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奥兰多【奥都水岸】度假村—2017年12月进展更新
奥都水岸12月最新进展 Coven公园、Victoria公园、沙滩排球场、迷你高尔夫球场已建成，随时欢迎业主和游客大显身手！
元旦假期后的第一周
想必大家都过得非常充实，
奥兰多·奥都水岸度假村二期项目
也在有条不紊地进行当中
让我们来回顾一下
12月份的工程进度都有了哪些进展吧
1二期工程航拍鸟瞰图(东南视角)，多个地块外立面已经成型
二期工程航拍鸟瞰图(西北视角)，仍在建设当中
二期工程L181-188地块航拍鸟瞰图(正南视角)
（图片拍摄于12/15）
2
维多利亚公园——沙滩排球项目
维多利亚沙滩排球项目已经建成，为业主和游客朋友们又增添了一处运动休闲场所。
3
Covent
Garden
阳光下的Covent花园，业主们休闲的好去处
4
施工进度一览
（从上到下：L150，L108，L147）
（从上到下：L103，L104，L107）
（从左到右：L120，L22）
L130、L181仍在加紧施工当中
奥兰多 · 奥都水岸度假别墅优越的地理位置，保障房产增值的同时有稳定的租金收益，无论自住还是旅游，都是十分优质的选择。 目前，一期建成已经全部售罄，二期火热已销售大半，下手慢了不是再涨价就是售罄了！
该项目在英国、加拿大、中东、中国、韩国、印度、越南、南美同步销售，其中南美洲以巴西富豪为主专挑大地块大户型！
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忆 · 奥都水岸涨价史
（奥都水岸从2015年8月份开始预售）
2015年8月，第一个购买奥都水岸的客户选择的是BERKELEY户型LOT27号地块，也是该户型的样板房地块，也是整个小区 独立屋中 第一个样板房，第一个开建的地块。
预售前价格：2015年07月基础户型价格$269900起
正式开始销售销控：2015年08月01号基础户型价格$289900起
该基础价格只维持到2016年春节，从2016年春节后开始第二次涨价，基础价格$318000起，下图为2016年03月16日之前价格：
春节前后奥都水岸项目全球销售都非常火爆，所以仅仅2个月的时候，价格再次上调
下图为2016年5月22日销控：基础户型价格$328000起
由于奥兰多市场整体持续火爆，所以2017年年中项目第四次上调价格，基础户型价格$345500起
下图为2017年7月03号销控价格：
由于奥兰多市政府建筑审批价格上涨，从2017年10月1号起，每个户型同步上涨5000美金
最新的2017年10月11号的销控：基础户型价格$350500起
涨涨涨的背后！中国投资者的热情也呈倍增趋势
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近期有关奥都水岸的贷款情况
奥都水岸从2015年8月起正式开售，鉴于不少客户是投资需求，所以开发商以及我们公司都一直支持并鼓励客户采用贷款的方式购买，运用杠杆作用，或许投资收益的最大化。
所以项目一期二期从2015年至今，将近30个地块成功的贷款案例，根据不同的贷款申请人资质，银行政策变动，以及美国加息政策的影响等等，最终的贷款结果从：首付从30%-50% 不等，利率从4.75%-6%不等。
好消息是：
最近几个贷款客户资信更好，银行支持，利率都在4.8%左右，贷款非常顺利。
2018年预估美国出台3次加息政策，所以希望贷款购买的客户要抓紧啊
下图为最近贷款2017年09月05号贷款完成的，LOT56贷款Strantford户型 售价$373900
下图为2017年09月05号贷款顺利完成的，银行评估价382000美金，LOT56号地块，Strantford户型，银行估价高于成交价$8100美金。
贷款购买奥兰多·奥都水岸投资回报
以投资三居室项目为例，现总价350,500美元，现金买家包租3年，贷款买家包租2年（贷款首付40%为例，约合人民币92.5万），年租金回报率6%!
每年租金收入=$35.05万 * 6% * 6.6 = ￥13.9万/年
贷款包租2年后
租金收入 = ¥13.9万/年 * 2= ￥27.8万
贷款买一套奥都水岸别墅，即可享受2年包租，包租结束后，净赚￥27.8万元!业主在享受365天租金收益后，还可以享有每年14天免费度假。
奥兰多这片价格洼地正逐步走向价值高地，以高性价比俘获众多投资者的目光。越来越多的中国投资者已经加入到购买佛罗里达房地产的人群中，投资奥兰多，宜早不宜迟。
奥兰多 · 奥都水岸度假别墅
价格：$35.05万起（首付仅$1万起）
*因近期开发商频繁上调价格，广告价格有可能滞后实际价格，请以投资顾问报价为准。
全国免费咨询电话：400-600-4982
【推荐理由】
1、全新的美丽水景别墅项目;
2、临近奥兰多迪士尼乐园、乐高乐园等主题乐园;
3、拥有全球连锁酒店管理，开发商提供3年房屋租赁管理，月租金过万;
4、购房赠送价值超过$50,000=￥340,000元<游泳池+全套家具、家电>大礼包;
5、Aston酒店集团管理，每年可免费入住14天。
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