【真相】套现4.5亿，沪有人一口气抛售93套房？“老破小”？危房？为何成香饽饽被秒光

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看老破小被哄抢现场视频

日前，《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》发布后，网上各种自媒体疯传沪上有上海爷叔房东一口气抛盘93套房产、套现4.5亿。

那么，真相是怎么回事呢？

记者实地走访了解：该小区是典型的"老破小"小区，但是地点位于陆家嘴地带，因为集中抛盘而引发中介人员扎堆该小区。

这是10月15日，3、40名房产中介人员扎堆在浦东浦城路上的"浦城小区"的场景，虽然当天下着雨，但是，购房人前来看房、买房络绎不绝，甚至把浦城小区的大门都给堵塞住了，小区居民说：当时，东西方向上的通道上站满了前来购买看房的买家和中介工作人员。

记者了解到：这批房源的真正持有人并非网传的所谓"上海爷叔"，而是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司，出售这些房产与房地产税试点并无关系。

可是，在外人看来：这个小区房龄28年、没有电梯、户型狭促、停车紧张、绿化较差、环境脏乱的典型的老公房、属于上海人口中的"老破小"，怎么就成了香饽饽了呢？

小区保安彭先生称：10月15日那天小区人流量较大。为维持秩序，警方前来小区门口对人流进行疏导管控，分批放行。

小区内生鲜食品店老板：“具体情况不知道，就是人很多的。”

有小区居民告诉记者：“那天我看到很多人，高峰期有大概两三千人，后来警察到门口来维持秩序了。进来可以的，要一批一批进来的，大批大批进来万一有什么事情就不好了，要影响居民生活了。”

记者走在小区里可以看到，小区里到处都是乱堆乱放的各种垃圾，没有人来及时清理；还有居民在通道里晒被子；甚至在靠南侧的几个门洞都被刷上了醒目红字"危房"、"危房不要买"等字样，但是从10月15日前来抢购房屋的买家来看：显然没有人认为这些靠近南侧的房屋是"危房"。

那么，"危房"的定性准确吗？

据了解：在南侧的房屋上刷上了触目惊心"危房"字样的是一些小区居民，但这些红字显然没有抵挡住买家的购房热情。

而10月15日被秒光的93套房屋的均价是8.5万/平方米，这个价格在很多居民看来：属于非常实惠的价格，因为曾经有居民把一套位于2楼的房屋卖掉，价格是在10万/平米左右。

很多居民表示：其实，浦城小区这次成了网络热议的小区，不是因为房屋质量多好、更遑论居住环境；而真的是因为"地段为王"！"价格合理"！

甚至还有些居民认为8.5万元/平方米尚有"上涨空间预期"。而小区内的幼儿园也解决了不少父母的后顾之忧。

小区内水果店老板向记者介绍道：“这个地方的地段是要卖十万多一平米的，他们卖八万多一平米。他们有一个月之前是卖十万块一平米的，就这栋楼的二楼，现在卖八万多一平米合理的。”

有居民表示：从浦城小区步行出去，距离陆家嘴的中心地带方便、走到滨江休闲也方便、过江去浦西也方便，休闲、娱乐、购物、过江、上班都方便。

距离东方明珠仅2公里、距离黄浦江江岸仅1公里；周边豪宅、高端写字楼鳞次栉比，其中包括世茂开发的55层世茂滨江花园、世茂滨江商务区。

今年74岁的小区居民杨先生告诉记者：“这个小区交通很方便，到九号线不远，到八佰伴、东方明珠、黄浦江边上很近的，黄浦江走走五分钟就到了，我们锻炼身体很方便的，孩子读书、上幼儿园也方便。

虽然老旧，但是国家以后肯定会改造的。如果造好电梯，我们这些老人肯定会更开心了。我们对于这个小区还是觉得不错的。”

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对于8.5万元/平方米的房价，居民杨先生表示：“还可以的，便宜的，有的人为了投资的话，买下房子以后稍微装修改造一下，再租给人家，40个平方的房子就可以租到6000元了 。”

记者在小区内采访时，有一些居民多年前认为：这个文教商务区对南侧的房屋质量造成一定影响，存在沉降的情况。

记者随后从居民提供的2份对于这些房屋的质量鉴定报告，其中包括：墙皮脱落、有一定程度沉降、墙体有一定倾斜等情况。但是，2008年、2010年的房屋质量检测报告结论就是"未超过危房鉴定标准限值"、"未发现房屋存在影响结构安全性的损坏，其中大部分损坏均为陈旧性损坏"；

根据这些检测报告显示：世茂滨江花园文教商务区工地施工"未对浦城小区房屋沉降造成影响"。

记者从浦城小区往南侧看：是世茂文教商务区，由于部分居民当年认为该项目建设对小区造成影响导致世茂项目停滞多年，后在政府协调、双方自愿的情况下由世茂方面对小区临近世茂项目最近的第一排房屋进行协议收购，共计收购110套，这次收购发生在2014年，价格在4万-6万之间，但有些居民并没有与世茂谈拢，部分还有居民没有搬走。

由此，当年的项目收购成了历史遗留问题，世茂无法对7栋楼进行整体改造。于是，世茂将这110套房屋统一打包给了第三方公司。由于免收中介费、且价格有吸引力，使得大量购房者趋之若鹜。

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