连买房资格也卡在了35岁？央媒发声

刚需购房者需满足35周岁以下？

近日，合肥市住房保障和房产管理局就网友反映的“刚需购房者年龄”问题给出回应。

在人民网领导留言版上，有网友就“刚需35岁限制”相关问题进行咨询，其提到，“很高兴政府能够看到群众的呼声出台房产新政，但我看到刚需年龄限制在35岁以下，而我们刚好在这个年龄线上，我们农村出身，一直秉承依靠自己力量买房，正在我们攒够了首付买房之际，房价大涨或全款，期望新政出台，新房价格低些，其他刚需条件我们都符合唯独因为年龄被限制了。”

对此，合肥市住房保障和房产管理局于4月21日回复称，关于网友反映的定义刚需购房者年龄问题，合肥房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。

同时，合肥已出台的《合肥市人才购房资格认定实施细则》《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策》等政策，对人才租房、购房均有稳定的保障途径。

上述所说的“刚需35岁限制”源自合肥市住房保障和房产管理局4月5日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，该《通知》在合肥严格执行现有房地产市场调控政策的基础上再出8条新政，包括稳定增加居住用地供应，实行市区学区内成套住房入学年限政策，深化住房限购措施，实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策，从严调控商品住房价格，加强住房贷款审慎管理，加大租赁住房建设力度，严厉打击各种房地产市场乱象等。

其中，针对新政中规定的热点楼盘“摇号+限售”政策，新政提出，加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证。同时，公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。而刚需购房人的条件之一便是：登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下。

除35周岁以下，刚需购房人还须满足以下条件：登记购房人符合合肥住房限购政策的；登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的。

由此，“刚需35周岁限制”的规定也引发网友热议。

合肥市政务服务热线工作人员4月25日对记者表示，目前新政规定符合刚需购房者的条件须满足35周岁以下。对于后续政策是否会有调整的问题，该工作人员表示，政策不可能一直一成不变，合肥市相关部门会结合市场发展及实际情况进行调整。

“新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，只是给予35周岁以下符合条件的刚需购房者一定的政策倾斜，35周岁以上的购房者同样有机会参与摇号购房。”合肥市住房保障和房产管理局工作人员此前表示。

从合肥的房价表现看，按照国家统计局最新公布的数据，今年3月，合肥二手房价格环比涨幅排名全国前十，位列第9位，环比上涨0.8%；新房价格环比上涨0.7%。

不过，新政出台后市场随即发生变化。据《央视财经》报道，新政出台后，合肥限购区二手房成交量降四成，同时，合肥新房实行“摇号+限售” 政策，使得开发商观望气氛浓。某地产平台研究院监测数据显示，限购区的下降非常明显，整体限购区的成交量下降幅度在40%以上，价格相对来说降幅也比较大，这两周幅度每周超过7%。

合肥几月前曾上榜

“18-35岁年轻人心目中的美好生活城市”

据新周刊，尽管相关部门表示之后会有政策细则出台，但合肥买房的话题还是上了热门，网友直呼“魔幻”：35岁，没有房，新一线城市已经不想要你了。

有意思的是，几个月前，合肥还曾上榜“18-35岁年轻人心目中的美好生活城市”。只怕如今，刚刚攒够首付的36岁年轻人，只能哭晕在合肥的出租屋。

30城刚需平均购房年龄。/贝壳研究院

在贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》中，30个样本城市里，购房者主力军为80后，集中在29～38岁之间，平均购房年龄为33.2岁。

30城刚需购房套均总价。/贝壳研究院

在合肥，刚需们买的首套房产，平均是127万元。而2020年，合肥城镇常住居民人均可支配收入为48283元，除去基本花销，一个年轻人想在合肥靠自己“上车”，最少也得攒个十几年，才能勉强凑够40万元的首付。

