；购买商品房成为许多人在城市内“站稳脚跟”的重要选择。10多年前，有个女同学，也就是在2006年前后，曾经有几套房放在她面前，她没有买，把买房的事情给搁置了，原因是觉得“有个房子住就可以了、无论租还是买”、“说不定就回老家了”、“不想背那么多贷款包袱，让未来的老公来背吧”；现在她想买房，却总是买不起，“10多年前你对我爱理不理，现在让你高攀不起。”而另外一位女同学，在上海读了本科4年、硕士3年同学，03年工作、05年结婚，她在世纪公园附近买房，现在都不知道涨几倍了。回想起来：如果当年跳一跳、咬咬牙摘下来，自己出多一点、父母出少一点、银行再贷笔款，现在就可以稳坐钓鱼台了、而不是在20多年房龄的出租房里蜗着了。或改善，或保值，2020年不管你是出于怎样的目的买房，一定要记住四个字“房住不炒”。【警钟】看到朋友酒驾不劝阻，沪一男子没喝酒也被判刑！
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