不一样的“烟火气”——北京望京小街城市更新

荣获第十三届园冶杯地产园林大奖

改造愿景|交互空间

VISION | AN INTERCONNECTED PLACE FOR EVERYONE

项目改造团队在前期通过大量的社群寻访和市场调研，除了居民对生活便利和休闲的需求外，发现望京片区产业基础雄厚，涉外企业经营亮眼，包括像西门子，戴姆勒奔驰等德国企业，外籍和海外背景高端人才占比逐年上升，因此，朝阳区政府和万科等项目投资方共同确定了望京小街的改造方向：开放性、轻时尚、生活化、交流性的国际商业街区。在这样的场地条件、周围环境和多样化生活方式及文化的激发下，设计团队将人与景观、艺术和社区生活的互动作为设计灵感。这个概念体现在项目的三个主要空间：街区、中庭、花园。

区位及总平面SITE PLAN

花园|可持续发展空间

GARDEN| A SUSTAINABLE RESPITE

花园位于项目西侧，为本项目在2018年第一个改造的公共领域。原先这里为办公楼前空场地与地面停车场之间的全硬质空间，主要用于车辆停放，由于场地无组织性排水，雨季形成过多地表径流导致全年多次发生道路积水。通过场地分析，设计团队得出了“25%保留(Remain)+35%更新(Refine)+40%重塑(Redefine)”的改造策略，种植层面集中设置了列植大乔木和全冠丛生点景树提供了舒适的遮阴环境，并且打造了一个以观赏草，黑色电镀不锈钢种植池作为阻隔停车场空间的视觉屏障，种植池壁还可以引导场地地表排水方向，雨水从地表径流到雨水集水区，同时在两个大木平台区域利用其基座空间结合碎石垫层，将导流来的雨水在此收集，从而减少45%的雨水径流。自改造完成以来，场地再没有出现雨季积水现象。

由空余停车场改造而成的绿荫休闲空间 COZY GARDEN BUFFERING PARKING LOT

雨水花园（通过砾石槽和木平台收集地表径流到雨水收集区）RUNOFF COLLECTION THROUGH GRAVEL SINK AND WOOD PLATFORM

中庭|多层空间体验

PLAZA| LEVELS OF INSPIRATION

花园成功地将未得到充分利用的公共空间转化为活跃的景观空间，促进了万科时代中心中庭空间的提升改造。该场地位于万科时代中心内庭院，由四栋商业办公楼围合而成，这种边缘与中心的包围呼应关系，让我们深受启发，希望通过景观在场地中创造不同尺度和形式的舞台，激发各种视线和情感的交互，让望京的民众可以有一个全新的舞台，来诠释，演绎和观赏他们的生活。我们将进入场地的主要通道的消极空间转变为了艺术打卡空间，通过艺术壁画的处理方式来提升进入中庭的友好感。在这个大中庭里，人的自在感是首位的，没有强制的商业动线，只有自由的铺装韵律，惬意的遮荫界面，以及灵活的可坐可观界面，为大家提供足够的舒适度来放空自己，来欢度和家人朋友一起的时光，场地内互动艺术装置、彩釉透光玻璃的中心舞台、科技互动水景带给了用户多维的空间体验。

连廊设计效果与最终落地效果 The Arcade Before, Concept & After

改造后的中庭“舞台”中心广场 SKYLIGHT PLAZA IN FRONT OF REFURBISHED FASCADE

首层广场像素化地面铺装 PIXELATED PAVING PATTERN

激发各种视线和空间的交互ACTIVATING EDGES ALONG SUNKEN PLAZA

西侧下沉庭院的互动音乐喷泉 ACTIVATING EDGES ALONG SUNKEN PLAZA

小街|艺术与趣味的走廊

STREET| A GATEWAY WITH ART AND JOY

这条380米长的街道原先为人车混行的市政街道，经过内外兼修的提升改造于2020年被重新设计为一条步行街，设计通过对小街的空间格局进行重新梳理并运用景观的手段缝合街道两侧和连接整个城市片区，相较传统的城市街道空间，40米宽的小街更像是一个城市公共走廊，我们把它看成是一个社区与城市间转换的通道，通过模糊边界，利用现有高差区分通行空间和停留空间，建筑立面到整体多维的一体化等手段，打造一个既细腻又极具体验的纯步行公共空间，但仍预留了应急通车需求，同时可为休闲活动及商业活动留白，能够让更多游人驻足。

展示艺术和生活方式的活力街区 A VIVID STREET SHOWCASING ART AND LIFESTYLES

艺术联动 ART INVOLVEMENT

利用原始高差形成商业露台▼SERIES OF TERRACE TO MAXIMIZE THE RETAIL

多样化的主题活动 DIVERSE ACTVITIES, EXHIBITIONS AND SHOWS

小街的施工仅仅在6个月内就完成了整治提升，摇身一变成为融合商业、餐饮、创意办公、公共广场，以及艺术装置、展览空间和文创步行街于一体的新型城市空间。引导促进多元业态形成互动。自2020年8月开放以来，小街已经成功举办了近百场车展、时尚秀场、体育活动以及日常娱乐展览。

从小街看城市更新

PROTOTYPE FOR URBAN EVOLUTION

望京小街提升改造工程作为第一个成功整合复杂系统的城市振兴项目，在北京的城市发展历史上发挥着突出的作用。将一条逐渐衰落的市政道路转换成一个社区重要的开放空间，背后不仅仅是一个传统的设计议题，而是“政府引导社会资本参与”的开发模式、“共建、共治、共享”的可持续运营模式，也是一个社会与经济多方共赢的愿景。望京小街的升级带动了产业、企业及周边居民生活方式的升级，拉动了消费和投资，促进了消费和产业的双升级，极大的提升了区域发展质量。当前，大城市的发展从增量扩张为主转变为存量更新为主，作为空间重组的重要手段，城市更新在提升全球城市竞争力方面扮演着重要的角色，小街的提升见证了城市景观运动对城市更新设计的推动影响，城市更新不仅要关注于城市空间对人们的影响，同时要体现城市的文化延续、社会性、多样性及人文关怀。

项目名称　北京望京小街城市更新

项目地点　北京市朝阳区

业主单位　北京市朝阳区望京街道办、北京万科

业主代表　杨娟

景观设计　INSTINCT FABRICATION本色营造

主创设计　楼颖

设计团队　毛征、李静怡、吴宪、孙丽娜、刘玉凤、苏子珺、刘升阳

施工单位　中机建工有限公司、唐山东方豪门园林工程有限公司

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