温州楼市今年最火的板块在哪里？滨江CBD板块无疑是大热门所在。6月11日，16家大牌房企争夺滨江商务区03-02-21地块，最终地价定格在了27403元/㎡，刷新了鹿城区的楼面价。6月20日，九悦一期开盘短短半小时内，200套房源一扫而光。还有与九悦相邻的时代滨江上品，连续五期都开出了好成绩。
除了板块，这两个项目还有一个共同的属性，那就是一线江景楼盘。在温州，提到“壕”宅，购房者首先想到的就是江景房。从曼哈屯、绿城广场，到时代滨江、中梁海景壹号，再到万科时代中心，这些傲立瓯江畔的一线江景“壕”宅，也成为城市的价值标杆和层峯所在。但4万+的均价，让很多人望而却步。在滨江CBD东翼的桃花岛片区，有一个楼盘，均价约2.5万/㎡（折后毛坯）就能将滨江的万千繁华和珍贵的一线江景资源收入囊中。这就是有着90天三开三捷傲人成绩的外滩·江月湾。
▲项目示意图
外滩·江月湾一期开盘当日去化约7成，创疫情后温州主城开盘销售业绩新高；7月，以实力续写热度，位居温州市主城区商品住宅成交金额榜TOP4（数据来源：温州透明售房网）；8月楼市淡季，依然保持周去化30套的业绩（数据来源：温州房管网 统计：温州透明售房网）。9月，四期即将加推，究竟有哪些硬核品质让江月湾成为滨江红盘？
提到CBD，很多人想到的是冷冰冰的商务楼群，而在温州的CBD，不仅有着八大金融机构总部、香格里拉大酒店、温州市民中心、世界温州人家园等金融商务、城市政务资源核聚；还有体育休闲公园（在建中），园内足球基地、华东地区规模最大室内冰雪场“奇特冰雪乐园”都已相继开业，吸引了全市的体育爱好者，一到夜晚，绿茵球场上的灯光和冰雪乐园场馆外的霓虹灯与瓯江畔的山体灯光遥相呼应，燃起月光经济的同时，也点亮了活动滨江；还有“18公里活力瓯江风情带”计划于今年开工建设，其中滨江段将打造成含市民健身公园、亲子乐园的生态乐活段；另外，滨江还将迎来第二座万象城（在建），随着万象城的建成不仅将填补板块商业综合体的空缺，而且还将带动整个板块的价值。
▲示意图 | 图片源自网络
如今占据温州半城繁华的滨江CBD板块已经成为众星捧月的所在，再加上外滩一线江景资源，板块配置和占位都不禁让人联想到上海的陆家嘴和杭州的钱江新城，滨江CBD所在，不仅是一个板块的蝶变新生，更是一座伟大滨江城市的象征。外滩·江月湾傲居滨江CBD，不仅拥有都会金融中心的繁华，还兼具外滩滨江的生活气息，成为温州层峯的必争之所。
温州瓯江，在看似绵长的江岸线上，真正拥有一线江景和绝佳资源配套的楼盘其实并不多，从2016年到2020年，市区涉及一线江景的楼盘不过14个，其中2019年至今江景社区房源6950套，在全市供应房源100629套中占比仅为7%（数据来源：温州房管网）。在一“江”难求的现状之下，温州江景房已经进入均价4W+时代，鹿城广场均价约5.4万元/㎡、时代滨江均价约5.1万元/㎡、中梁海景壹号均价约4.2万元/㎡（数据来源：房天下），在售的时代滨江上品江景房源均价约4.5万/㎡，华润九悦江景房源均价约4.2万/㎡（数据来源：温州房管局）……从房价上不难看出，江景资源是衡量住宅价值重要因素所在。不仅是新房，在二手房市场，江景大宅的平均价格依旧领先市场约67%（数据来源：房天下）。凡是临江的楼盘，开盘引起全城争藏。
因此一线江景品质住宅的入场券，早已一席难求。在如此珍贵的土地之上，占据一线临江的位置，又兼具滨江CBD的繁华，现在或未来，都屈指可数，外滩·江月湾则是其中耀眼的存在。
在一线江景资源如此珍贵的当下，外滩·江月湾的登场，不仅佐证着江域对于豪宅区的赋能，更以全新的设计理念和硬核的产品力引领滨江人居的进化和升维。面对气势磅礴的瓯江，外滩·江月湾深挖项目背后所蕴含的城市意义，建筑南向偏西约15°错落排布，让江景视野最大化，不负瓯江的天赋资源。