对比合肥31.5岁的平均购房年龄，不难推测出，有极大部分人都是依靠父母或他人资助，才得以在合肥安家。

央媒：35岁以下购房才算刚需？

合肥房产新政是抑炒房还是甩包袱？

新华社每日电讯25日晚间对此事发文评论。

“35岁以上的人，难道都不配买房了？！”

近年来，合肥成为全国房价上涨最快的城市之一，亟须出台新政为楼市降温。不能否认，加强对房地产市场的监管，防止房价过快上涨，维护广大居民的切身利益，对真正有刚性需求的购房群体来说是一件好事。但是，制定公共政策应保障基本公平，展现出对人群的无差别待遇。将买房资格与年龄条件特别是“35岁”捆绑，将加剧社会“35岁＋人群沦为人力成本”的焦虑情绪。

当前，“35岁＋”成人生和事业的“荣枯线”，已成为一种备受争议的社会现象。现在有不少单位招聘、考录都要求“年龄限35岁以下”，有的甚至提出“90化”。而“35岁＋”找工作、换工作、稳工作都亮红灯，似乎不算人力资源，反而沦为“人力成本”。相关调查显示，35岁以上求职者有近一半因收入下降而从中高收入群体降至低收入群体，有九成左右遭遇求职困难。

让原本就遭遇中年危机、事业危机的“35岁+”人群，面临买房安居更难的困境，引发争议不难理解。众所周知，很多在城市的“打工人”，打拼“追梦”的目的之一就是希望找到在城市的归属感，能在城市拥有一个自己的“家”。如今各大城市房价高企，对于很多人来说，仅仅首付都需要多年积蓄才能支付得起。

如今合肥的房产政策要求35岁以上的无房人群必须和非刚需人群一同摇号购房，“一刀切”地将年龄限制在“35岁以下”，错误地将中高龄刚需人群纳入炒房对象，既不符合事物发展规律，也难以满足众多购房者的民生期待。

“不满35岁才是购房刚需”的政策，到底有何深意？众所周知，一个城市居民的年龄结构会影响城市劳动力的供给，甚至直接关系到城市发展的轨迹。年轻化的人群，代表着充沛的劳动力、就业的“红利”；而如果老年人多，城市会面临老龄化问题，医疗、养老等方面的需求更加突出。

“35岁以下购房”的政策背后，折射的是城市想要减缓城市老龄化速度、减轻城市抚养比的意图。但是，简单地将35岁以上劳动者排除在买房资格之外，并没有真正解决城市老年化问题，这种只图“人口红利”、不管负面效应的做法，无形中暴露了一些城市对于中年劳动者的排斥。这在某种程度也是年龄歧视的变种，客观上会产生“甩包袱”的效应。

不少专家都已指出，我国“人口红利”正在逐渐消退，未来如何进一步充分挖掘潜在劳动力、提高劳动的使用效率，实现“人尽其用”“人尽其才”才是重中之重。如今，“35岁中年危机”面临的就业、买房障碍，不仅加剧了社会焦虑、构成“年龄歧视”，更是对人力资源的浪费、挥霍。

“35岁歧视”实际折射了用人理念的误区，即注重劳动力“便宜、好用”，而忽视了产业转型升级、城市高质量发展背后所需要的人力支撑、资源经验储备。这样的用人导向，很容易陷入“内卷”恶性循环。对企业发展如此，对城市发展亦是如此。

在房价一再上涨的当下，抑制炒房需求是很多城市的共同探索，不少城市也出台了相应细则去区别刚需和炒房人群，为楼市降温仍然任重道远。但是，满足无房刚需人群的住房需求，更是城市责无旁贷的使命，不要用“35岁歧视”去伤害城市劳动者的安居乐业的心，更不要走偏了城市发展之路。

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来源：人民网、合肥市住房保障和房产管理局、新周刊、贝壳研究院、新华社每日电讯、澎湃新闻、每日经济新闻

编辑：王人望  校对：周泉

责编：赵爽子  监制：应继永

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