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瑞安一社区老人公寓被长期“霸占”拒不退还,法院上门强制腾空

温州晚报 2022-01-13








为安置社区里的高龄老人,瑞安莘塍街道周田社区投资建造了老人公寓。无奈不少人私下转让、转租公寓,导致公寓被不符合条件的人长期“霸占”。占用者拒不返还,甚至无视法院的生效判决。


在周田社区居委会的申请下,4月8日,瑞安法院开展专项执行行动,顺利腾空6间被占公寓。 


4月8日,瑞安法院开展专项执行行动,顺利腾空6间被占公寓。


老人公寓被“霸占”

莘塍街道周田社区驻村干部周先生介绍,周田社区有老人2000多人,2008年,周田社区投资建造了社区老人公寓,共242套,安置村里高龄老人及其配偶,按年龄排序入住。

“老人公寓是给老人无偿居住的,老人只需要向社区交纳3万元保证金,如果因逝世或其他原因搬离、腾空公寓后,社区退回3万元保证金,然后安排下一顺位的老人入住。”周先生说,但十多年来,老人公寓房屋收回方面管理不到位,不少老人将公寓据为己有,违反协议私下转让、转租,导致符合入住的老人迟迟排不上号,无处可居。据2019年的一次统计,老人公寓中共有近30间私下转让、转租,有租给外村村民的,也有租给本村年轻村民的。当年,周田社区居委会发出通知,要求不符合居住条件的住户一个月内限期搬离,并再次强调老人公寓不得进行私下交易,相关转卖、转租行为一律视为无效,并将诉诸法律。

无视通知“顶风作案”

周田社区居委会的通知发出后不久,有6户在老人相继去世后,不仅不腾退房屋,还擅自将公寓“转让”他人。社区得知后,多次要求新入住人员马上搬离,均遭到拒绝。



2019年11月,周田社区居委会以排除妨害纠纷为由,将占用公寓的6人诉至法院,要求停止侵害、排除妨害并立即搬离老人公寓。瑞安法院经审理认为,周田社区居委会对涉案公寓房屋享受所有权,案外人(原签订居住协议书的老人)去世后,其家属违反协议内容,无权处分涉案公寓房屋,因此周田社区居委会有权收回被占有的公寓房屋,并要求被告搬离。对于被告与他人达成的协议,被告可另案诉讼主张自己的合法权利,要求他人赔偿。去年6月,瑞安法院作出判决,要求6名被告十日内搬离涉案老人公寓。
专项执行顺利腾空公寓

这6人面对生效判决不以为然,仍拒绝搬离。周田社区居委会再三催告无果,无奈向瑞安法院申请强制执行。


执行法官介绍这起执行案件的特殊性,6名被执行人都是本村人,其中两人患有重病,如果强制腾空,极易引发意外风险。更难的是,公寓里住着其他非法转租转让入住的住户,不断干扰执行工作。


执行干警多次与街道、社区、派出所召开协调会,讨论具体方案,以及上门走访,摸清了各被执行人的具体情况。当执行干警送达、张贴执行通知书时,老人也不理会。


“最后我们转变思路,去做老人子女的工作,向他们送达了协助执行通知书、预罚款拘留通知书,督促被执行人自动履行。”执行法官说,这一工作让个别老人的态度有所松动,主动交付了公寓钥匙,但可能碍于情面不愿搬离腾空。



4月8日,瑞安法院执行干警联合社区居委会开展专项执行行动,并邀请瑞安市人大代表、政协委员、公证员等全程监督见证。执行行动分工进行,执行干警和社区工作人员一方面耐心安抚老人,另一方面快速搬离腾空。历经四小时,6间公寓终于顺利腾空。


执行法官告诉记者,经调查了解,其中两名老人确实生活困难且子女名下无房产,社区居委会已为他们安排临时安置点。


“社区接下来将继续按程序通知其他非法占用公寓者限期搬离,否则走法律途径维护权益,确保社区老人能公平享受老人公寓的福利。”驻村干部周先生说。


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来源:温州晚报全媒体、看温州客户端

记者:周蓓蓓 通讯员:芮萱

编辑:王人望  校对:麻笑恬

责编:李俊  监制:应继永

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