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【寓意、友客、岚越..】长租公寓“爆雷”之后：房子断水断电还能撑多久
看看新闻授权发布 七分之一 楚华 卢梅 耿博阳 李维潇 刘宽漾 陈一驰 曹博文
此前，多家媒体报道了上海寓意物业租房平台疑似跑路的事件，媒体报道称：前身为巣客，年内涉60余起租赁纠纷。
8月31日，继“杭州适享科技”租房平台疑似跑路后，上海寓意物业又被爆出相似情况，天眼查数据显示，两家公司同为一个法人代表。多位被害人向我们反映，上海寓意物业已于日前解散员工交流群，公司总部人去楼空。上海浦东分局潍坊新村派出所民警表示，目前上海公安局浦东新区经侦支队已立案，该案材料已移交经侦支队。值得注意的是，该公司前身为巢客（上海）科技有限公司，此前巣客已在成都、杭州等地相继发生疑似跑路的情况。
一周前（8月29日），小黄和女友所租住的公寓被停水停电。基本照明和手机充电都成了大问题，充电宝成了他们唯一的指望。上班时两人将充电宝充满电，晚上到家，将电灯连接充电宝照明。充电宝的电量有限，热得受不了的时候，他们才舍得用小风扇。
我们见到小黄的这天，小黄刚刚清理了冰箱。因为里面的肉、蔬菜都已腐烂，散发出恶臭。
和断电相比，被迫断水带来的不便更为窘迫。因为没有水冲洗马桶，上厕所必须要到楼下的公共卫生间；洗澡则必须每天走上20分钟，去40元一次的公共浴室。出于种种不便，他们也只好把养的猫寄养在朋友家里。
8月28日，房东拿着房产证上门，并告诉小黄和小覃，他们签约的长租公寓，已经有两个月没有缴纳房租了，要求他们尽快搬出去。当天，双方协商失败。房东要求物业停水停电，以此下了“逐客令”。
目前，杭州友客公寓的房东、租客自发建立微信群、QQ圈。维权群目前已经建到19个，平均人数在400人左右。此外，根据志愿者团队提供的房东、租客情况汇总数据，截至8月31日，已经登记的租客有3642人，受损的金额达到9510万元。
短时间之内，国内多地的长租公寓平台相继“爆雷”。
8月18日，岚越长租公寓因资金链断裂，由上海浦东经侦介入调查；8月27日，杭州友客公寓相关责任人失联，被当地市场监管局列入经营异常名录；两天后，杭州另一家长租公寓适享科技出现了同样的情形，传出负责人“跑路”的消息；8月31日，上海寓意公寓高层失联，疑似“跑路”，所有工作群被解散，公司一夜之间人去楼空。
据不完全统计，本轮长租公寓“爆雷”，涉及租客人数已经过万。而本次事件还有一群受害者，就是涉事房源的房东。
友客公寓的房东张女士，7月份签约将房屋委托平台管理。但至今为止，她却只收到了一笔押金。“合同上规定有45天的空置期，在空置期内房子就出事了。”
平台跑路，房东收不到租金，如果租客继续住在这里，对房东来说，相当于房子将被无偿使用一年。因为事件中租客与房东各有损失，确实很难谈拢。长租公寓集中“爆雷”的背景之下，数以万计的房东与租客，正因此陷入无止尽的争吵和斡旋之中。
被事件波及的房东和租客向记者透露，他们并不知晓此前长租公寓爆雷的消息。省心、高于市场的价格，往往是说服房东将房屋交由长租公寓平台托管的主要因素。而对租客来说，远远低于市场价的租金，则是更加难以抵抗的诱惑。
“高收低租”，却是长租公寓平台惯用的手段。
“一方面讨好房东，一方面讨好房客，实质上就是要把房源客源聚集在手里。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉看看新闻Knews记者，其实长租公寓是在打一个时间差。虽然从短期来看，这是一个赔本的买卖，但从长期来看，只要规模够大，平台就能积累巨额的现金流，用于市场的扩张。一旦品牌达到一定规模，企业就可以垄断房源，获得市场定价权。甚至是成为行业龙头，赢得更大资本的青睐。
但是，这样的做法不仅需要时间，并且容错率低，一旦某个环节出现问题，就会面临资金链断裂。
今年7月，友客的管理层进行了“大换血”。企业信息查询网站显示，友客原法定代表人、执行董事兼总经理曾荧在此期间退出，取而代之的是陈菊华等人。而上海岚越物业公司，从今年6月开始，就出现了频繁的高层人员变更。今年8月24日，适享发生法定代表人变更，黄大坤退出，陈挺进入。
长租公寓的资本玩家，通过“圈房运动”收割了一轮租户，却在出现危机的时候，企图全身而退。
2019年底，住建部、发改委等六部门联合发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，提出加强对采取“高进低出”、“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管。
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