【不实】世茂“深坑酒店”22.5亿对外出售？

消息来源：看看新闻、第一财经、北京商报

「十大奇迹酒店22.5亿对外出售？」

2018年11月，位于上海松江国家风景区佘山脚下的天马山深坑内的上海佘山世茂深坑酒店开业，它是由由世茂集团投资建设。该建筑海拔负88米，于采石坑内建成的自然生态酒店。总建筑面积为61087平方米，酒店建筑格局为地上2层、地平面下15层（其中水面以下两层），共拥有336间客房和套房。

酒店遵循自然环境 ，一反向天空发展的传统建筑理念 ，下探地表88米开拓建筑空间，依附深坑崖壁而建，是世界首个建造在废石坑内的自然生态酒店。客房设有观景的露台，可以欣赏到峭壁、瀑布绝景，被美国国家地理频道世界伟大工程巡礼评为世界十大建筑奇迹酒店。由于景观独特，该项目颇为火爆，是上海一处知名旅游目的地。

不过近日有消息传出，世茂将该酒店摆上了货架对外出售。

短短数日，记者发现多个中介在朋友圈中转发上海佘山世茂深坑酒店的消息，并标明现报价22.5亿对外出售。这一报价信息与记者此前获取的世茂集团待售资产清单信息一致。

据资产清单信息，上海佘山世茂洲际酒店以及世茂深坑酒店评估值为22.5亿元，抵押融资余额为20.73亿元。据世茂集团财报显示，2019年该酒店实现收入约2.79亿元，2020年的疫情下也获得了约2.65亿元的收入。2021年上半年收入已实现1.34亿元。

截至目前，世茂摆上货架的上海豪华酒店已经有4家，其中上海外滩茂悦已经以45亿元的总代价出售给了上海地产集团。

「疫情之下酒店出租率走低」

自从开业以来，因为其特别的景观，世茂深坑酒店一直颇受追捧和关注，据了解世茂深坑酒店开业后最低房价曾高达4000多远一晚。尽管酒店的表现可圈可点，但因为疫情的大环境，广受追捧的酒店房价也难有所下跌。

2月14日，记者从携程旅行APP上了解到，在情人节和元宵节两天，世茂深坑酒店的最低房价在3000多元，剩余日期的价格多在2010元到3000元的区间内，而在二月底的工作日，最低房价则为1846元。

有业内人士指出：在全球疫情变化的当下，酒店其实并不好运营，而世茂集团的业绩又扛着“压力”，所以才会有此类转让酒店的消息传出。

就在前不久，世茂集团对外披露了2022年1月未经审核营运数据。数据显示，2022年1月，世茂集团实现合约销售额约为75.1亿元，同比下降62.49%；合约销售面积为46.45万平方米，同比下降59.04%。由此可见，当下世茂集团也面临相当的压力。

「世茂集团：网传22.5亿转让深坑酒店信息不实」

此前有消息人士透露，深坑酒店已已有接手方为国资背景，截至目前，世茂集团已经先后出手了位于香港、上海、广州等核心城市的多处核心资产，合计变现于94亿元。不过彼时转让事项暂无实质性进展。

针对此事，北京商报记者联系到了世茂集团。世茂集团方面给出的最新声明表示：世茂集团会进一步平衡资产持有量，部分持有资产有处置计划，但网传世茂集团委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿的信息不实。后续若有交易将对外公告。

「深坑的未来看地产」

其实，世茂集团早就已经打起了转让资产的“念头”，出售了位于部分城市的多处核心资产。

本公众号（XUAN_KE_JIONG）此前也发表过一篇推文：今年10月，一则“上海爷叔抛售93套房、套现4.5亿”的消息在网络上广为流传。记者曾实地走访了解到：该小区是典型的"老破小"小区，但是地点位于陆家嘴地带，因为集中抛盘而引发中介人员扎堆该小区。

记者了解到：这批房源的真正持有人并非网传的所谓"上海爷叔"，而是上市公司世茂集团（00813.HK）拥有的上海世茂。

点击视频号“宣克炅”

回顾老破小被哄抢现场视频

1月28日，世茂集团发布公告称。原文如下：

“诚如本公司日期为2022年1月11日的公告所披露，本公司或会考虑出售其若干物业以降低其负债。由于本公司的主要业务为物业开发，而酒店物业为投资物业，本公司认为进行出售事项及变现酒店物业价值将对本公司有利。由于出售事项经公平磋商后按一般商业条款进行，董事认为出售事项符合本公司及股东整体利益，且出售协议的条款属公平合理及按一般商业条款订立。”

世茂集团将向上海地产出售上海世茂北外滩开发建设有限公司，总价为45亿元，而该公司的主要资产为位于上海虹口区外滩黄浦路199号上海外滩茂悦大酒店。针对进行出售事项的理由，世茂集团方面表示，本公司或会考虑出售其若干物业以降低其负债。由于本公司的主要业务为物业开发，而酒店物业为投资物业，本公司认为进行出售事项及变现酒店物业价值将对本公司有利。

关于酒店出让，有专家称：有的酒店集团是为了实行轻资产战略，出让资产加强管理，也有的是为了在酒店上市公司财报出来以前调整资产结构。

但是更多的原因还是房地产方面出台的“三道红线”所引导的合理的结果。这对房地产企业也是一种良性、健康、长期发展的好的引导。

世茂集团出售资产是为了回笼资金，从而减轻一些负债压力，但是频繁的转让也让业界为世茂集团的未来感到担忧。

世茂集团的未来发展究竟会如何？让我们拭目以待吧。

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