房价权威统计数据来了，楼市转折信号初显

12月16日，国家统计局公布的11月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，70个大中城市新建商品住宅中，仅44个城市房价上涨，较10月再减6城；房价下滑城市本月增至21个，为年内最高。

二手房方面，全国下调城市，多达33个城市下调，已连续5个月超过20个城市；房价上涨城市仅32个，处于近4年的最低点。

国家统计局数据显示，11月新房房价上涨城市再度减少6城至44个，为年内最低。

新房房价下滑城市也逐月增加，本月增至21个城市，为年内最高。

数据来源：国家统计局，制图：中证君

从环比涨幅来看，银川、唐山以1.9%的涨幅领跑，北京紧随其后，涨1.7%。排名前十的城市分别为银川、唐山、北京、锦州、呼和浩特、西宁、兰州、长春、秦皇岛、武汉。其中西宁、呼和浩特、南宁、唐山、长春，也均出现在10月房价涨幅排名前十的名单中。

而11月的21个新房价格环比下降城市中，跌幅最大的则是乌鲁木齐，跌幅为0.9%。值得注意的是，作为一线城市的广州，也进入跌幅前十。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。35个三线城市上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

二手房方面，统计数据显示，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手房房价下调的城市也已连续6月超过20城下调，连续两月超过30城下调。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出，其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

数据来源：国家统计局，制图：中证君

统计局数据显示，1-11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1-10月份加快0.1个百分点。

其中，住宅销售面积增长1.6%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。其中，住宅销售额增长10.7%，办公楼销售额下降11.3%，商业营业用房销售额下降13.5%。

目前70城中一二手房价领涨的城市仍然是北部、东北和西部的一些弱二三线城市，说明目前这些城市补涨或仍未结束，具有较强的韧性。但领跌的城市分布则比较分散，各种类型的城市都有，这也说明了目前全国市场正在降温，同时弱二三线城市内部也出现了分化。 

一二手房价涨幅继续收窄

房价虽然整体处在上涨过程中，但涨幅已出现继续收窄趋势。

数据显示，2019年11月份，70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.30%和0.12%，相比10月分别收窄0.2和0.01个百分点。未来几个月涨幅或将进一步收窄，目前70城新房和二手房价已经连续56个月上涨。

一手房价同比上涨，但涨幅亦收窄。数据显示，2019年11月份，70城一、二手住宅价格同比涨幅分别为7.3%和3.8%，相比10月分别收窄0.7和0.4个百分点，预计未来几个月一二手房价同比涨幅仍将继续收窄。

值得注意的是，新房下跌城市数继续增多，二手房下跌城市数仍多于上涨城市数。数据显示，11月70个大中城市中，一手住宅价格上涨的城市有44个，持平的城市有5个，下跌的城市有21个。相比10月，11月房价上涨的城市数量减少6城，房价持平的城市数量增加2城，房价下跌的城市数量增加4城，已经连续4个月房价下跌城市数量增多，预计未来房价下跌城市将继续增加。

11月70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有32个，持平的城市有5个，下跌的城市有33个。相比10月，11月房价上涨的城市数量增加1城，房价持平的城市数量增加1城，房价下跌的城市数量减少2城，但下跌的市场数量仍略多于上涨城市数量。

西部、北部城市领涨 

西部和北部弱二三线城市仍领涨，领跌城市较为分散。11月，新房价格环比涨幅靠前的基本都是西部和北部的弱二三线城市，兰州、西宁、银川等环比涨幅均超过1%，说明目前这些城市补涨或仍未结束，具有较强的韧性；涨幅靠后的城市在中、西、南部均有分布。不过也有例外，此前房价涨幅靠前的乌鲁木齐11月跌幅最大，或有可能是调整的开端。

11月，一二手房同比涨幅靠前的城市仍然以呼和浩特、大理、西宁等中西部弱二三线城市为主；涨幅排名靠后的城市则有相对更多的一二线城市，但70城中新房下跌城市数继续增多，二手房下跌城市数仍多于上涨城市数。

二三线城市的一二手房价仍总体呈现涨幅回落的态势，三线城市房价涨幅仍大于二线城市。同比来看，一线城市一二手房价同比涨幅扩大，二三线城市房价涨幅则继续收窄。

房价处于偏冷区间

目前来看，楼市整体处于偏冷区间，房价调整概率很高。

易居研究院研究员王若辰分析指出，70城房价指数处于“偏冷”区间上沿。2019年7月30日中央政治局会议确立了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位，效果立竿见影，二手房降温明显。11月二手房价涨幅为0.12%，相比10月略有收窄，仍处于“偏冷”区间。

本轮房地产周期上涨时间长、幅度大，2015年4月以来70城二手房价从未下跌，随着全国房地产市场进一步降温，预计未来几个月二手房价涨幅进一步收窄或开始下跌。

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