【最新】“沪十条”明确一手房以认筹时间为准 法拍房纳入限购

今天（1月25日）上海市房管局发布消息称，继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地。法拍房纳入限购。

记者从上海房地产交易中心获悉：二手住房以网签合同日期为准，而一手新房则以认筹时间为准。

记者在公拍网司法拍卖页面看到，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，也就是单身限购一套，家庭限购二套。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

此外，剩余价款需在十日内向执行法院提交。

法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋。

目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过此前上海对于法拍房没有限购，导致不少没有购房资格的市民通过法拍途径来买房。

根据相关规定，网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。实际上，由于买的人多，在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低，有的法拍房价格已经高于市场价。

购买法拍房可能存在房屋过户税费、落户等风险，购房者需要防范风险。

1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），自今天（2021年1月22日）起实施。

为何在此时出台新政？

蒋慰如（市房管局房地产市场监管处调研员）：

这次出台政策主要是为了一个贯彻、一个构建和一个坚持。一个贯彻是贯彻国家的因城施策、“一城一策”，落实城市的主体责任；一个构建是加快构建房地产的长效机制，着重要稳地价、稳房价；一个坚持是要坚持租购并举，重供应、调需求、强监管，促进市场平稳健康的发展。

2、最近上海一二手房在销售过程中的投诉日渐增多，涉及房东跳价、违约，以及认筹金太多、退款周期长等新现象。您如何看现在楼市出现的这些现状？

陈杰（上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任 ）：

这几年上海的房地产从供给、销售、价格来说，基本上还是比较稳定的。但是近期以来在局部地段、局部类型的房子出现了一些过热的苗头，比如有些楼盘销售特别火，有些二手房东出现了心理上的不稳定，这其实是房地产特有的传染心态，大家买涨不买跌。

3、此次楼市新政具体有哪些？为何这样设置？

蒋慰如：

本次意见主要是四大板块：

1、增加供应：主要是增加住房用地的供应，重点是要在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。
2、调控需求：相较之前，这次增加了“离婚未满三年购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”，如果离婚前家庭名下只有一套房，本市户籍居民家庭还可以购买一套，如果离婚前家庭名下有两套房甚至更多，现在即便离婚了一方名下无房，三年内依然不能购房。
3、稳定预期：就是要稳定土地价格，引导企业合理拿地，同时加大对商品住房销售价格的监管，稳定房价。
4、强化监管：要完善上海的公证摇号选房制度，向无房户倾斜，通过两次摇号选房的方式，优先满足无房家庭的居住需求。也就是说，第一次摇号是无房户家庭集中摇号选房，第二次摇号才是非无房户家庭的摇号选房。

4、此次楼市新政的亮点有哪些？

陈杰： 

亮点有三：

1、具有系统性，是一套包括供给、销售、资金、后期市场监管等各方面的组合拳。抓住了市场监管的短板和不足进行了补强。
2、具有精准性，抓住了主要矛盾。房地产市场主要是靠资金推动的，这一轮房市的异动跟资金是有关系的，这次对信贷资金的额度、周期、结构、使用规范性都做了很细的调整。
3、具有差异性，重点保护了无房家庭。

5、除了以上的政策，上海还有哪些储备政策？主要针对哪些方面？

蒋慰如：我们为解决居民住房问题设计了一个住房体系，包括一个定位：房住不炒；两大体系：住房体系和保障体系；三个为主：以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主；四位一体的保障房；再加租购并举。通过这样一个体系多渠道地来解决住房问题。

还要加大租赁住房的发展，加快租赁住房的有效供应，稳定供应、保障租房。同时还要加快旧区改造、城中村改造，包括加装电梯、包括美丽家园的建设，改善居住品质。

6、对于要买房的人群，专家有哪些忠告和建议？

陈杰：首先要对上海市政府的治理能力有信心。其次要对自己的判断力有信心，不要盲目跟风，要多方面收集信息并有自己的理性判断。其实这一轮到现在，大家多看一些信息的话就会发现它并不是普涨，只是局部地段、局部类型的一些房子的增长。

所以不要因为小道消息而左右了自己的判断。因为有些房价上涨是和个别政策调整相关，政策调整本身也有不确定性，可能未来还会再调整，如果盲目追高就会面临风险。

新时代要有新时代的心胸和心态，上海近年一直在推租赁市场，随着租房市场的规范发展，它的体验会越来越好。

往期推送点击下图

一男子酒后耍脾气，连打三位服务员还砸电梯！

最新！上海宝山临江新村一、二村小区封闭 丨黄浦：中福世福汇大酒店被列为中风险地区

【哭】打工人在路上！生命都浪费在通勤路上

惊险！视频：国定路复旦新闻学院门口 骑车女子被撞倒，险遭公交车碾压！

金沙江路：摩托车涉嫌闯红灯被撞飞 男子摔飞在地重伤

【上海有个男人坏透坏透！】至少害了70个司机，开着电瓶车到处碰瓷！多行不义必自毙...

【小宣说】武林外传播出15周年，江湖上从此为何无出其右？

【央视发声：践踏底线！】郑爽再回应“代孕弃养”称张恒出轨？Prada解约...

【机器人会有情感吗？】经典“神作”铁臂阿童木，讲述了什么故事

【小宣说】2021，有多少人立了Flag，为何有人最后一事无成？

【小宣说】盲盒盛行的背后，到底依附着哪些逻辑？

【小宣说】离经叛道的青年画家如何推翻前浪，后浪印象派...

【假名媛在朋友圈拼单】真名媛从朋友圈消失

【沪女孩痛哭：求买家归还垂耳兔】粗心店家卖错兔子后悔不已

一男子酒后耍脾气，连打三位服务员还砸电梯！

了解购房新政👇相信自己判断，请点在看👇