如何抓住未来十年的置业风口？鹿城这个高品质+高性价比的改善大盘不要错过！
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随着中央绿轴和滨江CBD优质地段的供应饱和，人们对温州下一个10年里具备“潜力股”的板块就格外关注。
毕竟只有将房子买在具备发展潜力的板块，才可能赶上城市发展带来的福利——享受新人居环境。
很显然，正在“大建大美”的城西板块是更受瞩目的区域之一。
一方面，城西自古是温州的宜居之地，文化底蕴厚重，各项配套成熟，无需像新区那样持续不断地导入人口和产业。
另一方面，随着鹿城行政副中心+实验中小学双校区+千亩未来社区等重磅利好落地，板块价值也彻底重构。
然而，这并不意味着闭眼随便买买买就可以。在城西置业，大方向还是要看中央涂。因为中央涂是城西近年在大拆大整中城市界面变化最大的区域，也是改善型品质大宅更为集中的中芯居住圈。
▲ 中央涂用地规划局部
那么，就中央涂而言，我们今年要如何买房？
综合开发商品牌和实力、在售项目的产品力以及性价比等因素，若不考虑黄黄的江景视野，讲究更有实际用处的园林景观，建议优先选择龙湖坤和·天境。
▲项目区位示意图
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首先，在后疫情时代，中国房地产开发商的马太效应会愈发明显，强者更强。
在当前“房住不炒”、融资渠道变窄的大背景下，小房开的项目不要碰。否则，变量因素较多。
龙湖系福布斯全球500强企业。据克而瑞数据，今年1-6月，龙湖操盘金额位列全国第11位，综合实力雄厚。而坤和也有着20多年的高端住宅经验，强强联手，各方面有保障。
其次，作为龙湖“天字系”的全国性招牌，天境是中央涂中芯住宅区的改善型园林大盘，整个项目由11栋一类高层围合而成，共计1360户。
▲楼栋分布示意图
改善型园林大盘往往有大户人家的气质。
从楼栋分布示意图可知，项目的布局十分讲究，点式建筑微微错开，毫无堆砌感。因此，建筑的南向拥有更开阔的楼间距。
据悉，项目最大楼间距达到近90米。
毫无疑问，这样的楼间距是目前整个城西在售新项目中最宽的。即便放到整个市区，也是十分难得。
楼间距宽阔的好处不言而喻，户型南向采光更佳，私密性更强，窗外视野更宽广。对于性价比较高的中低楼层，大寒日受日照影响较小。
第三，正是因为项目规模大，小区园林景观才有足够的可塑空间。
也恰好，龙湖的景观绿化享誉全国，擅长景观与人的互动，在园林设计和营造方面有着“园林大师”的江湖地位。
关于这一点，我们不妨参考其他省市已交付的作品——
对于天境，龙湖这一次则是结合整个城西的人文背景，将“江心屿”的精髓搬到项目内，打造了约4万方的园林大境。
这还不够，为了进一步提高楼盘的改善品质，天境在南北设置出入口的基础上，于东门规划了“三进”归家礼序。
▲三进归家礼序示意图
与此同时，天境取江心屿、江心亭、江心岛三景贯穿整个中心轴。无论哪个方向进门，或者茶余饭后的信步，业主的动线更为丰富，身临体验更有层次感和诗情画意。
▲景观园林示意图（局部）
另外，龙湖还在小区内设置了约1000方颇具特色的龙小湖乐园、约500米阳光跑道以及全龄架空层会所（包含健身、会客、阅读等主题）。
▲杭州龙小湖乐园实景
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户型方面，天境规划了建面约105-139方大三房/四房户型。其中约105方占房源总量的70%左右，降低了属地客群改善的门槛。
有人为此疑惑，为什么不设计100方以下户型？
严格意义上讲，约100方以下户型属于刚需过渡型住宅，居住周期较短。而在新计容政策下，如果依然以三房两卫设计，那必然牺牲人居舒适度为代价。要是碰上过道浪费较多的设计，后果简直无法想象。
天境显然考虑到这个实际痛点，以建面约105方户型为例——
▲约105方户型第三方装修建议示意图
——三朝南南北通户型，入户门外开设置，多了玄关柜收纳空间，且入户玄关兼容过道，大大提高空间利用率。
——U型厨房，约2.4米面宽尺寸舒适，方便洗切烹饪。
——整体得房率较高，约85%左右，堪比小洋房的得房率。好评！
如果不是家庭成员众多，比如三代同堂或二胎，正常的三口之家，三房设计基本满足需要。
当然，要论真正的“改善不求其次”，还得看建面约139房户型——
▲约139方户型第三方装修建议示意图
满足二胎家庭所需。南向近14米的面宽，加上该户型都分布在小区里最好的楼栋，尽览窗外园林景观。尤其是约3.7米面宽的主卧，“改善”的比较彻底。
与之相应的装修，除了日立中央空调、汉斯格雅卫浴系列，还配置了一般项目都特别少见的墙纸、陶瓷电视背景墙和洗碗机，价格仅为2500元/㎡，诚意十足。
细节之处也人性化，比如入户玄关处设置了感应灯，卫生间处做高了踢脚线等等。关于这些细节，可以到项目实地参观样板房体验。
▲139方样板房示意图
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敲黑板的重点——天境的价格不算贵，甚至还比较亲民。
以一期推售的2#房源为例，开盘期间92折后毛坯均价约23766元/㎡。
较比板块内其他同样围绕5050商业综合体为半径的在售房源，同等面积的高层户型，天境则便宜了约1000多元/㎡。加上更高的得房率，显然入手天境更具性价比。
那么，较比天境自身，一期推售后的现在还有没有什么高性价比房源呢？
参考房管网的一房一价，你会发现2#的803户型，带精装折后优惠价仅约25799元/㎡。
我们知道，龙湖是园林景观设计的高手，从南向观赏园林的角度，8层是相对更好的视角。
▲项目景观示意图（局部）
所以，类似2#803户型不失为一个捡漏的机会。
最后需要提醒大家的是，每个板块的崛起阶段，开发商或多或少都会因为市场供应量的加大而不得不让利一些。而一旦整体价值突显，土地供应也就到了大幅缩减的时候，这样的规律在绿轴和滨江CBD已经体现的十分明了，伴随其后的则是楼面价变贵，准入门槛更高。
因此，现在入手刚刚起势的城西板块是更具主动权的时机，而选择龙湖坤和·天境这样一个高品质+高性价比的改善型园林大盘，未来可期。
更多详情和高性价比房源，可到天境项目现场咨询。龙湖坤和天境售楼部：鹿城区过境路与鹿城路交叉口。
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可到天境售楼部领取精美都市丽人锅具一份
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本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。