在外滩江月湾四期即将加推的9#、10#、11#楼栋中，更能真切的感受到这一理念的匠心升华。这一全新的江河入园组团，北邻蒲州河、东临一线瓯江、内藏磅礴园境，以黄金三角的恢宏姿态，让风光成为你窗前的私享。居于此间，约1000㎡阳光草坪、约500㎡儿童玩乐场、约500m能量塑胶跑道环绕排列，满足全龄家庭成员运动喜好，信步社区中，长者书法地雕活动区、雨水花园、缤纷采摘园等七大主题园境次第铺展，随时随地开启园林社交。未来住在外滩·江月湾，一面揽滨江CBD的霓光辉映，一面在落日余晖下游步滨江，俯瞰江面涟漪，繁华与静谧就在一个转身之间。
社区大堂、单元大堂、地下车库大堂三重精装入户大堂，营造尊崇的归家礼序。远程蓝牙车牌识别系统、人脸扫描系统、智能门锁系统等为业主缔造健康无接触归家之路。
在传统的居住理念里，阳台只是晾晒区的代名词。但是当一个项目占据着城市的珍贵的一线江景资源，阳台的作用就发生了变化，其价值也得到了充分的放大。比如外滩·江月湾，面对一线瓯江，临江户型的设计发挥到了极致。其中建筑面积约139㎡人气户型，设有三面阳台，不仅保留了传统的晾晒阳台，还特别设计了观景的一步阳台和生活阳台。270°瞰景视野，试问这样的风光，怎能不迷人？
“透过窗户能看到什么，决定房子的价值”，离核心资源越近，带来的买家量级，也将呈指数增长。外滩·江月湾为了匹配江景资源，建筑面积约139㎡及以上户型窗墙比高达0.3，透过窗户，俯瞰一江璀璨，令建筑与城市产生纯粹的共鸣和对话。
▲实景图｜139户型样板间
沿着瓯江，一线江景房的席位越来越少，要做到三面瞰江更是屈指可数。外滩·江月湾此次加推的建筑面积约139㎡明星户型，是整盘最后两栋压轴藏品，这样的珍贵属性，早已令前几期没有抢到房源的客户静候开盘佳音。除了三面观景的震撼体验外，餐厨客厅一体的超阔宽厅、尊崇入户玄关、三开间朝南等亮点，更将户型的优势做到面面俱到。
▲实景图｜139户型样板间
此次四期即将加推的，还有建面约105㎡户型，该户型前三期房源已经全面售罄，其人气之高可见一斑。105户型三室二厅二卫布局，打造有独立玄关，以及超10㎡、进深约1.6米的南向阔景双阳台，这样的配置可媲美市面上一些130㎡的户型。另外主卧套房系统配有飘窗，作为一线江景大盘难得一见的小户型，吸引了很多首改家庭以及退休夫妻的喜爱。
▲实景图｜105户型样板间
除建面约105㎡户型外，倍受二孩家庭和三代同堂家庭喜爱的建面约120㎡全能四房此次也将领潮加推。在这款户型中，流畅的动线、动静分区只是“常规操作”，四室两厅两卫布局、三开间朝南的舒阔尺度、约6.7m南向双开间宽景阳台的设计，才是它的“爆点”所在。在预算有限的情况下，既能满足四房功能性需求，又能入主一线江景楼盘，实现生活品质的进阶，成为经济型改善家庭一步到位的选择。
▲示意图｜图片源自网络
温州外滩随着滨江时代的来临大放异彩。外滩·江月湾，一线瞰江大宅的气度，盛纳滨江时代的主角生活。9月四期即将载誉加推，此次推售的139户型是最后一批供货，珍贵席位不容错过。
本项目推广名为外滩·江月湾，核准地名为江月湾。预售证号：温房售许字（2020）第019号，温房售许字（2020）第23号，温房售许字（2020）第051号。本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件等书面协议为准。各类配套设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、机构公开最新信息为准。本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺和保证。本资料更新时间：2020年9月18日。本项目开发商为：温州和盟置业有限公司。本公司保留对本宣传修改的权利，敬请留意最新资料。文中图片部分来源于网络，不做商用，如有版权问题，请联系我司删除！联系电话：0577-5688 7777
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
关于该项目的选房分析，敬请移步查阅历史文章。